{"id":75,"date":"2012-03-24T16:58:21","date_gmt":"2012-03-24T16:58:21","guid":{"rendered":"http:\/\/procondominiosvenezuela.wordpress.com\/?p=75"},"modified":"2012-03-24T16:58:21","modified_gmt":"2012-03-24T16:58:21","slug":"introduccion-al-tema-de-los-procesos-electorales-en-los-condominios-y-otras-comunidades-inmobiliarias-en-venezuela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/2012\/03\/24\/introduccion-al-tema-de-los-procesos-electorales-en-los-condominios-y-otras-comunidades-inmobiliarias-en-venezuela\/","title":{"rendered":"INTRODUCCI\u00d3N AL TEMA DE LOS PROCESOS ELECTORALES EN LOS CONDOMINIOS Y OTRAS COMUNIDADES INMOBILIARIAS EN VENEZUELA"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Introducci\u00f3n<\/span><\/strong>:<\/p>\n<p>Los procesos electorales en los condominios tienen que ver con la designaci\u00f3n de los miembros de la junta de condominio y que deben desarrollarse siguiendo una serie de etapas (antes, durante y despu\u00e9s)\u00a0 que garanticen que la expresi\u00f3n de la asamblea de propietarios fue pulcra, ajustada a derecho, en consecuencia leg\u00edtima, e incuestionable para todos los miembros de la comunidad inmobiliaria.<\/p>\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal no desarrolla en \u00a0nada la metodolog\u00eda que deber\u00eda seguirse para que la elecci\u00f3n de quienes van a regir los destinos de un inmueble, sea impecable, con resultados reconocidos y aceptados por la mayor\u00eda de los propietarios. Sobre esta particular materia, tampoco los documentos de condominios o sus reglamentos profundizan en mayores detalles. A lo sumo, se dedican a desarrollar pocas condiciones que deben existir para desarrollar la elecci\u00f3n de la junta de condominio, atinentes a la condici\u00f3n de solvencia de los propietarios para poder votar; la residencia en el inmueble es otro de los requisitos que com\u00fanmente vemos, y los m\u00e1s detallistas apuntan otras formalidades para la validez y qu\u00f3rum de las asambleas: publicidad de las convocatorias y sus distintos niveles de asistencia de propietarios para su constituci\u00f3n v\u00e1lida y la forma como se construye una decisi\u00f3n v\u00e1lida a trav\u00e9s de las mayor\u00edas. Con ello, queremos significar que el legislador venezolano de propiedad horizontal, fue poco espec\u00edfico y no abord\u00f3 sistem\u00e1ticamente este tema, siendo a nuestro juicio una importante laguna que existe hoy d\u00eda y que debe ser resuelta en la ley ferenda.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Un proceso eleccionario para que sea transparente y desarrollado \u00f3ptimamente, debe cumplir una serie de etapas y en este sentido, la Sala Electoral del Tribunal Supremo de Justicia viene dictando desde hace un buen tiempo varios fallos que se\u00f1alan cu\u00e1les son esas fases\u00a0 que podemos agrupar en tres momentos bien diferenciados: antes, durante y despu\u00e9s del proceso electoral. En las l\u00edneas que siguen, vamos a describir y estudiar a profundidad cada uno de las actividades que deben desarrollarse en estos tres momentos. Lo cierto es, que no observar las disposiciones emanadas de la Sala Electoral, ponen en tela de juicio una elecci\u00f3n realizada con tales omisiones, que a la postre, pueden generar un caos administrativo en el condominio, o peor a\u00fan, un clima de anarqu\u00eda por parte de los grupos que apoyan una u otra tendencia, que en no pocas veces degenera en violencia f\u00edsica entre la comunidad de propietarios.<\/p>\n<p>Y no s\u00f3lo los condominios deben acatar estas sentencias de la Sala Electoral del Tribunal Supremo de Justicia, sino tambi\u00e9n los entes o corporaciones colectivas que deben legalmente elegir a sus autoridades o representantes legales: gremios profesionales; asociaciones sin fines de lucro y en el mundo inmobiliario, todas aquellas personas jur\u00eddicas que se han constituido para gerenciar inmuebles no regidos por la Ley de Propiedad Horizontal, sino por las normas de la comunidad ordinaria que est\u00e1n contenidas en el C\u00f3digo Civil Venezolano, como por ejemplo, las urbanizaciones o bien, las \u201cvillas\u201d en la ciudad de Maracaibo, que hemos conocido.