{"id":3161,"date":"2022-08-08T09:58:05","date_gmt":"2022-08-08T13:58:05","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=3161"},"modified":"2022-08-08T09:58:05","modified_gmt":"2022-08-08T13:58:05","slug":"cuantos-miembros-debe-tener-la-junta-de-condominio-en-venezuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2022\/08\/08\/cuantos-miembros-debe-tener-la-junta-de-condominio-en-venezuela\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ntos miembros debe tener la junta de condominio en Venezuela?"},"content":{"rendered":"\n

En anteriores ocasiones hemos escrito sobre el perfil que a nuestro juicio deber\u00edan tener los miembros principales o suplentes que integran la junta de condominio (o comit\u00e9 de vigilancia, en M\u00e9xico, o en cualquier pa\u00eds). Ciertamente, casi todas las legislaciones se\u00f1alan la composici\u00f3n de la junta de forma expresa, aunque unas de una mejor manera que otras. Veamos los bemoles.<\/p>\n\n\n\n

La legislaci\u00f3n venezolana, la ley de propiedad horizontal en su art\u00edculo 18, primer aparte dispone que: \u00abLa administraci\u00f3n de los inmuebles de que trata esta Ley corresponder\u00e1 a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deber\u00e1 estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenar\u00e1n sus faltas en orden a su elecci\u00f3n; ser\u00e1 designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes durar\u00e1n un (1) a\u00f1o en ejercicio de sus funciones y podr\u00e1n ser reelectos. De su seno se elegir\u00e1 un Presidente.\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Obs\u00e9rvese que la norma se\u00f1ala un n\u00famero m\u00ednimo de seis (6) personas: tres que son miembros principales y tres que son miembros suplentes, ello significa que al momento de la elecci\u00f3n de la junta, deben postularse de forma uninominal para cada tipo de miembros, un n\u00famero de tres (3) copropietarios, que deben identificarse como tal, mostrando las copias de sus documentos de propiedad; c\u00b4\u00e9dulas de identidad y deber\u00e1n estar presentes en el seno de la asamblea de propietarios que se convoque para tales fines.<\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfpuede elegirse un n\u00famero mayor a este legalmente planteado? La respuesta es s\u00ed<\/strong>. Al no estar prohibido por la legislaci\u00f3n venezolana la composici\u00f3n de la junta por un n\u00famero mayor, s\u00ed es posible que existan otros miembros principales o suplentes que se elijan. S\u00f3lo que la ley no se\u00f1ala un n\u00famero m\u00e1ximo, ni tampoco si este debe ser un n\u00famero par o impar de miembros, este \u00faltimo es el que evitar\u00eda los empates a la hora de tomar las decisiones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tampoco se\u00f1ala la legislaci\u00f3n actual una gran claridad sobre la forma de c\u00f3mo han de llenar las faltas los suplentes cuando los principales no est\u00e9n: dice solo que estos llenar\u00e1n las faltas en orden a su elecci\u00f3n. \u00bfSupone esto que hay que determinar el n\u00famero de votos que obtuvieron tantos los principales como los suplentes, para que cuando se produzca una falta de un miembro principal, el suplente m\u00e1s votado sea el que lo supla? \u00bfO significa que debe seguirse un orden estricto y correlativo entre principales y suplenntes m\u00e1s votado para determinar, cu\u00e1l suplente sustituye o puede llenar las faltas del miembro principal que le corresponde de acuerdo a los votos que este haya obtenido? \u00bfO debemo darle una interpretaci\u00f3n laxa o amplia a la norma, seg\u00fan la cual, cualquier suplente sustituye la falta d cualquier principal?<\/p>\n\n\n\n

Estas situaciones no est\u00e1n resueltas en la ley y quedan a la libre interpretaci\u00f3n; y aqu\u00ed es importante dar algunas recomendaciones a los condominios para evitar una serie de conflictos a la hora de elegir a sus juntas de condominios. Seg\u00fan nuestra experiencia se\u00f1alamos las siguientes:<\/p>\n\n\n\n

