{"id":552,"date":"2013-03-28T08:53:13","date_gmt":"2013-03-28T13:23:13","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=552"},"modified":"2013-03-28T08:53:13","modified_gmt":"2013-03-28T13:23:13","slug":"la-publicidad-comercial-como-herramienta-financiera-de-los-condominios-solo-la-introduccion-al-tema","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2013\/03\/28\/la-publicidad-comercial-como-herramienta-financiera-de-los-condominios-solo-la-introduccion-al-tema\/","title":{"rendered":"LA PUBLICIDAD COMERCIAL COMO HERRAMIENTA FINANCIERA DE LOS CONDOMINIOS (s\u00f3lo la introducci\u00f3n al tema)"},"content":{"rendered":"

LA PUBLICIDAD COMERCIAL COMO HERRAMIENTA FINANCIERA DE LOS CONDOMINIOS<\/strong><\/em><\/p>\n

Introducci\u00f3n<\/strong><\/em><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cada d\u00eda los gastos comunes en los condominios y en cualquier tipo de comunidad inmobiliaria se van incrementando, obligando a sus administradores a hacer maniobras y acuerdos con los proveedores de bienes y servicios, a fin de mantener un rango razonable mensual que no afecte tanto el\u00a0 bolsillo de los responsables legales (propietarios o comuneros) de pagarlos. Pero ese margen de maniobra es limitado por efecto propio de la econom\u00eda inflacionaria y exponencial que vive la Venezuela de hoy. Una inflaci\u00f3n que\u00a0 los expertos en econom\u00eda apuntan que sobrepasar\u00e1 un cuarenta por ciento (40%) en el a\u00f1o 2010, hace realmente imposible para cualquier administrador inmobiliario, elaborar un presupuesto de gastos mensuales y prever los aportes que deban hacer los propietarios. De tal forma, que en no pocos casos, los administradores suman los gastos causados mes a mes en los inmuebles y lo distribuyen seg\u00fan las al\u00edcuotas, obviando cualquier tipo de regulaci\u00f3n que est\u00e1n establecidas en algunos documentos de condominios donde se estipulan que el administrador debe elaborar un presupuesto de gastos para que la asamblea de propietarios lo apruebe y \u00e9stos conozcan con anticipaci\u00f3n el rango de su cuota parte que deber\u00e1n pagar mensualmente.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El proceso inflacionario de la econom\u00eda venezolana impone otras realidades: los ejercicios presupuestarios son limitados y con un corto alcance en el tiempo. Decimos esto, puesto que los presupuestos de proveedores quienes suministran bienes y servicios en los inmuebles, tienen una vigencia muy limitada en el tiempo. Nadie en el mercado se atreve de dar un presupuesto manteniendo los precios m\u00e1s all\u00e1 de un brev\u00edsimo tiempo, pues no se quiere correr el riesgo de ofrecer un producto (que normalmente tiene un alto porcentaje de componentes importados) que pudiera sufrir un dr\u00e1stico cambio de precios que exponga a p\u00e9rdidas a quien lo ofrece. Por otra parte, est\u00e1n los compradores de esos productos, que para poder aprovechar la vigencia de un precio, de un presupuesto, deben contar con la capacidad econ\u00f3mica para adquirirlos. Y en los condominios, en la mayor\u00eda de las ocasiones no se cuentan con los ingresos suficientes para comprar al contado los bienes y servicios, imponi\u00e9ndose entonces un cambio de visi\u00f3n sobre la rentabilidad que pueden generar las \u00e1reas comunes de los inmuebles, bien prestando un servicio a sus propietarios o a la colectividad en general. Y es aqu\u00ed donde apuntamos a la publicidad exterior e interior que se puede realizar en los inmuebles, especialmente en aquellos que tienen fines comerciales, para tomarla como una herramientas de apoyo econ\u00f3mico, que en algunas ocasiones y dependiendo del dise\u00f1o arquitect\u00f3nico de su estructura f\u00edsica, as\u00ed como de su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, podr\u00e1 explotarse adecuadamente y generar recursos financieros que pueden ser imputados luego a los gastos comunes de los inmuebles, o para crear los fondos de reserva necesarios para su mantenimiento preventivo o correctivo.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Precisamente de este\u00a0 punto es que nos ocuparemos en estas breves l\u00edneas, que recoger\u00e1n algunas experiencias que hemos tenido en materia de publicidad exterior de los condominios, para orientar al lector en los aspectos que debe tomar en cuenta para contratarla, bien en su posici\u00f3n de administrador o\u00a0 como miembro de una junta de condominios de un inmueble. A modo de mantener un orden en el desarrollo del tema vamos a comentar los siguientes puntos:<\/p>\n

A)<\/b> El condominio como un centro de negocios, especialmente aquellos que son centros comerciales y otro tipo de inmuebles con similares caracter\u00edsticas, como por ejemplo los hoteles, posadas tur\u00edsticas entre otros;<\/p>\n

B)<\/b> Contenido del negocio de la publicidad en vallas: breve referencia a\u00a0 nuestra experiencia profesional;<\/p>\n

\u00a0C)<\/b> Decisiones v\u00e1lidas de la junta de condominio o directiva de una comunidad inmobiliaria para contratar este tipo de publicidad;<\/p>\n

D)<\/b> Aspectos jur\u00eddicos a tomar en cuenta para el desarrollo de este negocio dentro del condominio;<\/p>\n

E)<\/b> Recomendaciones sobre qu\u00e9 hacer con la renta generada por publicidad en el condominio; y<\/p>\n

\u00a0F)<\/b> Aproximaci\u00f3n a un modelo de contrato de servicios publicitarios para los condominios. Comentarios cobre su estructura.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Insistimos en que este trabajo no es un ensayo propiamente dicho, basado en una metodolog\u00eda aplicada de investigaci\u00f3n, sino pura y simplemente, la exposici\u00f3n y las reflexiones de una de las situaciones que se presentan en la administraci\u00f3n de los condominios e inmueble en general, y que persigue abrir la mente de quienes integran las juntas de condominios o responsables en la gerencia de los inmuebles, para darles a conocer nuevas formas de explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de los mismos, que le permitan cubrir con mayor holgura los gastos propios para su mejor conservaci\u00f3n y mantenimiento.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Nota: Si usted est\u00e1 interesado en conocer toda la extensi\u00f3n de este trabajo, p\u00f3ngase en contacto con nosotros por: vprocondominios@gmail.com. Este material est\u00e1 a la venta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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