{"id":2965,"date":"2020-09-27T16:29:25","date_gmt":"2020-09-27T20:29:25","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2965"},"modified":"2020-09-27T16:29:25","modified_gmt":"2020-09-27T20:29:25","slug":"2965-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2020\/09\/27\/2965-2\/","title":{"rendered":"Las administradoras \u00abpiratas\u00bb deben ser revocadas. Modelo de carta consulta para evaluar su gesti\u00f3n."},"content":{"rendered":"\n

Barlovento, 27 de septiembre de 2020<\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1ores<\/p>\n\n\n\n

Copropietarios del conjunto residencial <\/strong>EL SITIO<\/p>\n\n\n\n

Urb. Caracaya, Municipio El Bri\u00f3n del Estado Miranda<\/p>\n\n\n\n

Ciudad.-<\/p>\n\n\n\n

            Distinguidos se\u00f1ores:<\/p>\n\n\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La junta de condominio del Conjunto Residencial El Sitio en su condici\u00f3n de ente mandatario electa por la asamblea de copropietarios en fecha ______, se dirige a ustedes;<\/p>\n\n\n\n

CONSIDERANDO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Primero:<\/strong> Que el art\u00edculo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal le da la posibilidad al administrador de realizar la consulta sobre los asuntos concernientes a la administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n de las cosas comunes, tal y como se se\u00f1ala en su art\u00edculo 22; en concordancia con el protocolo de participaci\u00f3n de votos electr\u00f3nicos aprobado por la asamblea de propietarios antes se\u00f1alada y en concordancia con lo establecido en el Decreto Ley de Transmisi\u00f3n  de datos y firmas electr\u00f3nicas de febrero de 2001;<\/p>\n\n\n\n

CONSIDERANDO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Segundo:<\/strong> Que la junta de condominio ha informado al administrador: \u201cAdministradora La Pirata, C.A.\u201d que existe un grupo de propietarios que ha mostrado su inconformidad con ella, dados los constantes incumplimientos tanto de sus obligaciones legales como contractuales;<\/p>\n\n\n\n

CONSIDERANDO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tercero: <\/strong>Que \u00a0la abogada de la \u00abAdministradora La Pirata, C.A.\u00bb ayer expuso en el programa radial \u201cEl Quejoso\u201d, transmitido por la emisora \u00abGu\u00e1charo Bipolar FM, su criterio jur\u00eddico en el sentido que por medio de la carta consulta se puede elegir y revocar tanto a la junta como al administrador del condominio, dadas las nuevas realidades\u00a0 que impone la pandemia a la sociedad;<\/p>\n\n\n\n

SE LE CONSULTA A LOS COPROPIETARIOS LO SIGUIENTE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Proposici\u00f3n Uno<\/u>:<\/strong> \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con que el administrador del condominio representada por la sociedad mercantil \u00abAdministradora La Pirata, C.A.\u00bb cese de inmediato en sus funciones sobre el conjunto residencial El Sitio? Responda: SI_____ o NO_____.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Proposici\u00f3n Dos<\/u>:<\/strong> \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con que mientras se proceda a designar a una nueva administradora, se contrate los servicios de una empresa que realice todos los procedimientos y asesor\u00edas administrativas y jur\u00eddicas que garanticen la correcta operaci\u00f3n del\u00a0 condominio por delegaci\u00f3n de la junta de condominio, ejerciendo la junta de condominio las funciones de administraci\u00f3n asistida profesionalmente, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 18, literal \u201cc\u201d de la vigente Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>? Responda: SI_____ o NO_____.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CONDICIONES LEGALES DE LA CONSULTA:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. No tendr\u00e1n derecho a expresar su opini\u00f3n aquellas personas que no sean copropietarios. El administrador, para garantizar la pulcritud de la consulta exige en esta ocasi\u00f3n, que todos los copropietarios acompa\u00f1en  su opini\u00f3n o decisi\u00f3n con su documento de propiedad, copia de su c\u00e9dula de identidad del propietario. Si act\u00faa un apoderado o autorizado, deber\u00e1 presentar el respectivo poder y la carta de autorizaci\u00f3n expresa se\u00f1alando la voluntad de ser representado en esta consulta, con el respectivo documento de propiedad del inmueble que representa y la C\u00e9dula de Identidad del propietario.<\/li>
  2. No tendr\u00e1n derecho a emitir su opini\u00f3n o voto, aquellos copropietarios que tengan m\u00e1s de tres meses de insolvencia en el pago de sus gastos comunes, ello de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 26 del  documento de condominio del conjunto residencial.<\/li>
  3. La norma que rige la consulta es el art\u00edculo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal que reza:\u201c<\/em>Las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deben someterse a su decisi\u00f3n conforme al art\u00edculo anterior, as\u00ed como las respuestas de los propietarios respectivos, se har\u00e1 por escrito. Los acuerdos, salvo disposici\u00f3n contraria de la Ley, se tomar\u00e1n por mayor\u00eda de los propietarios interesados que representen podo menos dos tercios del valor atribuido, para el efecto del art\u00edculo 7\u00b0, a la totalidad del inmueble o de los apartamentos correspondientes. <\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Si dentro de los ocho (8) d\u00edas siguientes a la consulta del \u00faltimo propietario interesado, el administrador no hubiere recibido un n\u00famero de respuestas que permita dar por aprobada o negada la proposici\u00f3n consultada, se proceder\u00e1 a una nueva consulta. En tal caso, para la aprobaci\u00f3n de la proposici\u00f3n consultada se requiere siempre que la Ley no exija unanimidad, el voto favorable de los que representen m\u00e1s de la mitad del valor atribuido a los apartamentos cuyos propietarios hubieren hecho llegar su voluntad al administrador dentro de los ocho (8) d\u00edas siguientes a la segunda consulta hecha al \u00faltimo interesado.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    El administrador comunicar\u00e1 por escrito a todos los propietarios el resultado de la votaci\u00f3n, asentar\u00e1 los correspondientes acuerdos en el Libro de Acuerdos de los propietarios y conservar\u00e1 los comprobantes de las consultas dirigidas y de las respuestas recibidas\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n

