He observado que algunos administradores de condominios se molestan, resienten y hasta se consideran atropellados por el hecho que se apoye, avale o acompa\u00f1e la auto administraci\u00f3n de las juntas de condominios en Venezuela. Y este mal sentimiento no tiene ning\u00fan sentido y a mi juicio, no es m\u00e1s que un capricho, mito o tab\u00fa.<\/p>\n\n\n\n
Las juntas de condominios est\u00e1n integradas por personas que normalmente no son profesionales, ni est\u00e1n especializadas en el \u00e1rea de la administraci\u00f3n, contabilidad o el derecho, o en cualquier otra que exige conocimiento cient\u00edfico o t\u00e9cnico, sino por propietarios que con buena voluntad prestan su tiempo a la comunidad de copropietarios para administrar el edificio.<\/p>\n\n\n\n
Y lo anterior no significa que por esa falta de profesionalismo, que en muchas veces s\u00ed se observa en las juntas de condominios, la gesti\u00f3n de la junta tenga que ser mediocre, deficiente o poco transparente, como lo dicen algunos administradores de condominios, quienes en no pocos casos hacen ver que son ellos quienes deber\u00edan tener exclusivamente el mercado de la administraci\u00f3n inmobiliaria en Venezuela.<\/p>\n\n\n\n
Y nada m\u00e1s lejos de la realidad. Existen miles de juntas de condominios que desarrollan su propia auto administraci\u00f3n, lo que se conoce como la autogesti\u00f3n de sus edificios y de manera exitosa; y en muchas veces, lo hacen acompa\u00f1ados de administradores y otros profesionales a quienes contratan para delegar tareas administrativas, contables y de orientaci\u00f3n jur\u00eddica, pero ellas, las juntas, mantienen el control y la responsabilidad legal de ser los administradores con base al art\u00edculo 18, literal \u00abc\u00bb de la ley de propiedad horizontal venezolana.<\/p>\n\n\n\n
Son muchas las variables que pueden tomar las comunidades inmobiliarias para decidirse por la auto administraci\u00f3n de las juntas de condominios en lugar de presentar a terceras personas para que sean designadas como administradores por la decisi\u00f3n formal de las asambleas de propietarios legalmente reunidas: costos, inmediatez en la atenci\u00f3n y soluci\u00f3n de los problemas; seguridad y control de la data del edificio; exposici\u00f3n a las circunstancias propias que afectan a cada empresa y que repercuten en el servicio que prestan a sus clientes; en fin, pueden ustedes amigos lectores numerar muchas otras m\u00e1s. Lo cierto es que no se puede caer en el prejuicio seg\u00fan el cual las juntas de condominios no tienen la competencia suficiente para bien administrar un inmueble, basado en una supuesta falta de conocimientos t\u00e9cnicos o profesionales que algunos administradores consideran que les son exclusivos.<\/p>\n\n\n\n
Recuerdo casos como el der Donald Reagan en Estados Unidos de Norteam\u00e9rica, quien fue un actor de cine y quien en su oficio nunca se gan\u00f3 un premio Oscar de la academia, pero fue un magn\u00edfico y muy querido presidente de su pa\u00eds, recordado positivamente. O el caso de Nelson Mandela, preso pol\u00b4\u00edtico durante 27 a\u00f1os quien sali\u00f3 de la c\u00e1rcel para ser un gran jefe de EEstado y propiciar la uni\u00f3n de su pueblo. Ambos nunca tuvieron experiencia pol\u00edtica en el ejercicio de cargos p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se del caso de empresas administradoras de condominios con casi medio sigo de experiencia que ha terminadas quebradas, comprometiendo el patrimonio de los condominios; caus\u00e1ndole gran da\u00f1o. O el de empresas administradoras que est\u00e1n en fucniones y nunca rinden cuentas; terminan chantajeando a las comunidades no entreg\u00e1ndoles los libros de actas; los efectos contables o el dinero que han manejado, si les revocan los mandatos de administraci\u00f3n. De all\u00ed que la honestidad o las transparencia en una gesti\u00f3n administrativa no es exclusiva de nadie, ni mucho menos de un gremio profesional.<\/p>\n\n\n\n
La existencia de un gremio profesional en determinada \u00e1rea es siempre muy positivo porque tiene a unificar criterios; a desarrollar principios, valores y metodolog\u00edas de acci\u00f3n que modelan las conductas de los agremiados para propiciar las mejores p\u00b4r\u00e1cticas profesionales, o para corregir o sancionar a quienes se desv\u00edan de ellas. Pero un gremio jam\u00e1s y nunca podr\u00eda garantizar que uno de sus agremiados cometan desafueros en el ejercicio de su profesi\u00f3n. No existe vacuna alguna que garantice la buena pr\u00e1ctica profesional o que evite la culpa o el dolo en ella. Pertenecer a un gremio profesional es un acto de responsabilidad social; pero nunca una garant\u00eda de un buen comportamiento \u00e9tico, t\u00b4\u00e9cnico o cient\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed las cosas, lo menos que se le puede pedir a una persona profesional es que piense y act\u00fae sin prejuicios en su vida. Si se siente atacada por el hecho de una forma de desarrollar la actividad de un ente colegiado como son las juntas de condominios, entonces est\u00e1 siendo v\u00edctima de sus propios prejuicios y la invitaci\u00f3n mejor que pudiera hacerles, es que por el contrario, vea en la auto administraci\u00f3n de los condominios un nuevo modelo de negocio que puede desarrollar de forma rentable, con gran honestidad y dando lo mejor de s\u00ed para enaltecer su profesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo, Presidente de Asesor\u00edas Pro Condominios, C.A.<\/p>\n\n\n\n
Abogado litigante venezolano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La pertenencia o no a un gremio profesional, no es garant\u00eda de una buena gesti\u00f3n. No importa que las juntas de condominios no sedan profesionales en la administraci\u00f3n, si se hacen acompa\u00f1ar por profesionales dignos y capaces en quienes delegan ciertas tareas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3081,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[47,89,168,171,546,744,986,1068],"class_list":["post-3080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-acompanamiento-profesional-del-administrador","tag-administradores-con-prejuicio","tag-auto-administracion","tag-auto-gestion-de-la-junta-acompanamiento","tag-dispraxis-profesional","tag-gremios-profesionales","tag-mitos-y-tabues-del-administrador","tag-nuevas-oportunidades-en-la-administracion-del-condominio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3080"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3080\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}