{"id":2973,"date":"2021-02-02T10:53:50","date_gmt":"2021-02-02T14:53:50","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=2973"},"modified":"2021-02-02T10:53:50","modified_gmt":"2021-02-02T14:53:50","slug":"el-administrador-puede-y-debe-convocar-a-la-asamblea-de-propietarios-cuando-lo-estime-conveniente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2021\/02\/02\/el-administrador-puede-y-debe-convocar-a-la-asamblea-de-propietarios-cuando-lo-estime-conveniente\/","title":{"rendered":"El administrador puede y debe convocar a la asamblea de propietarios \u00abcuando lo estime conveniente\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Como administrador de condominios en Venezuela nunca hemos entendido por qu\u00e9 otros colegas cuando observan que en el condominio que administran existe una situaci\u00f3n entre los copropietarios que est\u00e1 generando un conflicto y puede desembocar en uno judicial, no convocan por voluntad propia a la asamblea de propietarios, para que esta sea quien lo resuelva y legitime una decisi\u00f3n que ponga fin al mismo.<\/p>\n\n\n\n

La ley de propiedad horizontal venezolana en su art\u00edculo 24 se\u00f1ala en su parte inicial que: \u00ab…el administrador puede, si lo estima conveniente convocar a una asamblea de los propietarios interesados para deliberar sobre los asuntos a que se refiere el art\u00edculo 22…\u00bb<\/em><\/strong> y es conveniente adelantarse a los conflictos y crear las condiciones necesarias para resolverlos cuando ocurran.<\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 22 de la citada ley abre la posibilidad para que los asuntos de administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n de las cosas comunes a todos los apartamentos sean resueltos por los propietarios. Y esto debe ser tomado muy en cuenta por el administrador y tambi\u00e9n por los copropietarios, sin complejos, miedos y sin tapujos, para participar realmente en la conducci\u00f3n del condominio aportando sus opiniones y propuestas ante la asamblea.<\/p>\n\n\n\n

La asamblea viene a ser el \u00f3rgano legal de m\u00e1xima decisi\u00f3n en el condominio, siendo el orden p\u00fablico el l\u00edmite natural de cualquier decisi\u00f3n que vaya a tomar, como ocurre en el derecho privado, los particulares pueden realizar todo aquello que la ley no les proh\u00edba expresamente o que est\u00e9 delimitado por el orden p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

Luego, el administrador debe observar un modelo de conducta como mandatario que es y que le es impuesto en la legislaci\u00f3n venezolana por el art\u00edculo 1.692 del C\u00f3digo Civil Venezolano cuando le establece la obligaci\u00f3n que tiene como mandatario que es de ejecutar el mandato como un buen padre de familia.<\/p>\n\n\n\n

Este concepto de m\u00e1s de tres mil a\u00f1o de vigencia que deriva del Derecho Romano, viene alineado con la propia ley de propiedad horizontal venezolana que en su art\u00edculo 19 remite al mandato, cuando se refiere a la responsabilidad del ente administrador del condominio. <\/p>\n\n\n\n

Y precisamente, actuar como un buen padre de familia, bien sea la junta en funciones como ente administrador; o el administrador propiamente dicho que ha sido designado por la asamblea de propietarios, significa actuar responsablemente convocando a la asamblea de propietarios cuando exista una situaci\u00f3n conflictiva que hay que atajar a tiempo. Por ejemplo, si el administrador o la junta toman una decisi\u00f3n, a\u00fan en el \u00e1mbito de sus funciones y aprecian que se est\u00e1 fomentado una disyuntiva, un conflicto en la comunidad, producto de la mala comunicaci\u00f3n o interpretaci\u00f3n deficiente que la comunidad de copropietarios le est\u00e1 dando, entonces nuestra recomendaci\u00f3n no es esperar que el conflicto se haga mayor o se le exijan a los propietarios recoger las firmas en un tercio del valor del inmueble, para convocar a la asamblea y se tome una decisi\u00f3n o soluci\u00f3n definitiva.<\/p>\n\n\n\n

La junta y el administrador del condominio no deben hacer perder tiempo a los copropietarios; deben actuar de forma diligente por el bien de los intereses generales de la comunidad. Y el administrador, especialmente \u00e9l, como ente profesional que es, no debe poner obst\u00e1culo para convocar la asamblea. Si lo hace, entonces a nuestro criterio, ante una situaci\u00f3n de emergencia o de gravedad en el condominio, que afecte tanto la sana administraci\u00f3n como los mantenimientos preventivos y correctivos de sus \u00e1reas y bienes comunes, debe convocar a los propietarios para lograr la legitimidad y equilibrio m\u00e1ximo en la toma de una decisi\u00f3n que afectar\u00e1 a todos.<\/p>\n\n\n\n

