Se\u00f1or(a):<\/p>\n\n\n\n
______________________<\/p>\n\n\n\n
Propietario de la Villa\/Apartamento\/Local comercial: _______<\/p>\n\n\n\n
Condominio _______<\/p>\n\n\n\n
Ciudad.-<\/p>\n\n\n\n
Muy distinguido copropietario:<\/p>\n\n\n\n
Por medio de la presente hacemos de su conocimiento que el antes mencionado condominio donde se ubica su propiedad, est\u00e1 siendo objeto de un proceso de mantenimiento y rescate de su infraestructura f\u00edsica y dem\u00e1s bienes y servicios. Ello ha sido posible gracias a la concienciaci\u00f3n que la gran mayor\u00eda de los propietarios han hecho de la necesidad de contar con una propiedad digna y en \u00f3ptimas condiciones.<\/p>\n\n\n\n
Hoy nos comunicamos con usted con el fin de lograr la(s) cuota(s) legalmente establecida(s) y que le corresponde(n) a su(s) propiedad(es). Sabemos que podemos tener un buen nivel de comunicaci\u00f3n con su persona y estamos seguro que usted al igual que la gran mayor\u00eda de los copropietarios (sus vecinos) coincide en la necesidad de rescatar las \u00e1reas y cosas comunes que le dan valor a sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n
El Condominio _____ ha experimentado una revalorizaci\u00f3n en virtud de los trabajos de mantenimiento que se han y est\u00e1n ejecutando. A\u00fan falta por realizar obras de gran importancia para aproximarnos al m\u00e1s \u00f3ptimo nivel de saneamiento de sus cosas comunes. En conclusi\u00f3n, su propiedad ahora vale m\u00e1s que el precio que ten\u00eda hace apenas unos meses. La actividad de la presente Junta de Condominio inclusive le abre las posibilidades a todos aquellos propietarios que deseen vender su propiedad por cualquier raz\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Ahora bien, independientemente de todo lo antes dicho, queremos informarle tambi\u00e9n que nos sentimos inconformes cuando analizamos los reportes de cobranzas que nos suministra la junta de condominio. No observamos en algunos copropietarios incluidos usted, el cumplimiento legal de sus obligaciones con el condominio, es decir, el pago o su aporte econ\u00f3mico de las cuotas mensuales, raz\u00f3n por la cual, la Junta Directiva del Condominio ha tomado la decisi\u00f3n de intentar las acciones legales pertinentes en contra de todo aquel propietario que presente un atraso de m\u00e1s de seis (6) meses en el pago de sus cuotas de mantenimiento del condominio, dando as\u00ed cumplimiento al mandato y voluntad de la Asamblea General de Propietarios. La Asamblea ha sido muy clara: darle a todos la oportunidad de ir pagando poco a poco sus compromisos econ\u00f3micos de acuerdo a las distintas capacidades de pago de los se\u00f1ores propietarios, pero nunca permitir el no pago absoluto por cuanto ello har\u00eda imposible cumplir con el proceso de rescate del condominio<\/u><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En este mismo orden de ideas, sabemos que las acciones judiciales brindan sus frutos, al ser las planillas de liquidaci\u00f3n de gastos comunes, t\u00edtulos con fuerza ejecutoria, la comunidad de propietarios intentar\u00e1 la correspondiente acci\u00f3n judicial para exigirle el pago del condominio en caso que usted haga caso omiso de esta misiva. Estamos seguros de poder llegar a cualquier tipo de convenio judicial seg\u00fan su capacidad de pago una vez intentada la demanda. Consideramos necesario ejercer esta acci\u00f3n para motivarlo e integrarlo al proceso de rescate del condominio. De esta manera, estamos convencidos que usted participar\u00e1 junto al resto de los propietarios solventes en el proceso de rescate del valor de su propiedad y del condominio<\/u><\/strong>. A la larga, usted ser\u00e1 el principal beneficiado.<\/p>\n\n\n\n Posiblemente su falta de pago se deba a un descuido mayor. Para evitar eso, deseamos realizar un convenio de pago en la extrajudicial preferiblemente; o judicial (si resultare imposible un acuerdo con usted) para desistir de la acci\u00f3n judicial que se intentar\u00e1, con la seguridad de que en el futuro no incurrir\u00e1 en la falta absoluta de pago.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, si usted realiza antes del ejercicio de la acci\u00f3n judicial alg\u00fan pago representativo de la deuda que mantiene, mucho le agradecemos que nos los informe para nosotros a la vez poder detener las acciones judiciales en su contra. A esta fecha usted debe la suma de: _____USD$ (d\u00f3lares americanos)<\/strong> o su equivalente en bol\u00edvares al momento exacto del pago, cifra que resultar\u00e1 de la aplicaci\u00f3n de la tasa oficial que el Banco Central de Venezuela tenga vigente para esa moneda extranjera, en ese momento, por concepto de gastos causados<\/u><\/strong> del condominio que van desde el mes de: _____ del a\u00f1o ______ al mes de ______ de 2022.<\/strong> Asimismo, debe la suma de: ____ USD$ o su equivalente en bol\u00edvares en los mismos t\u00e9rminos antes se\u00f1alado, por concepto de honorarios profesionales de abogados<\/strong> por la recuperaci\u00f3n de su deuda, m\u00e1s el I.V.A. de ley, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 1.297 del C\u00f3digo Civil Venezolano<\/strong> que se\u00f1ala: \u201cLos gastos del pago son de cuenta del deudor\u201d.<\/em><\/strong> El pago que deber\u00e1 hacerlo en el Banco BANCARIBE, cuenta corriente n\u00famero: XXXXXX a favor de: VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JUR\u00cdDICOS, S.C., titular del R.I.F.: J – 40555492-4<\/strong>, siendo nuestro despacho jur\u00eddico contratado en fecha cinco (5) de agosto del a\u00f1o en curso; y deber\u00e1 notificarlo por nuestro correo electr\u00f3nico: visorojasyasociados@gmail.com<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n Nos ponemos de su lado y a su completa disposici\u00f3n para cualquier informaci\u00f3n que requiera sobre el condominio. Esperando su comprensi\u00f3n y que entienda que este asunto aqu\u00ed tratado no es de car\u00e1cter personal sino una ejecuci\u00f3n de la voluntad de la mayor\u00eda de los propietarios, le reiteramos nuestros votos de amistad y de buena vecindad.<\/p>\n\n\n\n Nos suscribimos de usted.<\/p>\n\n\n\n Atentamente,<\/p>\n\n\n\n <\/strong><\/p>\n\n\n\n RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n\n\n\n Inpreabogado: 40.236<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quien sea administrador de un condominio en Venezuela, tiene la obligaci\u00f3n de cobrar los gastos comunes y los deudores no tienen por qu\u00e9 ponerse bravos!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2887,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[241,281,575,593,730,866],"class_list":["post-3165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recursos","tag-carta-ultimatum-a-morosos","tag-cobro-extrajudicial-contra-morosos","tag-el-administrador-esta-obligado-a-cobrar-a-los-morosos","tag-el-moroso-debe-los-gastos-del-cobro","tag-gastos-del-cobro-a-morosos","tag-la-junta-de-condominio-puede-cobrar-a-morosos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3165"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3165\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}