CURSO O ENTRENAMIENTO EN GERENCIA DE CONDOMINIOS
\nPOR INTERNET O PRESENCIAL EN NUESTRAS OFICINAS
\n(Instrucci\u00f3n y formaci\u00f3n continua personalizada al participante)<\/p>\n
I-\tIntroducci\u00f3n:<\/p>\n
La idea de dise\u00f1ar un Curso o Entrenamiento en Gerencia de Condominios y de otras Comunidades Inmobiliarias por Internet, representa una iniciativa que busca desarrollar las inquietudes de sus participantes por el tema inmobiliario, no desde una \u00f3ptica eminentemente comercial, sino como parte de un entrenamiento para realizar las tareas administrativas y gerenciales en un inmueble, que le permitir\u00e1n elevar los niveles de calidad de vida y tambi\u00e9n, conocer una herramienta de trabajo, una forma honesta y muy \u00fatil de vivir, preocup\u00e1ndose por la comunidad o h\u00e1bitat donde vive, resolviendo las variadas situaciones que siempre se presentan en la vida en comunidad. Se proponen en su desarrollo una serie de temas vinculados al condominio (propiedad horizontal); a la comunidad ordinaria; y a otro tipo de asociaciones o personas jur\u00eddicas que administran inmuebles en pro de los intereses de una comunidad.
\nSin duda alguna, para Asesor\u00edas Pro Condominios, C.A. empresa venezolana dedicada al entrenamiento de personas para el correcto manejo de inmuebles, constituye el m\u00e1s ambicioso reto del presente a\u00f1o, que intenta ampliar la base de personas interesadas en nuestros materiales y conocimientos usando la tecnolog\u00eda hoy, afortunadamente disponible para ello. De tal forma, que este reto podr\u00edamos decir, que nos coloca a la vanguardia en la forma de ense\u00f1anza y aprendizaje que queremos compartir con nuestros seguidores. Innovamos como siempre, porque a diferencia de otros que usan la tecnolog\u00eda para transmitir masivamente el conocimiento en materia de condominios en Venezuela, nuestra meta es hacerlo, pero de forma personalizada, individual para garantizar la calidad de nuestra experiencia docente. No nos interesa desde\u00f1ar y perder la calidad de nuestros productos acad\u00e9micos o de entrenamiento de personal; de all\u00ed, que no nos planteamos meter en un sal\u00f3n de clases a un gran n\u00famero de personas para que oigan y escuchen una teleconferencia sin la posibilidad de dialogar o sencillamente expresar sus parecer que son tan vitales e importantes en el proceso de aprendizaje. Intercambiar las experiencias particulares con cada participante en nuestros talleres y ahora en este Diplomado de Gerencia de Condominios que m\u00e1s abajo estamos proponiendo, es nuestra raz\u00f3n de ser y existir en este mundo inmobiliario. As\u00ed pues, no sacrificaremos la calidad de nuestra ense\u00f1anza y del aprendizaje de nuestros participantes por la masividad en la transmisi\u00f3n de conocimientos. Poco a poco seguimos construyendo una gran red de personas que a su vez, pueden aliarse con nosotros para imitar y seguir esta iniciativa bajo la misma metodolog\u00eda y expandir nuestra referencia en el mercado, progresivamente, llegando al mayor n\u00famero de personas; alcanzando a muchas m\u00e1s gracias al Internet, pero siempre eso s\u00ed, dej\u00e1ndolas satisfechas e impregnadas del inter\u00e9s por seguir creciendo y sabiendo para que transmitan el conocimiento adquirido y por ellas auto generado a otras personas. As\u00ed, lograremos una proyecci\u00f3n masiva del conocimiento de forma duradera, estable y reproductiva.<\/p>\n
II\u2013 Principios y condiciones que rigen nuestro Curso o Entrenamiento por Internet o presencial:<\/p>\n
1- Entrenamiento personalizado del participante, v\u00eda Internet o presencial y con eventual apoyo telef\u00f3nico si es necesario. Las sesiones se dictar\u00e1n por v\u00eda Google Meet o por tel\u00e9fono (dependiendo de la calidad de conexi\u00f3n por Internet) en la cuenta y n\u00famero que oportunamente se les informar\u00e1 a los participantes.
