La junta de condominio es un ente colegiado que toma decisiones por mayor\u00eda de votos; normalmente, por la mayor\u00eda de votos de sus miembros principales. Las legislaciones en materia de comunidad pro indiviso o en propiedad horizontal que hemos revisado en hispanoam\u00e9rica, regulan este \u00f3rgano del condominio de manera similar.<\/p>\n\n\n\n
En M\u00e9xico las juntas de condominio (denominadas as\u00ed por la legislaci\u00f3n venezolana) se les conoce bajo el nombre del \u00abcomit\u00e9 de vigilancia\u00bb. Al igual que en Venezuela, son entes colegiados que deciden por mayor\u00eda de votos.<\/p>\n\n\n\n
Un problema muy importante: la realidad que observamos tanto en Canc\u00fan, Estado de Quintana Roo, M\u00e9xico como en Venezuela, con relaci\u00f3n a las juntas de condominios, es que los copropietarios no quieren y se resisten en principio a participar en ellas. Lo consideran como una especie de castigo b\u00edblico; una funci\u00f3n que nadie quiere servir porque lo consideran como una fuente eternas de conflictos y generador de enemistades gratuitas con otros copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
La causa de la apat\u00eda: observamos que los copropietarios se re\u00fasan a postularse y a integrar las juntas de condominios por el hecho de huir de conflictos; y hemos concluidos que ello se debe principalmente al hecho que quienes se postulan o finalmente son designados por resignaci\u00f3n en asambleas de propietarios a\u00fan cuando no se hayan postulados pero aceptan que el tumulto de la asamblea <\/p>\n\n\n\n
Acontece que las juntas de condominios no trabajan con planes operativos de sus edificios, por lo que su accionar es b\u00e1sicamente improvisado; una especie de gerencia por emergencia, que para nosotros constituye la antigerencia.<\/p>\n\n\n\n
Erradicar la apat\u00eda parte de la base de la disminuci\u00f3n o erradicaci\u00f3n de los conflictos en el condominio, lo cual ocurrir\u00e1 a medida que tanto las juntas de condominios como el administrador, trabajen con base a planes y programas anuales, que orienten la inversi\u00f3n econ\u00f3mica en los edificios.<\/p>\n\n\n\n
Surgidos los conflictos comienzan los miembros de las juntas de condominios a agotarse en dimes y diretes; en marchas y contra marchas; en chismes y de inmediato aparece el convencimiento del conflicto inmanejable y los copropietarios terminan pensando: \u00abqu\u00e9 necesidad tengo yo de esto; si no produce rentabilidad; es un trabajo gratis para el condominio y encima me van a se\u00f1alar de ladr\u00f3n y de culpable de los problemas del condominio; y de paso, me van a judicializar?\u00bb<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed, van renunciando los miembros y pasa que en no pocas oportunidades y con mucha frecuencia cada d\u00eda m\u00e1s, observamos que las juntas de condominios pierden esa capacidad legal y legitimidad para actuar porque casi todos sus miembros renunciaron y se queda una sola persona en ella. Pues bien, queremos dejar claro que esa persona nada puede comprometer legalmente porque no existe el ente colegiado; si la mayor\u00eda de sus miembros renunciaron, la junta no puede tomar decisiones. Habr\u00eda que convocar a la asamblea de propietarios para que designe a la nueva junta.<\/p>\n\n\n\n
Y todas las decisiones que tome una sola persona en nombre de la junta de condominio y en connivencia con el administrador del edificio, son nulas; no obligan a nadie porque fueron tomadas si esa mayor\u00eda que el legislador exige y que en el caso de Venezuela, est\u00e1 perfectamente establecida en el art\u00edculo 18 de la ley de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n
Administradoras irresponsables: normalmente las administradoras que nosotros denominamos y calificamos como \u00abPIRATAS\u00bb, que son las que aunque tienen muchos a\u00f1os en el mercado no cumplen con sus obligaciones legales como por ejemplo: rendir cuentas de todas sus operaciones; estar pendiente del cuido y reparaciones menores y de los mantenimientos preventivos y correctivos que requiere el inmueble; o atender la recomposici\u00f3n de la junta cuando est\u00e9 desmantelada, no convocan a las asambleas de propietarios porque saben que les van a revocar el mandato y juegan al desgaste de la comunidad. No quieren perder un cliente, a pesar que han hecho m\u00e9ritos para ganarse el repudio de los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
Estas administradoras llegan al colmo de excusarse en la pandemia para no convocar a las asambleas de propietarios para seguir sin rendir cuentas y para evitar que les revoquen su mandato. Y ponen a las comunidades todo tipo de obst\u00e1culos para ello.<\/p>\n\n\n\n
En tal sentido, si usted amigo lector conoce que la junta de condominio de su edificio est\u00e1 integrada por un s\u00f3lo miembro, debe dirigirse al juez de municipio de la jurisdicci\u00f3n del inmueble, para pedirle que convoque a la asamblea de propietarios para que esta, como \u00f3rgano leg\u00edtimo que es, designe a la nueva junta de condominio integrada de forma completa con sus miembros principales y suplentes<\/p>\n\n\n\n
Nuestro bufete \u00abVISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JUR\u00cdDICOS\u00bb<\/strong>, est\u00e1 en plena capacidad de representar a los copropietarios que quieran resolver y erradicar este problema que representan las juntas de condominios desmanteladas, que en complicidad con administradoras PIRATAS, ponen en riesgo la administraci\u00f3n transparente de los recursos de todos los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n Puedes contactarnos para solicitudes de servicios jur\u00eddicos por: visorojasyasociados@gmail.com.<\/strong><\/p>\n\n\n\n RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO (Inpreabogado: 40.236)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La junta de condominio es un ente colegiado que toma decisiones por mayor\u00eda de votos; normalmente, por la mayor\u00eda de votos de sus miembros principales. Las legislaciones en materia de comunidad pro indiviso o en propiedad horizontal que hemos revisado en hispanoam\u00e9rica, regulan este \u00f3rgano del condominio de manera similar. En M\u00e9xico las juntas de…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3003","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3003\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}