{"id":60,"date":"2012-03-24T16:27:35","date_gmt":"2012-03-24T16:27:35","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=60"},"modified":"2012-03-24T16:27:35","modified_gmt":"2012-03-24T16:27:35","slug":"introduccion-al-tema-de-la-cobranza-de-los-morosos-con-la-comunidad-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2012\/03\/24\/introduccion-al-tema-de-la-cobranza-de-los-morosos-con-la-comunidad-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"INTRODUCCI\u00d3N AL TEMA DE LA COBRANZA DE LOS MOROSOS CON LA COMUNIDAD INMOBILIARIA"},"content":{"rendered":"

Estrategias de cobranzas a propietarios morosos<\/span><\/strong><\/p>\n

I-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Introducci\u00f3n<\/span>:<\/strong><\/p>\n

Con estas l\u00edneas intentaremos\u00a0 presentar al lector una metodolog\u00eda que hemos utilizado en la pr\u00e1ctica diaria para tratar con cierto grado de \u00e9xito el gran drama de todas las comunidades inmobiliarias del pa\u00eds: la mora de sus propietarios en el pago de los gastos comunes. No es un asunto sencillo el manejo de la mora puesto que muchas son las causas que la propician y yerra aquel que pretenda \u201cmeter en un mismo saco\u201d a todos los morosos sin indagar, clasificar cu\u00e1les son las verdaderas causas que cada propietario tiene que lo pone en tal estado de atraso o de insolvencia econ\u00f3mica con respecto al cumplimiento oportuno de sus obligaciones legales.<\/p>\n

Haremos un recorrido del tema tratando tres grandes sub temas: A)<\/strong> la cobranza extrajudicial del ente administrador, ll\u00e1mese \u00e9ste; Junta de Condominio o de Propietarios (para el caso de aquellos desarrollos inmobiliarios que no se rigen bajo la Ley de Propiedad Horizontal, pero que tambi\u00e9n generan gastos comunes); o persona natural o jur\u00eddica dedicada a tales menesteres; B)<\/strong> la cobranza extrajudicial de los profesionales del derecho (abogados) donde haremos \u00e9nfasis en los l\u00edmites de los honorarios profesionales y la justificaci\u00f3n al cobro por parte de \u00e9stos; y C)<\/strong> finalmente, dentro de las formas de realizar el cobro, estudiaremos el cobro por la v\u00eda judicial, donde veremos breves referencias a los\u00a0 procedimientos de cobro de bol\u00edvares por la v\u00eda ejecutiva; por intimaci\u00f3n; el juicio ordinario y el procedimiento breve. Cada uno de estos sub temas representa en si mismo una estrategia o metodolog\u00eda que desarrollada sistem\u00e1ticamente permitir\u00e1 reducir los \u00edndices\u00a0 de morosidad en las comunidades inmobiliarias y combatir radicalmente el problema de la ruina de los inmuebles, que es la causa principal e inmediata de la mora en el pago de los gastos comunes, adem\u00e1s de otros aspectos de \u00edndole social como es la desintegraci\u00f3n de los lazos humanos en el seno de la comunidad afectada por la mora. Es un tema que abarca muchos otros campos de la vida comunitaria y sin duda, nosotros al menos pretendemos aportar un\u00a0 grano de arena para mejorar y hacer m\u00e1s exitoso el proceso de administraci\u00f3n (comunicaci\u00f3n) de los inmuebles.<\/p>\n

Otros sub temas de los que tambi\u00e9n haremos referencia, as\u00ed como lo hemos rese\u00f1ado en otros Talleres que nos ha correspondido dictar\u00a0 tiene que ver con el contenido propiamente dicho de los recibos de gastos comunes; las acciones de hecho e ilegales a nuestro parecer en las que incurren los entes administradores de inmuebles para presionar el pago de dichos gastos y concluiremos con el tema de los convenios de pago, donde analizaremos su alcance; objetivos y beneficios para la comunidad y el moroso, atrevi\u00e9ndonos a sugerir finalmente una estructura de un modelo de convenio de pago que hemos utilizado en nuestra experiencia como administradores de inmuebles, y como abogados dedicados al manejo de \u201ccarteras demoradas\u201d<\/em> en varias comunidades desde el a\u00f1o 1998.<\/p>\n

Advertimos que estas estrategias nos han servido en varias comunidades con alto grado de morosidad, pero a no dudar, todas ellas se estrellar\u00edan y fracasar\u00edan rotundamente si los entes administradores no realizan sus actividades con los criterios de transparencia administrativa que logren la confianza de la comunidad; y sobre todo, si las Juntas de Condominios o de Propietarios no demuestran en qu\u00e9 invierten el dinero para mejorar los niveles de vida comunitarios. La supervisi\u00f3n de la \u201cinversi\u00f3n \u00fatil\u201d<\/strong> en aspectos vitales de la comunidad significa uno de los factores que rompe el c\u00edrculo vicioso y destructivo de la mora: insuficiencia de recursos causa la ruina y lleva a la desmotivaci\u00f3n del propietario para pagar oportunamente porque ve que su cumplimiento oportuno no representa nada desde el punto de vista de su calidad de vida. Cuando se hace un plan de inversi\u00f3n y el mismo se cumple al pi\u00e9 de la letra, comenzar\u00e1n a verse los primeros resultados en las comunidades y a motivar y fomentar lo que llamamos la cultura del pago oportuno<\/em><\/strong> que deber\u00eda ser el comportamiento normal <\/span><\/strong>de todo propietario en su comunidad. Este nivel normal se logra una vez que las estrategias de cobranza han sido ejecutadas a plenitud y junto a ello, de forma simult\u00e1nea, existe un plan de inversi\u00f3n o de gerencia del inmueble. Un inmueble es como una peque\u00f1a ciudad y requiere de atenci\u00f3n y de compromiso por parte de todos quienes en \u00e9l habita, pero por sobre todas las cosas, necesita que quienes los administren no improvisen y sean personas que tengan tiempo y conocimientos o habilidades comprobadas para manejarlo debidamente.<\/p>\n

Esperamos pues, que nuestro aporte resulte provechoso para los amigos lectores y que estimulen en ellos otras ideas mejores que sirvan para mejorar el nivel de vida de sus comunidades donde habitan. Lograr la acci\u00f3n de los lectores en sus comunidades mediante nuestro discurso es nuestra principal misi\u00f3n. Si as\u00ed ocurriese, estaremos eternamente satisfechos<\/strong>.<\/p>\n

NOTA: SI DESEA ADQUIRIR ESTE MATERIAL COMPLETO, SOLIC\u00cdTELO POR NUESTRO CORREO ELECTR\u00d3NICO: rafaelvisoingenuo@gmail.com.<\/a><\/strong>\u00a0Oportunamente le responderemos y le indicaremos los pasos a seguir para hacerlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estrategias de cobranzas a propietarios morosos I-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Introducci\u00f3n: Con estas l\u00edneas intentaremos\u00a0 presentar al lector una metodolog\u00eda que hemos utilizado en la pr\u00e1ctica diaria para tratar con cierto grado de \u00e9xito el gran drama de todas las comunidades inmobiliarias del pa\u00eds: la mora de sus propietarios en el pago de los gastos comunes. No es…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-60","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}