\n2- Enviaremos (con anticipaci\u00f3n al inicio del Curso) el material de apoyo v\u00eda Internet, o bien el participante puede elegir en adquirir nuestro libro: \u201cGerencia de Condominios y Otras Comunidades Inmobiliarias\u201d donde se compilan la gran parte de los materiales del entrenamiento. Otros materiales no editados a\u00fan, los ponemos a su disposici\u00f3n en versi\u00f3n digital (pdf) o en copias encuadernadas (a costo del participante) remitidas a su destino bajo la modalidad \u201cpagadera en destino\u201d dentro de Venezuela.
\n3- La interacci\u00f3n con el participante en cada sesi\u00f3n programada es de 3 horas, divididas en dos bloques, cada uno de 1 hora y 30 minutos, con un receso de 45 minutos entre ambos.
\n4- El conocimiento especializado a transmitir y a analizar con nuestros participantes est\u00e1 estructurado por m\u00f3dulos; en total son seis (06) y cada m\u00f3dulo se dicta en una (01) sesi\u00f3n, en el horario que seleccione el participante dentro de un amplio rango de posibilidades que damos, incluyendo por v\u00eda excepcional, el dictado de las sesiones en horas nocturnas, en d\u00edas feriados:
\n5) A solicitud del participante, podemos desarrollar un punto especial para \u00e9l e incluirlo en alguna de las sesiones, y sin ning\u00fan costo adicional.
\n6- El tiempo pactado con el participante ha sido estrictamente reservado para \u00e9l. Por tratarse de una atenci\u00f3n personalizada. En caso que el participante no atiende o se ausente de la sesi\u00f3n programada, se le avisar\u00e1 de su falta; se le llamar\u00e1 por tel\u00e9fono y se reprogramar\u00e1 la sesi\u00f3n perdida, lo cual generar\u00e1 un recargo del cincuenta por ciento (50%) del costo estimado para cada sesi\u00f3n, m\u00e1s impuestos de ley.
\n7- El participante se compromete a realizar las lecturas previas del material seleccionado y correspondiente a cada sesi\u00f3n que ha sido programada con \u00e9l previamente, entendiendo que durante las sesiones la din\u00e1mica ser\u00e1 la siguiente:
\n7.1) El facilitador y responsable del dictado del Curso o Entrenaminto en Gerencia de Condominios ser\u00e1 el Director Presidente de Asesor\u00edas Pro Condominios, C.A., abogado Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo (Inpreabogado: 40.236 en Venezuela) le presentar\u00e1 la informaci\u00f3n especializada; ordenada en una presentaci\u00f3n en power point al participante, quien deber\u00e1 tenerla en pantalla abierta durante cada sesi\u00f3n;
\n7.2) El facilitador har\u00e1 su exposici\u00f3n v\u00eda Google Meet al participante, pudiendo \u00e9ste interrumpir cuando lo desee para preguntar dudas o pedir explicaciones en alg\u00fan t\u00f3pico particular; o bien realizar alg\u00fan comentario pertinente a los temas. Cabe destacar, que es recomendable que el participante haga sus anotaciones y preguntas al finalizar cada punto, o bien, durante una sesi\u00f3n especial de una (01) hora que se le programar\u00e1 durante la semana siguiente al dictado de cada sesi\u00f3n, tambi\u00e9n por v\u00eda Google Meet o v\u00eda telef\u00f3nica si as\u00ed lo desea. Esta sesi\u00f3n de preguntas y respuestas no tendr\u00e1 costos adicionales y est\u00e1 incluida dentro del costo del Curso o Entrenamiento y forma parte integral del programa de estudio que se ofrece al participante y es de car\u00e1cter obligatorio;
