{"id":3167,"date":"2022-08-10T13:52:37","date_gmt":"2022-08-10T17:52:37","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=3167"},"modified":"2022-08-10T13:52:37","modified_gmt":"2022-08-10T17:52:37","slug":"los-condominios-en-venezuela-no-pueden-ser-usados-como-hoteles-o-posadas-ver-los-limites-legales-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2022\/08\/10\/los-condominios-en-venezuela-no-pueden-ser-usados-como-hoteles-o-posadas-ver-los-limites-legales-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfLos condominios pueden ser usados como hoteles o posadas? Modelo de documento"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caracas, 10 de agosto de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>PARA: Se\u00f1ores copropietarios de apartamentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>DE: Junta de condominio o administrador del edificio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ASUNTO: Limitaciones legales sobre el alquiler de los apartamentos y del cambio de su uso, dado por la ley de propiedad horizontal venezolana vigente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se\u00f1ores copropietarios:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Nos dirigimos a ustedes en la oportunidad de informarles que desde hace un tiempo atr\u00e1s hemos comprobado que varios apartamentos est\u00e1n siendo arrendados por sus &nbsp;propietarios a personas, a trav\u00e9s de plataformas digitales utilizadas por la industria hotelera y tur\u00edstica, lo cual est\u00e1 generando un serio problema de seguridad ciudadana en el edificio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En efecto, hemos visto a las mismas personas entrar y salir a varias horas en el edificio; que nos hacen suponer que se dedican a la prostituci\u00f3n y quienes a su vez dan permiso y autorizan la entrada de sus acompa\u00f1antes de sexo masculino, directamente en la caseta de vigilancia, utilizando las llaves de acceso que los propietarios les han facilitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Hemos corroborado que los acompa\u00f1antes de ese personal femenino han sido personas incluso&nbsp; armadas y que desde la v\u00eda p\u00fablica han vociferado en modo retador a los copropietarios que los han observado. Esta situaci\u00f3n altera gravemente la seguridad de nuestras familias; compromete la moral y las buenas costumbres y hacemos un llamado a los copropietarios que est\u00e1n alquilando sus&nbsp; inmuebles para estadas cortas a personas no verificadas suficientemente, que no lo sigan haciendo, dadas las limitaciones que la propia constituci\u00f3n y ley de propiedad horizontal impone.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Les decimos a los propietarios que han se\u00f1alado por los grupos de whatsapp argumentos leguleyos en el sentido de creer que tienen libertad absoluta para hacer los que bien les venga en gana &nbsp;con sus apartamentos, \u00a1que eso es totalmente falso! &nbsp;La ley especial dispone:<\/p>\n\n\n<p><script async=\"\" src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-9564992108565932\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\" data-ad-client=\"ca-pub-9564992108565932\" data-ad-slot=\"7288001800\"><\/ins><br>\n<script><br \/>\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});<br \/>\n<\/script><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>\u201cArt\u00edculo 3.- El uso y disfrute de cada apartamento o local estar\u00e1 sometido a las siguientes normas<\/u><\/strong>:<br>a) Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidas en su apartamento o local;<br>b) Mantener en buen estado de conservaci\u00f3n su propio apartamento o local e instalaciones privativas, en t\u00e9rminos que no perjudiquen a los otros propietarios, resarciendo los da\u00f1os que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder:<br>c) Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la creaci\u00f3n de servicios comunes de inter\u00e9s general, acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el art\u00edculo 9 de la presente Ley, teniendo derecho a que se le resarzan los da\u00f1os y perjuicios;<br>d) Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los literales anteriores;<br><strong><em>e) <u>Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al inmueble. No podr\u00e1n establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias, laboratorios, dep\u00f3sitos, estacionamientos ni ninguna otra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado otro destino a determinadas partes del mismo;<\/u>f) <u>No producir ruidos, molestias, ni (da\u00f1os, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud p\u00fablica;<\/u>g) <u>No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas costumbres<\/u><\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, el \u201c<strong>Art\u00edculo 115<\/strong> de la <strong>Constituci\u00f3n de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela<\/strong> se\u00f1ala: &nbsp;<strong><em>\u201c<u>Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposici\u00f3n de sus bienes. La propiedad estar\u00e1 sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad p\u00fablica o de inter\u00e9s general<\/u>\u201d<\/em><\/strong>; del cual se deduce que s\u00ed hay un l\u00edmite constitucional perfectamente establecido que es el inter\u00e9s general y el propio <strong>art\u00edculo 3 de la ley ejusdem<\/strong>, antes transcrito, en sus literales resaltados en negritas y subrayados por nosotros, revelan claramente que no se puede cambiar el uso del inmueble, ni establecer una industria de ning\u00fan tipo o especie y eso es lo que est\u00e1n haciendo varios propietarios: est\u00e1n utilizando una plataforma propia para la industria hotelera y tur\u00edstica y pretenden utilizar sus apartamentos como si nuestro condominio fuera un hotel, posada o pensi\u00f3n, o peor a\u00fan, un hotel de alta rotaci\u00f3n de clientes por horas, en perjuicio del inter\u00e9s general que tenemos los propietarios que s\u00ed vivimos aqu\u00ed. Ello sin desmeritar lo se\u00f1alado en los <strong>literales \u201cf\u201d y \u201cg\u201d de la norma en comento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dados estos hechos, la junta de condominio\/el administrador ha tomado la decisi\u00f3n de instalar unos controles electr\u00f3nicos de acceso a las \u00e1reas sensibles del edificio: entrada al lobby de ascensores; a los estacionamientos, de bioseguridad, a trav\u00e9s del uso del iris del ojo de los propietarios registrados previamente en el sistema. Asimismo, se eliminar\u00e1 el uso de las llaves por parte del personal de vigilancia apostado en la caseta de vigilancia, quienes a partir de la entrada en funcionamiento del nuevo control de acceso, no manipular\u00e1n ninguna de las llaves de acceso al edificio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, dadas las amenazas a le seguridad f\u00edsica y ciudadana a la que estamos siendo sometidos por la actitud irresponsables de pocos propietarios, hemos dirigido comunicaci\u00f3n expresa al Director de la Polic\u00eda &nbsp;Municipal de _______del Estado ______, para articular la presencia de funcionarios policiales en caso que personas desconocidas que pretendan violar el tipo de uso para el cual fue construido y vendido este edificio (estrictamente residencial) acudan e intervengan de inmediato para evitarlo; y act\u00faen conforme a la ley. No estamos dispuestos a dejar que nuestra calidad de vida se prostituya&nbsp; flagrantemente por el simple hecho del af\u00e1n del dinero de unos pocos copropietarios infractores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Junta de condominio tiene plena facultad legal para adoptar la reglamentaci\u00f3n del uso de las cosas comunes del edificio, tal y como lo dispone el <strong>art\u00edculo 18, literal \u201cd\u201d de la ley de propiedad horizontal<\/strong>, y en concordancia con su art\u00edculo 3 y <strong><u>el art\u00edculo 55 constitucional<\/u><\/strong> actuamos y actuaremos en pro de la defensa de la seguridad y prevenci\u00f3n del delito que nos merecemos como parte de nuestra calidad de vida como copropietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, la <strong>Junta de condominio\/el administrador<\/strong> ha decidido denunciar en cada una de las plataformas tecnol\u00f3gicas mal utilizadas por algunos copropietarios, para evitar que personas sean sorprendidas en su buena fe y vean comprometidos sus recursos econ\u00f3micos y tranquilidad, arrendando un inmueble en el contexto que arriba hemos explicado, fuera de las normas que rigen a los inmuebles de este edificio, que fueron vendidos en propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Invitamos a todos los copropietarios a respetar las normas del estado de derecho de nuestro pa\u00eds y les pedimos que tengan siempre en cuenta lo que dispone el <strong>art\u00edculo 2 del C\u00f3digo Civil Venezolano: \u201cLa ignorancia de la ley no excusa su cumplimiento\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin m\u00e1s a que referirnos por los momentos nos suscribimos de ustedes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atentamente,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La Junta de condominio\/El administrador<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La propia constituci\u00f3n de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela establece l\u00edmites a la propiedad privada, y los condominios tienen normas legales para el uso de apartamentos o locales<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3168,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[7,10],"tags":[599,852,872,886,923,932],"class_list":["post-3167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recursos","category-procondotips","tag-el-uso-residencial-es-incompatible-con-el-comercial","tag-la-constitucion-nacional-limita-la-propiedad","tag-la-ley-de-propiedad-horizontal-establece-limites-al-uso","tag-la-seguridad-se-afecta-con-el-cambio-de-uso","tag-limites-a-la-propiedad-privada","tag-los-apartamentos-no-son-habitaciones-de-hotel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3167"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3167\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}