{"id":3211,"date":"2023-01-15T10:21:47","date_gmt":"2023-01-15T14:21:47","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominios.com.ve\/?p=3211"},"modified":"2023-01-15T10:21:47","modified_gmt":"2023-01-15T14:21:47","slug":"modelo-de-reglamento-de-los-puestos-de-visitantes-de-un-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2023\/01\/15\/modelo-de-reglamento-de-los-puestos-de-visitantes-de-un-edificio\/","title":{"rendered":"Modelo de reglamento de los puestos de visitantes."},"content":{"rendered":"\n

            <\/p>\n\n\n\n

La junta de condominio en Venezuela tiene entre otras facultades que le otorga la ley de propiedad horizontal en su art\u00edculo 18, literal d: la de: \u00abVelar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentaci\u00f3n que fuere necesaria\u00bb; vale decir, que puede reglamentar s\u00f3lo el uso de las \u00e1reas comunes conforme a la realidad de convivencia y necesidades de la comunidad de copropietarios, sin necesidad de que la adopci\u00f3n de esa reglamentaci\u00f3n sea hecha siguiendo las formalidades que exige la propia ley para realizar una asamblea de propietarios o una carta consulta.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, les dejo un modelo que puede resultarles \u00fatil a su condominio para regular el \u00e1rea com\u00fan destiunada a los puestos de estacionamientos de un edificio:<\/p>\n\n\n\n

MODELO DE REGLAMENTO (PUESTOS DE VISITANTES)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PRIMERO: Apego a la ley especial vigente<\/u>: De conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 18, literal \u201cd\u201d de la Ley de Propiedad Horizontal que se\u00f1ala que la junta tendr\u00e1 entre otras atribuciones, la de: \u201cVelar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentaci\u00f3n que fuere necesaria\u201d,  la junta procede reglamentar el uso de esta \u00e1rea com\u00fan  y lo hace en los t\u00e9rminos y condiciones  que se se\u00f1alan en el punto que sigue.<\/p>\n\n\n\n