\n7.3) Si por razones t\u00e9cnicas no imputables a las partes (ni al facilitador ni al participante) no se logra la conexi\u00f3n v\u00eda Google Meet, el participante asume el compromiso de llamar por tel\u00e9fono para as\u00ed reprogramar la sesi\u00f3n para nueva fecha. Las partes asumen siempre su relaci\u00f3n con base al principio de la buena fe y al del \u201cbuen padre de familia\u201d que deriva de la legislaci\u00f3n venezolana, recogido del Derecho Romano;
\n8) Costos del Curso: La formas de contrataci\u00f3n de todas las sesiones o de alguna en particular que integran el Curso o Entrenamiento en Gerencia de Condominios por Internet se har\u00e1n conforme a las siguientes reglas y costos:
\n8.1) Costo total del Curso: la contrataci\u00f3n de las seis (06) sesiones, m\u00e1s la hora semanal de consulta tendr\u00e1 un valor de MIL OCHOCIENTO D\u00d3LARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAM\u00c9RICA (US$ 1.800,00)
\n8.2) Costo de cada sesi\u00f3n individualmente contratada: CUATROCIENTOS D\u00d3LARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAM\u00c9RICA (US$ 400,00).
\n9) Forma de pago: se har\u00e1 exclusivamente mediante pago en efectivo en la cuenta bancaria en d\u00f3lares americano en nuestra cuenta en BANCO DE VENEZUELA: 0102-0455-15-0000221863, a nombre de: RAFAEL \u00c1NGEL VISO INGENUO; titular de la C\u00e9dula de Identidad: V-6.809.740, y previamente se le informar\u00e1 el portal que utilizaremos al momento de cuando vaya a realizar la transferencia electr\u00f3nica. Si el participante desea cursar todas las sesiones podr\u00e1 pagar en tres partes de la siguiente forma: un primer pago equivalente al 40% del total del costo del Diplomado, monto que asciende a la suma de SETECIENTOS VEINTE D\u00d3LARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAM\u00c9RICA (US$ 720) antes de iniciarlo; un segundo pago equivalente del 30% del total del costo del Diplomado, por la suma de SEISCIENTOS D\u00d3LARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAM\u00c9RICA (US$ 600) para poder iniciar la TERCERA SESI\u00d3N; y un pago final por la misma cantidad anterior para poder iniciar la QUINTA SESI\u00d3N y finalizar el Diplomado en su SEXTA SESI\u00d3N u otras adicionales. El Facilitador podr\u00e1 extender y programar sin costo alguno otras sesiones m\u00e1s all\u00e1 de la sexta, en caso que el tiempo para cubrirlas resulte insuficiente.
\n10) Retiro del participante antes del inicio de las actividades: en este caso, se le devolver\u00e1 su dinero, menos un veinte y cinco por ciento (25%) del total que haya pagado por concepto de da\u00f1os y perjuicios; entendi\u00e9ndose tal da\u00f1o en la imposibilidad de contratar con otro participante, dado la limitaci\u00f3n de los cupos;
\n11) Evaluaci\u00f3n y certificaci\u00f3n al participante: Esta evaluaci\u00f3n tendr\u00e1 un costo de USD$ 120,00 y si el participante as\u00ed lo desea, al finalizar cada sesi\u00f3n se le enviar\u00e1 al participante un test que deber\u00e1 responder para verificar que ha fijado sus conocimientos; ser\u00e1 evaluado en una escala de 0 a 100; debiendo obtener una puntuaci\u00f3n no menor a 80 puntos para considerar que lo ha aprobado satisfactoriamente. Destacamos que si el participante no desea ser evaluado, debe advertirlo al momento de su inscripci\u00f3n; en caso de querer ser evaluado, tambi\u00e9n debe indicarlo y adem\u00e1s del certificado de haber cursado el Diplomado o alguna de sus sesiones, se le emitir\u00e1 una \u201cHoja de Resultado de Evaluaci\u00f3n\u201d, lo que le permitir\u00e1 saber d\u00f3nde debe hacer mayor \u00e9nfasis en el estudio y desarrollo de los t\u00f3picos evaluados. La evaluaci\u00f3n no tiene costo adicional y forma parte integral del Diplomado.
