Cada vez llegan m\u00e1s consultas a nuestros despacho sobre casos donde los administradores del condominio designados por la asamblea de propietarios, se convierten en una piedra de tranca para el buen vivir de la comunidad y para la toma de decisiones oporturas que as\u00ed lo permitien.<\/p>\n\n\n\n
Hemos detectado un patr\u00f3nen la conducta de estos administradores que con frecuencia son empresas que tienen a\u00f1os dedicadas a la administraci\u00f3n de condominios y nos referimos en concreto a la ignorancia de la ley.<\/p>\n\n\n\n
Esa ignorancia se manifiesta de m\u00faltiples formas: el mal entendimiento del documento de condominio y su reglamento; la inobservancia de dichos instrumentos; el abuso del derecho, donde los administradores apuestan al NO EJERCICIO DE DERECHOS por parte de los copropietarios, bas\u00e1ndose en la inoperancia que alegan del sistema judicial venezolano. Sobre esto \u00faltimo pensamos que muchas veces es m\u00e1s un mito: cuando el abogado le hace seguimiento al caso se obtienen resultados.<\/p>\n\n\n\n
Otras de las formas como se observa la ignorancia de la ley por parte de los administradores, es violando sus propios contrataos de servicios firmados con las juntas de condominios o peor a\u00b4un, desnaturaliz\u00e1ndolos, esto es, redactando cl\u00e1usulas donde delegan todas sus responsabilidades en las juntas de condominios, limit\u00e1ndose los administradores a s\u00f3lo emitir un recibo mensual de la relaci\u00f3n de los gastos comunes del edificio. Se olvidan que no pueden los particulares en un estado de derecho estar violando normas de orden p\u00fablico y en Venezuela, as\u00ed lo establece el art\u00edculo 6 del C\u00f3digo Civil Venezolano<\/strong> que se\u00f1ala que: \u00abNo pueden renunciarse ni relajarse por convenios particulares las leyes en cuya observancia En definita, vemos un agotamiento en el modelo de negocios de administradores de condominios, muchos de los cuales han retornado a sus pa\u00edses de or\u00edgen y han dejado sus empresas en manos de representantes en Venezuela, que somenten a la cartera de clientes a una serie de graves sometimientos y sufrimientos; a un mal vivir, bas\u00e1ndose en la ignorancia de muchos copropietarios y apoy\u00e1ndose en mitos y tab\u00faes sobre la justicia venezolana.<\/p>\n\n\n\n Es por ello, que PROCONDOMINIOS en cabeza de sus directores, abogados RAFAEL ANGEL VISO INGENUO y BELKIS ROJAS DE VISO, facilitan la formaci\u00f3n de toda persona que quiera saber sobre derecho condominial y en especial, de c\u00f3mo ejercer sus derecho y no dejarse atropellar por administradores irresponsables.<\/p>\n\n\n\n Cuando un administrador conoce de la existencia de un problema en el condominio, que escapa de su esfera decisoria para solucionarlo, debe convocar a la asamblea de copropietarios legalmente, para que esta sea quien tome la decisi\u00f3n conforme a derecho. Pero no debe nunca, hacerse parte del problema o creerse un \u00e1rbitro. Debe actuar como un buen padre de familia, que es el principio rector de su conducta, que lo impone legalmente el art\u00edculo 1.692 del C\u00f3digo Civil Venezolano<\/strong>: \u00abEl mandatario est\u00e1 obligado a ejecutar el mandato con la diligencia de un buen padre de familia\u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Es bueno recordar lo que dispone el art\u00edculo 19, segundo p\u00e1rrafo de la Ley de Propiedad Horizontal venezolana, en el sentido que la responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato, siendo este uno de los varios contratos nominado contenidos en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 hacer cuando los administradores del condominio no quieren convocar a la asamblea de propietario? El art\u00edculo 24 de la Ley ejusdem se\u00f1ala que el administrador cuando le es exigida la convocatoria a la asamblea de copropietarios, por un tercio del valor del condominio, queda y est\u00e1 obligado a convocarla y de acuerdo a los lineamientos que ese porcentaje de copropietarios le haya indicado. Si no lo hace, cualquier interesado puede recurrir al juez de municipio para que este haga la convocvatoria.