El art\u00edculo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal Venezolana establece expresamente que la asamblea de propietarios es el \u00f3rgano que elige a los miembros principales y suplentes de la junta de condominio.<\/p>\n\n\n\n
No abre otra posibilidad el legislador especial de propiedad horizontal en Venezuela sobre este aspecto. La ley debe cumplirse tal y como ha sido escrita y as\u00ed lo establece tambi\u00e9n el art\u00edculo 4 del C\u00f3digo Civil Venezolano.<\/p>\n\n\n\n
La existencia de una pandemia no da pie a que se viole la legislaci\u00f3n especial. El decreto presidencial del 13 de marzo de 2020 que regula e impone restricciones a la vida de los ciudadanos por el Covid 19, proh\u00edbe reuniones donde hayan aglomeraciones; vale decir, reuniones desordenadas sin ning\u00fan tipo de par\u00e1metros de bioseguridad: tapa bocas, desinfecci\u00f3n y distanciamiento social.<\/p>\n\n\n\n
A m\u00e1s de un a\u00f1o de este decreto, el propio Poder Ejecutivo Nacional ha dictado normativa que regulan la estancia de ciudadanos hasta en hospitales y centros de salud, perfectamente aplicables a condominios y a otras instalaciones f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n
El m\u00e9todo 7 por 7, es decir, siete d\u00edas de confinamiento y siete de flexibilizaci\u00f3n con limitaciones importantes, permite la realizaci\u00f3n de las asambleas de propietarios; y como siempre hemos dicho, siempre y cuando se den las siguientes circunstancias: a) que se realicen con orden y SIN ALGLOMERACIONES; b) en espacios abiertos, donde circula el aire libre ( preferiblemente en estacionamientos, parques o jardines del condominio); c) con distanciamiento social de 2 metros entre personas; d) con desinfecci\u00f3n de todos los elementos a utilizar en la asamblea; y e) utilizando las autorizaciones para representar a propietarios, a los fines que exista el menor n\u00famero de propietarios presentes en la reuni\u00f3n, pero s\u00ed legalmente representados.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, hay documentos de condominios mal redactados que se\u00f1alan que cuando no se logre determinado qu\u00f3rum de asistencia, se acude a la carta consulta para tomar decisiones, olvidando abiertamente que hay cinco decisiones que s\u00f3lo se pueden tomar por asamblea de propietarios y que son las siguientes: 1) Designaci\u00f3n de la Junta; 2) Destituci\u00f3n de la Junta;; 3) Designaci\u00f3n del administrador; 4) Destituci\u00f3n del administrador y 5) Aplicaci\u00f3n de la sanci\u00f3n se\u00f1alada en el art\u00edculo 39 de la ley de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n
No entender esto es subvertir el orden legal especial en propiedad horizontal que es la referida a la comunidad pro indiviso. No pueden los particulares derogar las leyes por su propia voluntad o ignorar su contenido.<\/p>\n\n\n\n
Finalizamos diciendo lo que establece el art\u00edculo 2 del C\u00f3digo Civil Venezolano: \u00abLa ignorancia de la ley no excusa su cumplimiento\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo (Inpreabogado: 40.236)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La pandemia no impide la realizaci\u00f3n de asambleas de propietarios hechas de forma ordenada y con medidas de bioseguridad, con base a estrictos protocolos. Y debe convocarse para tomar las cinco decisiones que le se\u00f1ala el legislador especial en condominios venezolano.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3013,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[230,602,924,1089,1556],"class_list":["post-3012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-carta-consulta","tag-eleccion-del-administrador","tag-limites-de-la-carta-consulta","tag-orden-publico","tag-vigencia-de-las-normas-juridicas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3012"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3012\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3012"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}