\nIII- Temario del Curso o Entrenamiento en Gerencia de Condominios:<\/p>\n
De forma enunciativa proponemos los siguientes grandes temas, sin un orden espec\u00edfico de atenci\u00f3n:
\nTema 1: Introducci\u00f3n al tema de la propiedad horizontal en Venezuela
\nTema 2: La representaci\u00f3n de derechos en la propiedad horizontal.
\nTema 3: Principales actividades y responsabilidades de una junta de condominio.
\nTema 4: La comunicaci\u00f3n entre el administrador y sus administrados.
\nTema 5: Estrategias de cobranzas a propietarios morosos. La cobranza judicial y extrajudicial. La indexaci\u00f3n extrajudicial; el cobro de gastos comunes en divisas extranjeras.
\nTema 6: \u00bfAdministradoras v\u00edctimas de las juntas de condominios?
\nTema 7: Principales aspectos a considerar para la buena gerencia de las empresas administradoras de condominios.
\nTema 8: Conductas del ente administrador a considerar en la comisi\u00f3n de hechos punibles.
\nTema 9: El contrato de administraci\u00f3n (mandato) inmobiliario.
\nTema 10: La rendici\u00f3n de cuentas de la junta de condominio y del administrador.
\nTema 11: La asamblea de propietarios: aspectos legales a considerar en su convocatoria.
\nTema 12: Distintas comunidades de bienes inmuebles y de su r\u00e9gimen administrativo.
\nTema 13: El manejo del personal de seguridad en inmuebles: condominios comerciales, residenciales, industriales y hoteles.
\nTema 14: Los procesos electorales en el Condominio y comunidades inmobiliarias.
\nTema 15: La publicidad como fuente de ingresos extraordinarios en el condominio.
\nTema 16: Las al\u00edcuotas en el condominio o en la comunidad inmobiliaria
\nTema 17: An\u00e1lisis y comentarios del nuevo Decreto Ley para la dignificaci\u00f3n del trabajo de los trabajadores residenciales.
\nTema 18: La programaci\u00f3n y supervisi\u00f3n de las operaciones en un inmueble como factor de ahorro en sus gastos comunes.
\nTema 19: Las p\u00f3lizas de seguros para inmuebles: el principal factor de prevenci\u00f3n y ahorro en la sana administraci\u00f3n de la comunidad inmobiliaria.
\nTema 20: Estudio sobre la Junta de Condominio: designaci\u00f3n; composici\u00f3n, renuncia de sus miembros; cargos y funciones; registro de su actividad; responsabilidad jur\u00eddica por su actuaci\u00f3n (civil y penal); conveniencia de la alternabilidad de sus miembros: c\u00f3mo lograrla; an\u00e1lisis de sus facultades legales y coordinaci\u00f3n de sus actividades con las de la administradora.
\nTemario extendido (opcional para el participante):
\nTema 21: El voto electr\u00f3nico en el condominio: protocolo a considerar.
\nTema 22: El protocolo de gesti\u00f3n de divisas extranjeras en los condominios.
\nTema 23: El protocolo de correcci\u00f3n monetaria o indexaci\u00f3n a ser aprobado por la asamblea de propietarios.
\nTerma 24: El juicio especial de rendici\u00f3n de cuentas: an\u00e1lisis del proceso establecido en el art\u00edculo 673 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil Venezolano.
\nTema 25: El procedimiento de oferta real de dep\u00f3sito y pago como mecanismo de liberaci\u00f3n del copropietario de la mora en el condominio cuando es declarado con lugar. Estudio del art\u00edculo 819 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil Venezolano.
