Queremos en este art\u00edculo resumir algunas orientaciones para nuestros seguidores en la atenci\u00f3n y soluci\u00f3n de problemas de convivencia dados en las comunidades inmobiliarias por ruidos molestos; y se\u00f1alamos aqu\u00ed las varias acciones que pudieran realizar para combatir, neutralizar o erradicar, los ruidos molestos que causas otros propietarios vecinos quienes observan conductas antisociales que generan ruidos molestos que no dan espacio para la paz, especialmente en horas nocturnas, o de descanso.
\nEs obvio que el ruido es pr\u00e1cticamente inherente a toda actividad humana f\u00edsica; y en un condominio sus fuentes son: fiestas o celebraciones con m\u00fasica a alto volumen m\u00e1s all\u00e1 de las horas que permite el reglamento de condominio; trabajos de reparaci\u00f3n, tanto los programados como los realizados por emergencias que se presenten; movimiento de muebles por cualquier motivo dentro de los apartamentos; protestas pol\u00edticas (cacerolazos, muy populares en Venezuela); actividades deportivas o de recreaci\u00f3n (\u00bfhabr\u00e1 algo m\u00e1s fastidioso e irritante que sufrir un juego de metras entre ni\u00f1os en un apartamento que quede arriba del nuestro?); ladridos de perros encerrados por horas o de cualquier otro tipo de mascota; entre otras m\u00faltiples causas. Ahora bien, m\u00e1s all\u00e1 de lo racional y reglamentariamente permitido, hay propietarios que de forma sistem\u00e1tica, permanente y casi con el \u00fanico prop\u00f3sito de perturbar la tranquilidad en el condominio, se dedican a realizar conductas antisociales d\u00eda a d\u00eda que imposibilitan la vida en la comunidad. \u00bfQu\u00e9 hacer al respecto? A continuaci\u00f3n, le damos algunas orientaciones a nuestros lectores para que tomen cartas en el asunto, de forma pac\u00edfica, sin violencia y comiencen a transitar el camino que les devolver\u00e1 la paz deseada en su condominio o comunidad inmobiliaria; entre las que destacamos:<\/p>\n
1) Denuncia escrita con acuse de recibo ante la junta de condominio:
\nSi bien la junta de condominio no es un \u00e1rbitro legal en los problemas habidos entre los particulares, si puede velar por la convivencia pac\u00edfica entre los miembros de la comunidad de propietarios. El mensaje en esta carta es doble: en primer lugar, la denuncia formal de la conducta antisocial producida por su vecino; y en segundo lugar, deben pedir a la junta de condominio que lo visite, lo cite y en todo caso, le dirija una carta con copia a usted como denunciante, para dejar constancia que le han hecho seguimiento al caso.<\/p>\n
2) Denuncia ante la justicia de paz:
\n En Venezuela, los jueces de paz est\u00e1n regulados por una ley especial que rige la materia y tienen competencia para conocer y resolver este tipo de casos, mediante los procedimientos de equidad o de conciliaci\u00f3n. Incluso, pueden hacer uso de la fuerza p\u00fablica si sus sentencias son desobedecidas. En este sentido, deben los denunciantes afectados, dirigir una solicitud al juez de paz de su municipio, especialmente el que tiene competencia para actuar dentro de la jurisdicci\u00f3n de su parroquia, donde le narran los hechos y le piden al juez que cite al propietario que te est\u00e1 afectando. El juez puede visitarlo, obligarlo a comparecer, en fin, hacer uso de los elementos legales para conocer el asunto, tramitarlo y resolverlo. Si no hubiere juez de paz en su municipio porque no ha sido electo, la denuncia pueden dirigirla directamente al ciudadano Alcalde, quien es el responsable de hacer cumplir las ordenanzas municipales con su ente policial, previa citaci\u00f3n del ciudadano agresor o denunciado.<\/p>\n
3) Denuncia Policial:
