Los c\u00f3nyuges o concubinos legalmente establecidos bajo las formalidades de la ley venezolana, tienen derecho a integrar en su cualidad de copropietarios de los inmuebles que son, las juntas de condominios. Los c\u00f3nyuges, por efecto del matrimonio, siempre y cuando no consten las capitulaciones matrimoniales registradas legalmente antes del matrimonio, seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 143 del C\u00f3digo Civil Venezolano.<\/p>\n\n\n\n
Las uniones de hecho, el concubinato, produce los mismos efectos que el matrimonio a tenor de lo dispuesto en el art\u00edculo 77 de la Constituci\u00f3n de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela; y del concubinato nos habla el art\u00edculo 70 del C\u00f3digo ejusdem.<\/p>\n\n\n\n
Dicho lo anterior, cualquiera de los c\u00f3nyuges o concubinos legalmente establecidos podr\u00e1 integrar perfectamente la junta de condominio, aunque no aparezca en el documento de compra y venta de la unidad inmobiliaria de la cual se trate. Lo que no puede ocurrir es que lo hagan al mismo tiempo porque uno s\u00f3lo de ellos es quien tiene la capacidad de representar por vez al inmueble, especialmente en la junta de condominio.<\/p>\n\n\n\n
La ley de propiedad horizontal venezolana no desarrolla el tema de los conflictos de intereses habidos en el mundo o din\u00e1mica condominial; es uno de los vac\u00edos los cuales deber\u00e1n llenarse en una futura legislaci\u00f3n, aunque s\u00ed conviene se\u00f1alar que los documentos de condominios y sus reglamentos, son los instrumentos en los que normalmente estos temas son tratados con m\u00e1s detalles.<\/p>\n\n\n\n
Pero vamos a definir lo que es un conflicto de inter\u00e9s: nosotros lo entendemos como la existencia de una o m\u00e1s circunstancias donde una persona tiene una posici\u00f3n predominante, ventajosa con respecto a otra o grupo de ellas, o con relaci\u00f3n a alg\u00fan negocio jur\u00eddico, donde adem\u00e1s pretende hacer valer sus intereses sin ning\u00fan tipo de resistencia, supervisi\u00f3n o contrapeso institucional, aprovech\u00e1ndose de vac\u00edos legales existentes o simplemente, por los acuerdos que hace con otra o un grupo de personas que tambi\u00e9n pueden sacar ventajas en la toma de decisiones de cualquier tipo; provechos econ\u00f3micos o de cualquier otra especie.<\/p>\n\n\n\n
La junta de condominio en Venezuela est\u00e1 integrada por tres miembros principales y sus tres suplentes; y toma decisiones por mayor\u00eda de votos, vale decir, la mitad m\u00e1s uno, tal y como lo dispone el art\u00edculo 18 de la ley ejusdem. Ahora, imaginen ustedes que dos de los tres miembros principales fuesen c\u00f3nyuges? Tomar\u00edan las decisiones con base a los intereses que ellos quieran y tambi\u00e9n, podr\u00edan verse afectadas esas decisiones hasta por los problemas conyugales que podr\u00edan tener, y en el cual su integridad \u00e9tica y moral queda absolutamente cuestionada por esta confrontaci\u00f3n de situaciones o circunstancias.<\/p>\n\n\n\n
Y aqu\u00ed no solamente estamos considerando el supuesto de hecho en el cual se pretenda que los c\u00f3nyuges o concubinos sean los copropietarios de un apartamento, sino tambi\u00e9n, que cada quien pretenda ser elegido como miembro de la junta de condominio representando cada quien a dos apartamentos que puedan formar parte del patrimonio de la comunidad conyugal o concubinaria. Existir\u00eda el mismo conflicto de inter\u00e9s porque los dos miembros de una comunidad de gananciales ser\u00edan mayor\u00eda si integrar\u00e1n como miembros principales o suplentes, la junta de condominio.<\/p>\n\n\n\n
Como especialista en estos temas de comunidad pro indiviso en Venezuela, mi propuesta es que este tema sea regulado por acuerdos de la comunidad de copropietarios, bien tomados por carta consulta o por v\u00eda de la asamblea general. Asentados en el libro de acuerdos y de esta forma, la regulaci\u00f3n que se tome prohibiendo la participaci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges o concubinos quede como un protocolo obligatorio a seguir en la comunidad de copropietarios y no haya lugar a interpretaciones alocadas.<\/p>\n\n\n\n
Lo antes dicho es una propuesta de acci\u00f3n; representa dar un paso al frente para que se eviten los conflictos de intereses en las comunidades inmobiliarias, fuente de grandes y largos conflictos que terminan por crear un clima tan hostil en su seno, que en no pocas veces derivan en violencia f\u00edsica y psicol\u00f3gica entre los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n
Redactado por: RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO (Abogado venezolano, Inpreabogado: 40.236)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los conflictos de intereses entre los miembros de la junta de condominio y la din\u00e1mica que en ellos se desarrolla, genera un clima hostil que perturba su buena marcha y transparencia administrativa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3019,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[365,366,1266,1503],"class_list":["post-3018","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-conflicto-de-interes","tag-conflictos-en-la-junta","tag-pulcritud-administrativa","tag-transparencia-de-gestion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3018","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3018"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3018\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3018"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}