\nEstos cinco temas adicionales se dictar\u00e1n cada uno en una sesi\u00f3n. El participante podr\u00e1 contratar cada sesi\u00f3n de su inter\u00e9s individualmente la cual tendr\u00e1 un costo de DOSCIENTOS D\u00d3LARES AMERICANOS (200 $ USD). EL COSTO TOTAL DEL TEMARIO EXTENDIDO ES DE USD$ 800,00. Si el participante ya ha cursado el Diplomado y desea contratar todo el temario extendido aqu\u00ed propuesto, tendr\u00e1 un descuento del diez por ciento (10%), siempre y cuando las pague todas en un solo momento, antes de iniciarlas.
\nIV- Bibliograf\u00eda a utilizar:<\/p>\n
\u2022 MACHADO, Luis Alberto, \u201cLa Revoluci\u00f3n de la Inteligencia y El Derecho a ser Inteligente\u201d; Editorial Planeta.
\n\u2022 Krishnamurti, \u201cLa Libertad\u201d; Editorial Planeta.
\n\u2022 ARREDONDO, Lani, \u201cC\u00f3mo hacer presentaciones profesionales: c\u00f3mo lograr que los dem\u00e1s vean las cosas como nosotros\u201d; Editorial Mc Graw Hill.
\n\u2022 GARAY, Juan y Miren, \u201cLey de Propiedad Horizontal (Condominios), Comentada y con casos pr\u00e1cticos\u201d; Ediciones Juan Garay, Caracas, 2005.
\n\u2022 BRICE\u00d1O, Rafael \u00c1ngel, \u201cDe la Propiedad Horizontal, 2\u00aa Edici\u00f3n ampliada y corregida\u201d; Gr\u00e1ficas Tao, Caracas, mayo de 1996.
\n\u2022 CABANELLAS, Guillermo, \u201cDiccionario de Derecho Usual\u201d; 18\u00aa. Edici\u00f3n, Editorial Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, junio de 1984, Rep\u00fablica Argentina.
\n\u2022 GARAY, Juan, \u201cLa Constituci\u00f3n, Segunda versi\u00f3n: Gaceta Oficial 5.453 del 24 de marzo de 2000\u201d; Ediciones Juan Garay, Caracas, enero 2001.
\n\u2022 C\u00f3digo Org\u00e1nico Procesal Penal, tomado de la Gaceta Oficial No. 5.558 Extraordinario del 14 de noviembre de 2001; La Piedra, Caracas, 2001.
\n\u2022 Decreto Ley de Mensajes de Datos y Firma Electr\u00f3nica, No. 1.181 del 17 de enero de 2001; publicado en la Gaceta Oficial No. 37.148 del 28 de enero de 2001.
\n\uf0a7\t\u00b7 Decreto con rango, valor y fuerza de Ley para la Dignificaci\u00f3n de Trabajadoras y Trabajadores Residenciales, publicado en la Gaceta Oficial del 06 de mayo de 2011.
\n\u2022 CALVO BACCA, Emilio, \u201cC\u00f3digo Civil Venezolano, comentado y concordado\u201d; Ediciones Libra, Caracas, 1992.
\n\u2022 OSSORIO, Manuel, \u201cDiccionario de Ciencias Jur\u00eddicas, Pol\u00edticas y Sociales\u201d; Editorial Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, junio de 1981, Rep\u00fablica Argentina.
\n\u2022 MADURO LUYANDO, Eloy, \u201cCurso de Obligaciones, Derecho Civil III\u201d, Sexta Edici\u00f3n; Manuales de Derecho, Universidad Cat\u00f3lica Andr\u00e9s Bello, Caracas, 1986.
\n\u2022 VEGAS ROLANDO, Nicol\u00e1s, \u201cLa Propiedad Horizontal en Venezuela, Aspectos Doctrinales, Procesales y Pr\u00e1cticos\u201d; Ediciones MAGON, Caracas, 1992.