    • El administrador podr\u00e1 verificar directamente en el Registro Inmobiliario del Municipio Bri\u00f3n del Estado Miranda, la cualidad jur\u00eddica del copropietario que expresa su voto, siempre y cuando exista el qu\u00f3rum exigido por la ley especial para dar por aprobada o negada la consulta hecha.<\/li>
    • El correo electr\u00f3nico de la Junta de Condominio al cual deben enviar tanto sus respuestas como la documentaci\u00f3n exigida es: info@procondominios.com.ve en el formato .PDF con sus firmas como aparecen en sus documentos de identidad (C\u00e9dula o Psaporte) los cuales pedimos tambi\u00e9n adjuntar.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      DECISI\u00d3N DEL PROPIETARIO O SU LEG\u00cdTIMO REPRESENTANTE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Yo; ______________________________, de nacionalidad_________________; de profesi\u00f3n_________________; de estado civil________________; titular de la C\u00e9dula de Identidad n\u00famero:______________________ y en mi condici\u00f3n de propietario\/apoderado o representante de los derechos que tiene el apartamento identificado como___________ en el\u00a0 conjunto residencial El Sitio<\/strong>, antes mencionado, por medio del presente instrumento y vista la consulta que antecede y realizada por su administrador en funciones, hago saber que mis respuestas a las dos preguntas realizadas son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n

      Proposici\u00f3n Uno<\/u>:<\/strong> \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con que el administrador del condominio representada por la sociedad mercantil \u00abAdministradora La Pirata, C.A.\u00bb cese de inmediato en sus funciones sobre el conjunto residencial El Sitio? Mi respuesta es: SI_____ o NO_____.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Proposici\u00f3n Dos<\/u>:<\/strong> \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo con que mientras se proceda a designar a una nueva administradora, se contrate los servicios de una empresa que realice todos los procedimientos y asesor\u00edas administrativas y jur\u00eddicas que garanticen la correcta operaci\u00f3n del\u00a0 condominio por delegaci\u00f3n de la junta de condominio, ejerciendo la junta de condominio las funciones de administraci\u00f3n asistida profesionalmente, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 18, literal \u201cc\u201d de la vigente Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>? Mi respuesta es: SI_____ o NO_____.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed lo digo y firmo en la ciudad de _______________, a los __________(__) d\u00edas del mes de septiembre\/octubre del a\u00f1o 2020.<\/p>\n\n\n\n

      Firmo conforme: __________________________<\/p>\n\n\n\n

      Sin m\u00e1s a que referirnos por los momentos y en espera de su grata participaci\u00f3n, nos suscribimos de usted.<\/p>\n\n\n\n

      Atentamente;<\/p>\n\n\n\n

      AAAAA BBBBB de CCC<\/p>\n\n\n\n

      XXXXX YYYY ZZZZ<\/p>\n\n\n\n

      Presidente y Tesorero de la Junta de  Condominio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Cuando la administradora incurre en dispraxis profesional es v\u00e1lido que la junta de condominio le consulte a los propietarios si quieren que contin\u00fae su mandato. Destacamos que es la asamblea la que puede revocarle el mandato a la administradora; pero si es consciente, si sabe que no la quieren en la comunidad, con este modelo de consulta, ella deber\u00eda de renunciar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2966,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[231,381,660,991],"class_list":["post-2965","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-carta-consulta-y-justificacion","tag-consulta-cese-de-la-administradora","tag-evaluacion-de-la-administradora","tag-modelo-de-carta-consulta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2965","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2965"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2965\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2965"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2965"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2965"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}