            SEGUNDO: Reglamento de los puestos de visitantes del edificio \u00abLA LUNA\u00bb<\/u><\/strong>:  el uso de esta \u00e1rea com\u00fan en lo sucesivo queda sujeta a estos t\u00e9rminos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Uso exclusivamente por visitantes y no por propietarios: Los puestos ubicados en la planta baja a la entrada del edificio, que son un n\u00famero de ____ en total, s\u00f3lo podr\u00e1n ser usados por los visitantes, sean estos familiares, relacionados o proveedores de propietarios o del condominio.<\/li>\n\n\n\n
  2. Duraci\u00f3n de la estada: se establece que la estada m\u00e1xima de un veh\u00edculo en dichos puestos ser\u00e1 de ocho (8) horas (NOTA: LA JUNTA PUEDE INDICAR EL TIEMPO QUE ESTIME CONVENIENTE).<\/strong>quedando prohibida la pernocta de cualquier veh\u00edculo en el edificio, para lo cual se instruye a la vigilancia del condominio que  deber\u00e1 dar aviso a los visitantes de esta reglamentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  3. Los veh\u00edculos de los visitantes ser\u00e1n identificados con conos  de dos colores: el color rojo se usar\u00e1 para identificar a los visitantes que hayan aparcado  sus veh\u00edculos, previa autorizaci\u00f3n de los propietarios que visitan, en horas de la ma\u00f1ana a partir de las 7 a.m. y hasta las 6 p.m.; y el color _____(EL QUE LA JUNTA ELIJA),<\/strong> identificar\u00e1 a los veh\u00edculos cuyos visitantes hayan estacionado sus veh\u00edculos desde las 6:01 p.m. y hasta las 11 p.m. A partir de esta \u00faltima hora, no se permitir\u00e1 el acceso de ning\u00fan visitante para estacionar en estos puestos.<\/li>\n\n\n\n
  4. La junta de condominio ordenar\u00e1 instalar mecanismos de hierro estructurales para garantizar que los puestos de estacionamientos sean utilizados conforme a estos horarios y de acuerdo al fin que ellos sirven seg\u00fan el documento de condominio. En consecuencia, las estructuras met\u00e1licas estar\u00e1n siempre inutilizando el uso de los puestos de visitantes; luego, cuando uno visitante autorizado por un propietario requiera hacer uso de un puesto, el oficial de seguridad privada proceder\u00e1 a identificar a la persona, al veh\u00edculo y corroborar\u00e1 que est\u00e9 autorizado por el propietario que ser\u00e1 visitado. Una vez ocurrido esto, proceder\u00e1 a habilitar el puesto de estacionamiento para permitir el aparcamiento del veh\u00edculo, debiendo el frontal del mismo estar apuntando hacia el \u00e1rea de circulaci\u00f3n. Aparcado el veh\u00edculo, el oficial de seguridad proceder\u00e1 a asegurar el mecanismo met\u00e1lico de control de uso del puesto y anotar\u00e1 la hora en que aparca el veh\u00edculo. Y deber\u00e1 dar aviso de la culminaci\u00f3n del tiempo de aparcamiento, con veinte (20) minutos de anticipaci\u00f3n a la hora t\u00e9rmino.<\/li>\n\n\n\n
  5. En caso que el visitante haga caso omiso del aviso del fin de su visita y de la necesidad de retirar su veh\u00edculo conforme a lo dispuesto por este reglamento, el oficial de seguridad proceder\u00e1 a dar un segundo aviso al visitante para que retire su veh\u00edculo en un plazo m\u00e1ximo de diez (10) minutos. Vencido este tiempo, queda autorizado el oficial de seguridad para que en nombre de la junta de condominio, le coloque una calcoman\u00eda con la menci\u00f3n de: \u201cINFRACTOR DEL REGLAMENTO DE PUESTOS DE VISITANTES DEL CONDOMINIO<\/strong> \u00abRESIDENCIAS LA LUNA\u00bb<\/strong>, anotando la fecha y hora<\/u><\/strong> en el lugar impreso en la calcoman\u00eda, la cual ser\u00e1 pegada en el vidrio del lado del conductor.<\/li>\n\n\n\n
  6. El costo por el uso de cada calcoman\u00eda ser\u00e1 imputado como gasto no com\u00fan en el aviso o planilla de cobro mensual del apartamento del propietario que fue visitado y cuyo visitante haya incumplido esta norma.<\/li>\n\n\n\n
  7. El oficial de seguridad tomar\u00e1 una foto del veh\u00edculo con la calcoman\u00eda sancionatoria y la entregar\u00e1 digitalmente a la junta de condominio y har\u00e1 las anotaciones en el libro de novedades de la seguridad del edificio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    TERCERO: Del remolque de los veh\u00edculos de los visitantes infractores<\/u><\/strong>: La junta de condominio se reserva el derecho de dar aviso y coordinar lo que sea conducente con las autoridades de tr\u00e1nsito del Municipio ______ del Estado _____, para que los veh\u00edculos sean remolcados legalmente, por estar aparcados en un \u00e1rea com\u00fan, sujeto a las normas  de una ley especial y de este reglamento que  se dicta conforme a esta dicho ordenamiento de propiedad horizontal.  El costo del remolque y del estacionamiento deber\u00e1 pagarlo el propietario del apartamento visitado y se tratar\u00e1 de un gasto no com\u00fan que se reflejar\u00e1 en su aviso de cobro mensual inmediatamente siguiente a la comisi\u00f3n de la infracci\u00f3n de este reglamento.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Sin m\u00e1s a que hacer referencia, me suscribo de ustedes.<\/p>\n\n\n\n

    Atentamente,<\/p>\n\n\n\n

    RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Abogado, (15 de enero de 2023)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Los puestos de estacionamiento de veh\u00edculos de los visitantes en un edificio son \u00e1reas comunes, y la junta de condominio en Venezuela tiene la facultad legal de establecer un reglamento sobre la forma como deben ser usados.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[130,639,1263,1264,1265,1521,1522],"class_list":["post-3211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recursos","tag-areas-comunes-de-visitantes","tag-esta-en-los-puestos-de-visitantes-del-edificio","tag-puestos-comunes","tag-puestos-de-estacionamiento","tag-puestos-de-visitantes","tag-uso-de-puestos-de-visitantes","tag-uso-debido-de-los-puestos-de-visitantes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3211"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3211\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}