\n En casi todos los municipios de Venezuela existen ordenanzas municipales aprobadas por los concejos municipales que regulan los ruidos molestos; siendo los cuerpos policiales los encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones legales de los municipios. De tal manera; que recomendamos que acudan a las Polic\u00edas Municipales para consignar las denuncias correspondientes. Recuerden llevar siempre a cualquier organismo p\u00fablico o privado, dos originales de su denuncia: una para entregarla y la otra para que le sea sellada y conste como prueba de haber realizado dicha denuncia, donde se estampar\u00e1 el acuse de recibo para dejar constancia de tu actuaci\u00f3n.<\/p>\n
Un dato adicional:
\nLa actuaci\u00f3n policial en Venezuela suele ser m\u00e1s intimidatoria al vecino por la cultura e idiosincracia del venezolano; pero para lograrla, en no pocas ocasiones hay que \u00abrogar\u00bb y convencer al funcionario que es la \u00faltima esperanza a la mano para resolver el problema.<\/p>\n
4) Acci\u00f3n judicial por da\u00f1os y perjuicios:
\nSe trata de un juicio de naturaleza civil donde se demanda al perturbardor la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os econ\u00f3micos y morales que ustedes hayan podido sufrir, alegar y comprobarle en su contra. La v\u00eda jurisdiccional siempre ser\u00e1 una opci\u00f3n y busca la indemnizaci\u00f3n econ\u00f3mica. Por supuesto que es algo muy serio estar demandado por la circunstancia que sea; y el demandado seguro que as\u00ed lo entender\u00eda, oblig\u00e1ndole tal circunstancia a cambiar de conducta.<\/p>\n
5) Agotadas todas las instancias anteriores, de continuar las conductas antisociales, bien cabr\u00eda la posibilidad de una acci\u00f3n de amparo constitucional donde habr\u00eda que estudiar muy bien cu\u00e1les ser\u00edan los art\u00edculos constitucionales violados por su vecino; aqu\u00ed el juez de amparo tiene las m\u00e1s amplias facultades legales para tomar las medidas que estime pertinentes para lograr la restituci\u00f3n del derecho constitucional infringido.<\/p>\n
6) Una acci\u00f3n de control social en el condominio:
\nAlgo muy efectivo es utilizar este concepto, denunciando ante toda la comunidad de propietarios las acciones que est\u00e1s realizando ante diferentes \u00f3rganos, contra su vecino agresor, por lo antisocial que resulta. Colocar papeles en el ascensor; estacionamiento; entradas; parabrisas de los veh\u00edculos, etc\u00e9tera, puede ser tan efectivo porque conduce a un juicio inmediato y definitivo de la comunidad, basado en hechos que quiz\u00e1s muchos tambi\u00e9n est\u00e9n sufriendo y a\u00fan no se han atrevido a plantear formal y p\u00fablicamente. Es la sanci\u00f3n moral y p\u00fablico del rechazo que normalmente tienen en la comunidad las conductas abusivas como las que usted amigo lector, est\u00e1 padeciendo.<\/p>\n
7) Finalmente y quiz\u00e1s debimos mencionarla en primer t\u00e9rmino, entr\u00e9guele una carta a su vecino, personalmente, donde de manera firme y respetuosa, lo exhorta a dejar a que deje de mover muebles, hacer ruidos molestos en las horas de descanso. Ind\u00edquele en esa carta que lo llama a la reflexi\u00f3n antes de ejercer acciones legales en su contra que pudieran causarle mayores contratiempos.<\/p>\n
Les recomendamos que le pidan a la junta de condominio una copia del reglamento del documento de condominio para que lo lean y vean si contiene algo referido al r\u00e9gimen de convivencia, especialmente relativo a los ruidos molestos; de manera que sus alegatos est\u00e9n siempre fundamentados. Adem\u00e1s, ese reglamento les ser\u00e1 muy \u00fatil como anexo a las distintas cartas de denuncias que hagan en los \u00f3rganos o entes que antes les hemos mencionado.<\/p>\n
Si requieren mayor nivel de asesor\u00eda cont\u00e1ctenos por: vprocondominios@gmail.com o por nuestros tel\u00e9fonos en Venezuela: 58+212+537-8280 y celular: 0424-148.40.34.<\/p>\n
Pronto publicaremos en este blog algunos modelos de cartas para las denuncias de los ruidos molestos en la comunidad inmobiliaria.<\/p>\n
Elaborado por: Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo
\nABOGADO.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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