Nuestra experiencia profesional ya de larga data, desde el mes de diciembre de 1998 cuando decidimos entregarnos de lleno al desarrollo de nuestra actividad profesional comunitaria, asesorando a condominios y comunidades ordinarias en varias partes de la geograf\u00eda de Venezuela, nos ha llevado a precisar, en el tema de la morosidad que afecta a estas comunidades, tres tipos de morosos, a saber:<\/p>\n
1) El Z\u00e1ngano, vivo o mantenido: aqu\u00ed nos referimos principalmente al propietario moroso \u00abindolente\u00bb con todo lo que npasa en su comunidad. No le importa realizar su aporte a los gastos comunes del condominio o comunidad, ya que sencillamente tiene una cultura de holgaz\u00e1n y de vivir a costilla del resto de sus vecinos propietarios.
\nNormalmente se trata de personas descuidadas; sus hogares son desordenados, descuidados y profesan una cultura anti democr\u00e1tica; abusadora y de pasar por sobre los derechos de cualquier propietario. Entran en conflicto permanente con las normas comunitarias que regulan la vida de los propietarios, y frecuentamente son personas pretenciosas, que quieren aparentar m\u00e1s de lo que tienen y que realmente son, y sobre todo, se la pasan pregonando y refiriendo a las supuestas relaciones que mantnienen con personas o instituciones del poder pol\u00edtico. En s\u00edntesis, podr\u00edamos decir que son habladores de \u00abpendejadas\u00bb; necios, infantiles y absolutamente resoponsables.
\nPara poner a estas personas en su lugar, nuestra recomendaci\u00f3n a las Juntas de Condominios es que eviten desgastarse en discusiones con ellas, y simplemente, hagan valer el cobro del dinero que le deben a la comunidad, por la v\u00eda judicial, sin ning\u00fan tipo de contemplaci\u00f3n.<\/p>\n
2) El Caprichoso: nos referimos a aquel propietario que busca cualquier excusa para no pagar el condominio, aunque no llega al extremo de la categor\u00eda anterior. Son personas que pagan de forma muy irregular los gastos comunes; se atrasan frecuentemente, y les cuesta reconocer tal circunstancia, apelando a argumentos o quejas por cualquier circunstancia que vivan en el condominio o comunidad; como por ejemplo; si observan un \u00e1rea com\u00fan mal mantenida o sucia, dejan de pagar; si determinada persona con la que han tenido alg\u00fan conflicto en el pasado, pasa a formar parte de la Junta, dicen: \u00abhasta que ese vagabundo no renuncie a la Junta, no pago el condominio\u00bb; en fin, son personajes con gran resentimiento social que utilizan \u00abel no pagar\u00bb como herramienta de venganza contra su propia comunidad, e inclusive, a sabiendas que resultar\u00e1n perjudicadas ellas mismas al no poder la Junta contar con el dinero suficiente para garantizar los bienes y servicios de la comunidad, a la cual ellas tambi\u00e9n pertenecen.<\/p>\n
3) El moroso \u00abHonesto\u00bb: ubicamos aqu\u00ed a las personas que siempre han pagado puntualmente sus compromisos y gastos comunes, pero por circunstancia de enfermedad; accidentes; despidos, o situaciones de venganza pol\u00edtca como ha ocurrido en la Venezuela comunista a\u00fan vigente en 2013, han perdido o han visto muy disminuidas sus fuentes de ingresos econ\u00f3micos, y no pueden pagar oportunamente. Normalmente, estas personas son grandes colaboradoras con gestiones y tr\u00e1mites que debe realizar la Junta en pro de los intereses y el bien com\u00fan. Realizan y est\u00e1n dispuestas a suscribir convenios de pago, y por supuesto, cuando cuentan con solvencia econ\u00f3mica, se ponen al d\u00eda en sus deberes legales.<\/p>\n
El condoiminio est\u00e1 dise\u00f1ado para que todos hagan sus aportes mediante un factor que se llama al\u00edcuota; si alg\u00fan propietario no lo hace, entonces surge de inmediato el d\u00e9ficit, que afecta el fondo de reserva; vale decir, que todos los meses dentro de los gastos comunes se calcula un porcentaje que incrementa el fondo de reserva (ahorros de la comunidad) que sirven para atender gastos de emergencia o determinadas circunstancias acordadas en el documento de condominio, su reglamento o por la asamblea de propietarios. Cuando un propietario no paga a tiempo, la Junta de Condominio como responsable del inmueble, paga a los proveedores con el dinero recolectado; pero se afecta el fondo de reserva porque de manera directa, no se podr\u00e1 cubrir con el aporte para esta reserva, mientras se mantenga el dinero en el bolsillo del propietario moroso que por cualquier circunstancia no pague oportunamente.<\/p>\n
En pr\u00f3ximo art\u00edculo hablaremos de las estrategia para abatir la mora en la comunidad, lo cual est\u00e1 detalladamente escrito en nuestro libro: \u00abGERENCIA DE CONDOMINIOS Y OTRAS COMUNIDADES INMOBILIARIAS\u00bb, a su disposici\u00f3n y el cual puede solicitar por nuestro correo electr\u00f3nico: vprocondominios@gmail.com. En este blog, tambi\u00e9n podr\u00e1 ver el \u00edndice de nuestro libro.<\/p>\n
Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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