{"id":548,"date":"2013-04-05T15:42:59","date_gmt":"2013-04-05T20:12:59","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=548"},"modified":"2013-04-05T15:42:59","modified_gmt":"2013-04-05T20:12:59","slug":"modelo-de-carta-a-los-propietarios-de-un-condominio-advirtiendo-el-inicio-de-las-reparaciones-en-un-area-comun-del-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2013\/04\/05\/modelo-de-carta-a-los-propietarios-de-un-condominio-advirtiendo-el-inicio-de-las-reparaciones-en-un-area-comun-del-inmueble\/","title":{"rendered":"Modelo de Carta a los propietarios de un Condominio advirtiendo el inicio de las reparaciones en un \u00e1rea com\u00fan del inmueble"},"content":{"rendered":"\n

Caracas, ____del mes de ____ del 2013.<\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1ores
Propietarios de inmuebles en el
CONJUNTO RESIDENCIAL XXXXXXX
Direcci\u00f3n:_______;
Municipio ______ del Estado_____.
Ciudad.-<\/p>\n\n\n\n

Apreciados y distinguidos se\u00f1ores:<\/p>\n\n\n\n

La Junta de Condominio de las Residencias ______ le extiende a todos los copropietarios del inmueble, un cordial saludo haciendo votos porque en este a\u00f1o nuevo que reci\u00e9n comienza, alcancen y logren todas sus metas propuestas, con salud, armon\u00eda y paz. En lo que respecta a nuestro conjunto residencial, nos proponemos trabajar en pro de los intereses comunitarios y procuraremos que prevalezca siempre la cordialidad con todos y cada uno de ustedes durante nuestra gesti\u00f3n, iniciada el pasado ___ de noviembre de 2012.<\/p>\n\n\n\n

En esta ocasi\u00f3n, queremos informarles a todos que el principal objetivo de la gesti\u00f3n de la Junta, ser\u00e1 la conclusi\u00f3n de los trabajos de reparaci\u00f3n del \u00e1rea com\u00fan de la piscina y realizar los mantenimientos preventivos de otras \u00e1reas y bienes comunes. Para ello, ya contamos con los estimados de costos y dichos trabajos se resumen a groso modo por las siguientes reparaciones:
A) Colocaci\u00f3n de los pisos de canto rodado alrededor de toda la piscina;
B) Colocaci\u00f3n de la pared perimetral (fachada) de la piscina.
C) Recuperaci\u00f3n de los ba\u00f1os de dicha \u00e1rea.
D) Colocaci\u00f3n de una baranda perimetral en toda el \u00e1rea com\u00fan de la piscina.
E) Recuperaci\u00f3n de la estructura met\u00e1lica de hierro en la p\u00e9rgola de la piscina.
F) Reparaci\u00f3n de la puerta de la sala de bombas y pintura general
H) Adquisici\u00f3n de sillas; tombonas y elementos de salvavidas para la piscina.<\/p>\n\n\n\n

Cabe destacar, que si surgieren otras reparaciones en esta \u00e1rea com\u00fan, se informar\u00e1 debidamente a la comunidad de copropietarios. Est\u00e1s reparaciones, se realizar\u00e1n de acuerdo a la programaci\u00f3n y control de obras que se acuerden con los proveedores. Los costos, a medida que se vayan causando seg\u00fan facturas legales, se relacionar\u00e1n seg\u00fan el mes cuando ocurran, en los recibos de condominios, tal y como lo ordena nuestro documento de condominio.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

En este orden de ideas, queremos destacar que las obras a realizar constituyen \u00abreparaciones\u00bb tendentes a rescatar el uso y destino de un \u00e1rea com\u00fan se\u00f1alada en el documento de condominio y en consecuencia, esta Junta, observando lo establecido en el art\u00edculo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal. En ning\u00fan momento, la Junta realizar\u00e1 \u00abmejoras\u00bb (vale decir, la ejecuci\u00f3n de obras que suponen un valor agregado nuevo que no estaba contemplado inicialmente cuando construyeron el edificio) en el \u00e1rea de la piscina; y en caso de requerirse, se seguir\u00e1 lo conducente a los establecido en el art\u00edculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n\n\n\n

Con relaci\u00f3n al pago y financiamiento de las reparaciones necesarias y urgentes que requiere el \u00e1rea de la piscina se\u00f1alamos que el condominio cuenta con unos ahorros en el Banco Banesco que actualmente alcanzan una cantidad estimada de Bs. _________, suma que soporta perfectamente el inicio de las obras. Las obras se realizar\u00e1n seg\u00fan la existencia del dinero para cubrir las fases de sus ejecutorias, lo que significa que seguiremos el siguiente principio: \u201cobra contratada, obra pagada\u00bb; no se asumir\u00e1n compromisos con proveedores sin contar con la capacidad de pago efectiva. Y para garantizar el flujo de dinero y la conclusi\u00f3n efectiva de las reparaciones, cualquier propietario puede realizar aportes econ\u00f3micos anticipados al condominio para ser depositados en su cuenta en Banesco, que es la que recaudar\u00e1 dichos aportes, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal que se\u00f1ala: \u00abLas contribuciones para cubrir los gastos podr\u00e1n ser exigidas por el administrador del inmueble o por el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda aportar a otro propietario…\u00bb en concordancia con lo pautado en el art\u00edculo 21 de dicha ley que dispone: \u00abEl administrador, o si este no act\u00faa, cualquiera de los propietarios podr\u00e1 ejecutar por s\u00ed s\u00f3lo los actos de conservaci\u00f3n y administraci\u00f3n que sean de urgente necesidad y tendr\u00e1 derecho de requerir de los dem\u00e1s el pago proporcional de los desembolsos hechos, mediante las justificaciones pertinentes\u00bb. De manera pues, que les ratificamos a los varios propietarios (y a todos en general) que han mostrado su voluntad para realizar aportes anticipados a la cuenta del condominio en Banesco para garantizar el \u00abflujo de dinero\u00bb para pagar las reparaciones urgentes y necesarias en el \u00e1rea de la piscina, que s\u00ed pueden hacerlo y que cuando lo hagan deber\u00e1n dar aviso a la Junta, para que esta a su vez le gire instrucciones a la administradora del inmueble, a fin de que haga los abonos a sus cuentas del condominio para que los futuros cargos de los gastos comunes sean descontados de tales aportes efectuados con anticipaci\u00f3n.
Sin m\u00e1s a que referirnos por los momentos, firmamos:<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda o unanimidad de los miembros principales de la Junta con voz y voto<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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