A veces no resulta f\u00e1cil tomar la decisi\u00f3n de convocar a una asamblea de propietarios por parte del ente administrador, porque se piensa que ante cualquier y natural dilema que surja en el condominio, se relaja su autoridad. Pero no puede pensarse de esta forma. Se relaja su autoridad siempre y cuando act\u00fae de forma dictarorial y se aleje del concepto del buen padre de familia. El quid del asunto es siempre tener como norte el m\u00e1ximo bienestar de los copropietarios y el respeto a la la legalidad. Eso es lo que corresponde en este modelo de conducta que el legislador le impone a los mandatarios.<\/p>\n\n\n\n

Recomendaciones a los mandatarios del condominio:<\/p>\n\n\n\n

  1. Visitar de forma permanente para determinar con sus propios sentidos las situaciones existentes, tanto en las \u00e1reas y bienes comunes, como en el clima de convivencia de los copropietarios.<\/li>
  2. Crear, desarrollar los canales de informaci\u00f3n de \u00abdoble v\u00eda\u00bb formales para propiciar la comunicaci\u00f3n diaria, oportuna, libre y sin censura alguna de los copropietarios y proveedores de bienes y servicios.<\/li>
  3. Rendir cuentas de todas sus operaciones. Esto es de suma importancia para lograr credibilidad y mantener la buena fe y el cr\u00e9dito en todas sus acciones e incluso en las omisiones que pueda tener.<\/li>
  4. Reunir legalmente a la asamblea de copropietarios cuando lo estime conveniente, sin esperar que los copropietarios lo obliguen a ello por escrito, mediante la recolecci\u00f3n de firmas.<\/li>
  5. Responder una a una las cuestiones, interrogantes o solicitudes que les hagan los copropietarios, sobre las materias de sus competencias legales.<\/li>
  6. Evitar la yuxtaposici\u00f3n de funciones entre el administrador y la junta de condominio. Cada quien tiene un rol legal que jugar y unos reportes que dar a los copropietarios.<\/li>
  7. Evitar tomar partido por los grupos de copropietarios que siempre se forman en los condominios, para cualquiera que sean sus fines. La junta y el administrador est\u00e1n simplemente para cumplir y hacer cumplir con el documento de condominio, su reglamento, la ley y los acuerdos tomados por los copropietarios, bien en carta consulta o en asamblea, siempre y cuando estos no violen el orden publico establecido, que es el l\u00edmite legal de sus decisiones.<\/li>
  8. Renunciar a sus cargos cuando sea un clamor mayoritario de la comunidad de copropietarios, la solicitud de renovar a los miembros de la junta o de cambiar el administrador. A veces, a\u00fan teniendo razones jur\u00eddicas para mantenerse en una funci\u00f3n, es recomendable dar un paso al costado para no convertirse en un obst\u00e1culo ante el cambio o avance que quiere la comunidad de forma mayoritaria. Incluso las comunidades se equivocan, pero esta posibilidad disminuye mientras m\u00e1s cabezas pensantes se organizan y enfrentan los retos del manejo del condominio. Una renuncia de un mandatario es algo natural en el condominio; no significa necesariamente un fracaso o una mala actuaci\u00f3n; por el contrario, puede significar una oportunidad para un cambio de visi\u00f3n,m de rumbo que podr\u00eda ser beneficioso para todos, aunque a veces se cumpla con el dicho que \u00abel camino al infierno est\u00e1 empedrado de buenas intenciones\u00bb. <\/li>
  9. Pero ser\u00e1 el control que ejerza la mayor\u00eda organizada de toda la comunidad, el eje de ajuste y la calibraci\u00f3n continua del motor llamado \u00abcondominio\u00bb.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Elaborado por Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo, abogado venezolano. Presidente de Asesor\u00edas Pro Condominios, C.A. Correo electr\u00f3nico: vprocondominios@gmail.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El administrador como un buen padre de familia tiene la potestad de convocar a la asamblea de propietarios, en la b\u00fasqueda de la m\u00e1xima legitimidad para prevenir o resolver un conflicto en el condominio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2974,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[412,487,579,581],"class_list":["post-2973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-convocatoria-de-la-asamblea-el-administrador-responsable","tag-deber-del-administrador","tag-el-administrador-y-la-asamblea-de-copropietarios","tag-el-buen-padre-de-familia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2973"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2973\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}