  1. Aprobaci\u00f3n por asamblea de un instructivo electoral que comprenda los siguientes temas: a) Condiciones de elegibilidad de los miembros de la junta de condominio (estar solventes con el cumplimiento de todas sus obligaciones y mantenerse solvente; no tener acciones judiciales o administrativas en contra del condominio); b) Condiciones para el ejercicio del voto de los copropietarios para elegir autoridades o decidir otros aspectos en la vida del condominio: estar solventes con el pago de sus gastos comunes: ordinarios y extraordinarios); c) Se\u00f1alar cu\u00e1l es el n\u00famero m\u00e1ximo de miembros que admite la junta; d) indicar la forma de sustituci\u00f3n que han de realizar los suplentes en caso de faltas temporales y absolutas; e) Definici\u00f3n de lo que debe entenderse por faltas temporales y absolutas; f) Mantenimiento de la condici\u00f3n de miembro principal o suplente de la junta: p\u00e9rdida de esta condici\u00f3n por ausencias o incumplimiento de funciones; g) Determinaci\u00f3n de los cargos y las funciones de estos en la junta de condominio; h) Obligatoriedad de registro de todas las actuaciones de los miembros de la junta; i) Adopci\u00f3n del un reglamento de debates y toma de decisiones de la junta.<\/li>
  2. Elecci\u00f3n del presidente de la junta de condominio: bien pudiera adoptarse la f\u00f3rmula que puede ser designado directamente por la asamblea de propietarios; o de acuerdo al mayor n\u00famero de votos que obtenga determinado miembro (lo cual no es el mejor mecanismo, porque hay que apreciar una serie de cualidades y disposici\u00f3n de tiempo de quienes resulten electos; o bien puede mantenerse la f\u00f3rmula legal que en la reuni\u00f3n de la junta de elige a su presidente y dem\u00e1s cargos definidos.<\/li>
  3. Formulaci\u00f3n de un plan de trabajo: atr\u00e1s deben quedar las elecciones de miembros de junta de condominios basadas en la popularidad o carisma de alguno o varios de sus miembros. Quien quiera pertenecer a la junta deber\u00eda comenzar por presentar un plan de trabajo; que se\u00f1ale para qu\u00e9 quiere y c\u00f3mo har\u00e1 para lograr los mejores resultados en pro de su comunidad.<\/li>
  4. Elecci\u00f3n uninominal de todos los miembros: es una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s utilizadas. Que cada copropietario que se postule con su nombre y apellido sea votado libremente.<\/li>
  5. Elecci\u00f3n por planchas: se pueden conformar planchas donde se tiene que especificar qui\u00e9nes son los miembros principales y quienes los suplentes para que quien vote por la plancha sepa de ante mano como se integra.<\/li>
  6. Forma de la elecci\u00f3n: universal, directa y secreta, por lo que deben realizarse siguiendo los procesos o fases electorales y en todo caso, al momento del voto, resguardar el sentido de c\u00f3mo votaron los copropietarios con derecho a voto.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Con estas consideraciones aspiramos haber orientado en mayor medida a los condominios para que por v\u00eda de la asamblea de propietarios o carta consulta, adopten sus reglamentos o condiciones electorales antes se\u00f1aladas. Otras consideraciones que se adopten depender\u00e1 de los mayores controles que se quieran establecer; de la magnitud de la masa de copropietarios; del nivel de conflicto que presenta la comunidad, entre otros factores.<\/p>\n\n\n\n

    Estamos a sus \u00f3rdenes para servirles \u00fatilmente. Contrate nuestros servicios profesionales por: vprocondominios@gmail.com.<\/p>\n\n\n\n

    Redactado por el abogado Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo (agosto 2022)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La elecci\u00f3n de la junta de condominio debe cumplir con una serie de consideraciones que bien puede aprobar la asamblea o la carta consulta, para llenar los vac\u00edos de la ley.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3162,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[8,10],"tags":[305,332,601,842,849],"class_list":["post-3161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jutas","category-procondotips","tag-como-llenar-los-vacios-electorales","tag-condiciones-de-elegibilidad-de-la-junta","tag-eleccion-de-la-junta-de-condominio","tag-la-asamblea-de-propietarios","tag-la-carta-consulta-es-un-organo-de-decision"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3161"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3161\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}