Siempre nos ha llamado profundamente la atenci\u00f3n el desprecio hacia las normas establecidas (la ley y el estado de derecho) de los copropietarios que viven en los condominios. Ello deriva de una conducta an\u00e1rquica de querer hacer lo que le da la gana a alguien, cuando quiera y como quiera, pasando por sobre los derechos de los dem\u00e1s. Es un comportamiento muy arraigado en la cultura hispanoamericana: desde Espa\u00f1a, hasta la patagonia, pasando por M\u00e9xico, Centroam\u00e9rica y desde Venezuela hacia el Sur, podemos concluir en este desprecio generalizado hacia la ley.<\/p>\n\n\n\n
Y es que la explicaci\u00f3n que hemos podido encontrar a lo largo de m\u00e1s de 30 a\u00f1os en el ejercicio de la profesi\u00f3n del derecho, y de estos, 24 a\u00f1os dedicados a tratar los temas inherentes a las comunidades inmobiliarias y condominios en Venezuela (con una pasant\u00eda de 2 a\u00f1os en Canc\u00fan en M\u00e9xico) es que la violaci\u00f3n de la norma se presenta antes de materializarse en el cerebro del violador que considera principalmente estas tres variables: a) la ignorancia de la ley; b) el poder (hacer) y c) la impunidad (sentirse inmune para hacer prevalecer su \u00abpresunto\u00bb poder.<\/p>\n\n\n\n
Esto llevado a los condominios se traduce en las conductas marginales y de gente de poca cultura que quiere, pretende y hace lo que les da la gana, por ejemplo, con la apropiaci\u00f3n de \u00e1reas comunes: pasillos que conducen a los apartamentos (los propietarios sienten una pasi\u00f3n perversa por colocar rejas en los pasillos de los apartamentos que est\u00e1n al final de estos, para hacer una especie de hall de entrada de sus apartamentos); o la instalaci\u00f3n de rejas en sus puestos de estacionamiento, que son por definici\u00f3n del art\u00edculo 5, literal \u00abi\u00bb de la ley de propiedad horizontal venezolana, \u00e1reas comunes dadas en uso exclusivo para aparcamiento de veh\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n
Y en la instalaci\u00f3n de rejas en los puestos de estacionamientos podemos ver la construcci\u00f3n de verdaderos \u00abgallineros\u00bb; ver la \u00abranchificaci\u00f3n\u00bb del edificio y la poca o muy escasa cultura de los propietarios infractores, que hacen caso omiso de las disposiciones legales del documento de condominio y de la ley de propiedad horizontal. Y se trata de personas que hasta han pasado por una universidad; han viajado a pa\u00edses del primer mundo y se han educado en sus universidades, y conocen el valor de la ley en sus territorios; y por supuesto, las sanciones de los transgresores de las normas.<\/p>\n\n\n\n
Hay propietarios que construyen estos gallineros incluso imposibilitando el acceso de otros propietarios a sus maleteros o \u00e1reas de tr\u00e1nsito peatonal, lo cual constituye un m\u00e1ximo nivel de desprecio por el derecho ajeno, crey\u00e9ndose los transgresores con mayores derechos que los dem\u00e1s para actuar as\u00ed en la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Pero, \u00bfqu\u00e9 hacer entonces cuando se es v\u00edctima de esta conducta il\u00edcita? veamos lo que dice la propia ley de propiedad horizontal venezolana: Art\u00edculo 20: Corresponde al Administrador: …c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del documento de condominio, de su reglamento y de los acuerdos de los propietarios<\/strong>. Luego, dentro de las acciones que puede hacer el administrador est\u00e1n: a) Impedir, cuestionar y denunciar la construcci\u00f3n de las rejas ilegales en \u00e1reas comunes. Alertar a toda la comunidad de esta situaci\u00f3n; b) Denunciar y solicitar de inmediato la presencia del juez de paz de la jurisdicci\u00f3n del edificio; c) Desinstalar las rejas ilegalmente instaladas con cargo como gasto no com\u00fan a imputar en la cuenta del inmueble del propietario infractor; d) Demandar por la v\u00eda del amparo constitucional la perturbaci\u00f3n de la propiedad pro indiviso; e) Denunciar ante la Ingenier\u00eda Municipal la construcci\u00f3n ilegal; o f) Solicitar al administrador la convocatoria de inmediato de la asamblea de propietario para unir a la comunidad contra cualquier construcci\u00f3n ilegal que pretenda desvalorizar la propiedad de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo hacerlo? cuando existe un administrador designado por la comunidad de copropietarios este es quien representa legalmente a toda la comunidad de copropietarios, por lo cual, tiene un rol estelar en el ejercicio de todas las acciones inherentes a la defensa y protecci\u00f3n de los derechos e intereses de la comunidad de copropietarios. \u00c9l puede contratar a un herrero para realizar la desinstalaci\u00f3n de las rejas arbitrariamente colocadas; y ello no significa necesariamente que tiene que acudir a un tribunal para esperar una sentencia que avale su decisi\u00f3n. La defensa de los derechos de la copropiedad en estos casos no puede esperar por un juicio; la habilitaci\u00f3n legal que tiene como protector del cumplimiento del documento de condominio y de la ley, se antepone a los caprichos y conductas antisociales de muchos propietarios que quieren atropellar los derechos de otros. <\/p>\n\n\n\n Incluso, el administrador puede intentar la acci\u00f3n de amparo constitucional considerando la simple amenaza de un derecho o garant\u00eda constitucional. Por ejemplo, si el propietario tiene las rejas ya preparadas en el sitio para instalarlas, esto es motivo suficiente para poder accionar judicialmente y lograr que antes que se verifique una conducta contraria a derecho, se logre la protecci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo tratar a los propietarios infractores de la ley que se apropian de \u00e1reas comunes por las v\u00edas de hecho? Consideramos que ejerciendo el principio de autoridad que le da la ley, el administrador y la junta de condominio deben comunicarse con el infractor para intentar reeducarlo; sacarlo de su conducta violenta que significa la violaci\u00f3n de la ley y de los derechos de sus vecinos copropietarios. Entender que son copropietarios que quiz\u00e1s padecen de debilidades mentales, grados de esquizofrenia y que no lo saben, y que con una buena d\u00f3sis de ley y de sentido com\u00fan, el resto de los propietarios bien podr\u00edan hacer prevalecer el derecho, el orden, la ley y evitar la anarqu\u00eda y la anomia.<\/p>\n\n\n\n Nuestro consejo es utilizar el control social mediante la actuaci\u00f3n colectiva pac\u00edfica y oportuna para oponerse a estas conductas al margen de la ley.<\/p>\n\n\n\n Siga nuestras redes sociales en Twitter e Instagram por: @procondominios. Elaborado por el abogado Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La instalaci\u00f3n de rejas en \u00e1reas comunes representa una flagrante violaci\u00f3n del derecho ajeno y la apropiaci\u00f3n de estas por propietarios que desprecian la ley.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3159,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[55,180,534,535,817,1283],"class_list":["post-3158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-acto-de-incultura","tag-barbarismo-en-el-condominio","tag-desprecio-por-la-ley","tag-desvalorizacion-de-la-propiedad","tag-irrespeto-del-derecho-ajeno","tag-ranchificacion-del-edificio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3158"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3158\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}