\n\u2022 Ley de Arbitraje Comercial publicada en la Gaceta Oficial No. 36.430 del 07 de abril de 1998.
\n\u2022 KILTS, James, \u201cHacer lo que importa, C\u00f3mo lograr resultados que marquen la diferencia. Un enfoque revolucionario\u201d; t\u00edtulo original: \u201cDoing what matters. How to get results that make a difference. The revolucionary old-school approach\u201d; Grupo Editorial Norma, Bogot\u00e1, 2008, Colombia.
\n\u2022 ROSANAS MARTI, Josep, \u201cC\u00f3mo destrozar su propia empresa y creerse maravilloso\u201d; Grupo Editorial Norma, Bogot\u00e1, 2006, Colombia.
\n\u2022 Reglamento de Honorarios M\u00ednimos del Abogado, aprobado por la Federaci\u00f3n de Colegios de Abogados de Venezuela, Matur\u00edn, 2004.
\n\u2022 REAL ACADEMIA ESPA\u00d1OLA, \u201cDiccionario de la Lengua Espa\u00f1ola, vig\u00e9sima segunda edici\u00f3n\u201d; Edici\u00f3n de la Real Academia Espa\u00f1ola a\u00f1o 2001.
\n\uf0a7\tAlcal\u00e1, Leo, \u201cEl poder para lograr lo que quieras\u201d; Editorial Pomaire Venezuela 2009, Caracas, Venezuela.
\n\uf0a7\t\u00b7 VISO INGENUO; Rafael \u00c1ngel, \u201cGerencia de Condominios y Otras Comunidades Inmobiliarias\u201d, edici\u00f3n propia del autor; Caracas, 2009.<\/p>\n
V-FECHA DE DICTADO DE LAS SESIONES DEL CURSO O ENTRENAMIENTO EN GERENCIA DE CONDOMINIOS:<\/p>\n
Este curso o entrenamiento ha sido dise\u00f1ado para dictarse en dos (02) meses y una (01) semana, con nuestra presencia por Internet de forma quincenal, lo que se traduce en seis (06) sesiones en todo el lapso; con actividad comprendida de Lunes a S\u00e1bado en el HORARIO QUE SE PACTE POR ESCRITO EN EL CONTRATO CON CADA PARTICIPANTE (seg\u00fan hora legal de Venezuela). Horas especiales de atenci\u00f3n a los participantes, tanto de la sesi\u00f3n o sesiones que contrata como la hora semanal de consulta ser\u00e1n acordadas con el facilitador por correo electr\u00f3nico. El facilitador podr\u00e1 convocar a uno o m\u00e1s participantes para las sesiones.
\n\uf0a7\t\u00b7 SESI\u00d3N 1: (Temas: 1, 2 y 9).
\n\uf0a7\t\u00b7 SESI\u00d3N 2: (Temas: 3, 20 y 10).
\n\uf0a7\t\u00b7 SESI\u00d3N 3: (Temas: 12, 5, y 4).
\n\uf0a7\t\u00b7 SESI\u00d3N 4: (Temas: 6, 7, 10 y 8).
\n\uf0a7\t\u00b7 SESI\u00d3N 5: (Temas: 11, 14, 15 y 18).
\n\uf0a7\t\u00b7 SESI\u00d3N 6: (Temas: 13, 16 y 17).
\n\uf0a7\tTemario extendido: un tema por sesi\u00f3n, en el orden que se acuerde con el participante.<\/p>\n
VI- NUESTRO \u00daNICO CORREO ELECTR\u00d3NICO DE CONTACTO:<\/p>\n
RAFAELVISOINGENUO@GMAIL.COM<\/p>\n
VII- Direcci\u00f3n f\u00edsica en la ciudad de Caracas de nuestro sal\u00f3n de clases: Calle El Mirador, Quinta YOLY, urbanizaci\u00f3n Prados del Este, Municipio Baruta del Estado Miranda. C\u00f3digo postal: 1080.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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