<\/p>\n\n\n\n Pero \u00bfqu\u00e9 sucede cuando se trata de un asunto urgente para decidir en el condominio y la administradora no quiere convocar la asamblea, muchas veces incluso apoyado por miembros de juntas de condominios que en el pasado recomendaron a esa administradora? La urgencia del caso no est\u00e1 definida en la ley ejusdem, pero debe ser entendida como un asunto que en caso de no resolverse de inmediato o en breve tiempo, puede o causa un da\u00f1o al patrimonio del condominio. Y enti\u00e9ndase que los asuntos administrativos mal manejados ocasionan da\u00f1os a la comunidad de copropietarios. En este caso, no hay tiempo de recoger firmas del tercio del valor del inmueble y someterlas a consideraci\u00f3n de una administradora irresponsable que se niega a cumplir con el art\u00edculo 24 de la ley se\u00f1alada. porque no le da la gana de entender que es lo \u00abconveniente\u00bb para los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n Esto normalmente ocurre cuando los administradores que saben que han violado la ley; el documento de condominio ; no cumplen con ninguna de las obligaciones establecidas en el art\u00edculo 20 de la ley ejusdem. Como no quieren que les revoquen el mandato como administradores, sencillamente no convocan a la asamblea de propietarios.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo convocar a la asamblea de propietarios ante este escenario de rebeld\u00eda de los administradores de condominios? <\/strong>Aqu\u00ed es donde la junta de condominio debe hacer uso de su atribuci\u00f3n legal consagrada en el art\u00edculo 18, literal \u00aba\u00bb de la ley de propiedad horizontal venezolana, que le da derecho de convocar a la asamblea de propietarios en caso de urgente necesidad. Recomendamos que los copropietarios bien sea por carta consulta o por asamblea, definan hacia el futuro lo que se debe entender por este t\u00e9rmino y llenen los vac\u00edos de la ley especial vigente.<\/p>\n\n\n\n Quedando claro el derecho de la junta de condominio de convocar a la asamblea de propietarios, s\u00f3lo resta tomar en cuenta la redacci\u00f3n y el levantamiento de un acta que registre la realizaci\u00f3n de la asamblea de propietarios y su firma por los concurrentes, en caso que la administradora rebelde no quiera facilitar el libro de actas de asambleas del condominio que debe tener en su poder. Tanto una notar\u00eda publica como un tribunal pueden hacer una inspecci\u00f3n judicial sobre el acto de la asamblea. Recomendamos tambi\u00e9n involucrar al juez de paz del municipio.<\/p>\n\n\n\n Como podr\u00e1n ver y darse cuenta, si la administradora no quiere convocar, puede la junta hacerlo legalmente y motivar en la propia asamblea el estado de necesidad, avalado por los copropietarios asistentes, como un punto espec\u00edfico a considerar en el texto de la convocatoria que deber\u00e1 publicarse en la prensa, tal y como lo ordena la ley ejusdem en su art\u00edculo 24.<\/p>\n\n\n\n Amigos copropietarios: no se dejen vulnerar sus dcerechos; ejerzan su ciudadan\u00eda y tomen en cuenta que los da\u00f1os y perjuicios que causen los administradores del condominios coludidos con cualquiera de los copropietarios, pueden ser exigidos judicialmente de acuerdo a lo establecido en el art\u00edculo 1.185 del C\u00f3digo Civil venezolano. Nuestro bufete \u00abViso, Rojas y Asociados, Asesores Jur\u00eddicos\u00bb (visorojasyasociados@gmail.com)<\/strong> est\u00e1 a su disposici\u00f3n para ejercer las acciones contra estos administradores irresponsables.<\/p>\n\n\n\n Estamos dispuestos a acabar y echar por tierra cualquier mito y tab\u00fa sobre el tema que en Venezuela no se puede exigir justicia. \u00a1CLARO QUE SE PUEDE Y SE DEBE!<\/strong> Es un acto de auto estima que debe considerarse para comenzar a exigir las responsabilidades legales contra administradores y propietarios cuyo accionar irresponsable contra el patrimonio y los derechos de la comunidad, ha causado da\u00f1o. Y ese da\u00f1o es perfectamente comprobable e incluso estimable econ\u00f3mica y moralmente.<\/p>\n\n\n\n Estamos a sus \u00f3rdenes para atenderles y realizar las convocatoria de las asambleas de propietarios para permitir que estos sigan el mejor rumbo posible hacia el buen vivir.<\/p>\n\n\n\n Se suscribe de ustedes: RAFAEL ANGEL VISO INGENUO, Abogado venezolano, Presidente de ASESORIAS PRO CONDOMINIOS, C.A.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El deber de todo ciudadano es conocer sus derechos, las leyes que regulan su vida en sociedad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3074,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[83,410,643,750,870,931,1367],"class_list":["post-3073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-administradoras-de-condominios-piratas","tag-convocatoria-a-la-asamblea-por-urgencia","tag-estado-de-urgencia-en-el-condominio","tag-hecho-ilicito-civil-de-los-administradores","tag-la-junta-puede-convocar-a-la-asamblea","tag-los-administradores-responden-con-su-patrimonio","tag-responsabilidad-del-administrador"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3073"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3073\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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