{"id":70,"date":"2012-03-24T16:47:40","date_gmt":"2012-03-24T16:47:40","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=70"},"modified":"2012-03-24T16:47:40","modified_gmt":"2012-03-24T16:47:40","slug":"los-hechos-pubnibles-del-administrador-de-condominios-y-otras-comunidades-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2012\/03\/24\/los-hechos-pubnibles-del-administrador-de-condominios-y-otras-comunidades-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"LOS HECHOS PUBNIBLES DEL ADMINISTRADOR DE CONDOMINIOS Y OTRAS COMUNIDADES INMOBILIARIAS"},"content":{"rendered":"

CONDUCTAS DEL ENTE ADMINISTRADOR A CONSIDERAR\u00a0 EN LA COMISI\u00d3N DE HECHOS PUNIBLES DURANTE EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, EN EL \u00c1MBITO DE LAS RESPONSABILIDADES QUE ASUMEN EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL<\/span><\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

I-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Preliminar<\/span>:<\/strong><\/p>\n

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La persona natural o jur\u00eddica que asume las funciones de administrador de un bien inmueble conforme a la designaci\u00f3n que haga la asamblea de copropietarios, seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 19 de la Ley de propiedad Horizontal, comprometer\u00e1 en el ejercicio de su cargo su responsabilidad penal y civil, tal y como esta misma ley lo propone en el art\u00edculo 20, en su par\u00e1grafo \u00fanico que se\u00f1ala: \u201cLa violaci\u00f3n o incumplimiento\u00a0 de cualesquiera de las obligaciones a que se refiere este art\u00edculo, por par6te del administrador, dar\u00e1 lugar a su destituci\u00f3n, sin perjuicio de las acciones civiles y penales a que haya lugar\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Son variadas la situaciones que un administrador inmobiliario acusa en el ejercicio de su cargo; resumirlas aqu\u00ed ser\u00eda motivo de un ensayo de verdadera y considerable extensi\u00f3n que escapa a la presentaci\u00f3n del tema y m\u00e1s concretamente, de los supuestos m\u00e1s comunes que observamos que se presentan d\u00eda a d\u00eda en nuestra consulta profesional, aspectos que el especialista en Derecho Penal puede abordar para provecho de los participantes en las actividades acad\u00e9micas que nos proponemos desarrollar a favor de todo un gremio \u00e1vido de informaci\u00f3n especializada, que contribuya a minimizar las conductas que por acci\u00f3n u omisi\u00f3n de los administradores puedan constituir delito.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A continuaci\u00f3n, a modo de vuelo rasante, haremos un paneo de los supuestos que nos interesan\u00a0 analizar detenidamente y que nos permitir\u00e1n derivar conclusiones pr\u00e1cticas en cuanto al tipo de responsabilidad que tienen los administradores en el \u00e1mbito legal, una vez que se verifican. As\u00ed tenemos los siguientes supuestos, que ahora s\u00f3lo enunciaremos y que m\u00e1s abajo nos permitimos completar para ilustrar mejor al especialista en su\u00a0 estudio; son ellos:<\/p>\n

A) Retenci\u00f3n por parte del administrador de la data contable del inmueble y del dinero que ha recaudado con motivo de la obligaci\u00f3n que asume seg\u00fan el art\u00edculo 20, literal \u201cd\u201d de la LPH, una vez que le ha sido revocado el mandato de administraci\u00f3n por la asamblea de propietarios, sea por la causa que sea.<\/p>\n

B) Cobro de intereses moratorios\u00a0 a los propietarios que no han pagado oportunamente los gastos de comunes mensuales, a una tasa superior al 3% anual, seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 1.746 del C\u00f3digo Civil Venezolano.<\/p>\n

C) Cobro de intereses (m\u00e1s all\u00e1 del 12% anual se\u00f1alado por el art\u00edculo 108 del C\u00f3digo de Comercio) a las comunidades de copropietarios, por el pr\u00e9stamo de dinero hecho por el administrador cuando \u00e9ste haya efectivamente pagado de su propio peculio alg\u00fan gasto com\u00fan por la existencia de una recaudaci\u00f3n deficitaria, dada la mora de los copropietarios.<\/p>\n

D) Pago de gastos comunes ordinarios con el dinero cobrado o recaudado por efectos\u00a0 de cuotas extraordinarias especiales aprobadas por la asamblea de propietarios legalmente reunida, para la realizaci\u00f3n de reparaciones o mejoras particulares en el inmueble.<\/p>\n

E) Manejo discrecional del Fondo de Reserva de la comunidad de copropietarios para pagar gastos ordinarios y no extraordinarios, sin autorizaci\u00f3n de la Junta de Condominio o de la Asamblea de Propietarios.<\/p>\n

F) Devoluci\u00f3n inoportuna (extempor\u00e1nea) del dinero de la comunidad de copropietarios y de los efectos contables propios de la ejecuci\u00f3n del mandato, una vez dada la revocatoria del mandato de administraci\u00f3n por parte de la asamblea de propietarios.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 G) Cobro de comisiones a los proveedores del inmueble por la consecuci\u00f3n de contratos de obras en el inmueble.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 H) La falta de rendici\u00f3n de cuentas de la gesti\u00f3n del administrador.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estas son apenas algunas conductas de los administradores que reiteradamente se presentan dentro de su relaci\u00f3n comercial con el inmueble y que est\u00e1n llenos de mitos y especulaciones\u00a0 por parte de muchos propietarios legos, que tienden a considerarlas siempre como delictivas, quiz\u00e1s en una interpretaci\u00f3n netamente extensiva de la normativa penal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

CONDUCTAS DEL ENTE ADMINISTRADOR A CONSIDERAR\u00a0 EN LA COMISI\u00d3N DE HECHOS PUNIBLES DURANTE EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, EN EL \u00c1MBITO DE LAS RESPONSABILIDADES QUE ASUMEN EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. \u00a0 I-\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Preliminar:   La persona natural o jur\u00eddica que asume las funciones de administrador de un bien inmueble conforme a la designaci\u00f3n…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-70","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}