<\/p>\n<p>Muchos son los problemas que pueden derivarse de una \u201cmala elecci\u00f3n\u201d (aquella realizada inobservando los criterios jurisprudenciales de la Sala Electoral): cuestionamiento de la legitimidad de los miembros de la junta de condominio o de las comunidades inmobiliarias en general; impugnaciones legales de los resultados; responsabilidades civiles y hasta penales en el manejo de los fondos por miembros de la junta que resulten cuestionados; demora e inseguridad en la toma de decisiones administrativas que ponen en riesgo la calidad de vida de los propietarios y residentes en general de un inmueble; y cuando hay una lucha de poderes entre varias tendencias que quieren controlar la administraci\u00f3n de un inmueble, los resultado, las formas y las solemnidades que rodean un proceso electoral cobran una especial importancia y sobre ellos recaer\u00e1 el m\u00e1ximo control de los interesados. En la primera parte de nuestro ensayo, vamos a destacar los\u00a0 principales conceptos de la materia electoral que debemos comprender y tener en cuenta para ubicarnos en el contexto del contenido que aqu\u00ed abordamos. Luego, en su segunda parte veremos cu\u00e1les son las fases y contenido de cada una de ellas que derivan de los fallos del Tribunal Supremo de Justicia que debemos considerar para realizar correctamente un proceso electoral, en concordancia (aunque guardando las distancias) con lo que se\u00f1ala la vigente ley electoral para designar autoridades p\u00fablicas. En la tercera parte de este trabajo y partiendo de nuestra experiencia profesional, se\u00f1alaremos los principales problemas que hemos observados en la designaci\u00f3n de los miembros de una junta directiva de una urbanizaci\u00f3n mirandina. Las vivencias de casos reales siempre son muy \u00fatiles para explicar de forma did\u00e1ctica y clara cu\u00e1les son las consecuencias jur\u00eddicas y f\u00e1cticas que se dan dentro de las comunidades, especialmente, c\u00f3mo se presentan las luchas entre grupos de vecinos que se enfrentan electoralmente, y tambi\u00e9n, con violencia pac\u00edfica cuando se toman la ley por mano propia. Finalmente, y creemos que es uno de los aportes principales de nuestro trabajo para los lectores que d\u00eda a d\u00eda lidian con las comunidades de propietarios y las juntas de condominios, presentaremos un proyecto normativo para regular la materia electoral en las comunidades inmobiliarias en general, sean o no un condominio; presentando al final varias conclusiones y recomendaciones en el tratamiento de este tema comunitario, del cual poco o nada se ha escrito en Venezuela.<\/p>\n<p>Si estas l\u00edneas contribuyen a la toma pac\u00edfica de decisiones por parte de la asamblea de propietarios para elegir a sus miembros, nos veremos m\u00e1s que satisfechos, no pudiendo dejar pasar esta oportunidad para abordar, aunque sea brevemente, el tema de la homologaci\u00f3n de la metodolog\u00eda electoral ya no para elegir exclusivamente a miembros de una junta de propietarios, sino para tomar decisiones varias en el condominio o comunidad, considerando algunas fases del proceso electoral que pueden ser muy \u00fatil para garantizar la transparencia de la gesti\u00f3n administrativa de la junta y de la expresi\u00f3n de la voluntad de la asamblea de propietarios cuando ella sea requerida, en atenci\u00f3n a los m\u00e1s altos intereses y fines comunitarios.<\/p>\n<p align=\"right\"><strong>Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo<\/strong><\/p>\n<p align=\"right\">Solicite este material completo (tiene un costo de 15 USD$) por el correo electr\u00f3nico: rafaelvisoingenuo@gmail.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Toda elecci\u00f3n o decisi\u00f3n debe realizarse de acuerdo a un protocolo o un proceso que se desarrolla por etapas verificables, que garantizan la pulcritud de su realizaci\u00f3n y resultado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[158,319,603,604,772,824,851,1502,1504],"class_list":["post-75","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procondotips","tag-aspectos-a-considerar-en-una-eleccion-de-junta","tag-computo-y-escrutinios","tag-elecciones","tag-elecciones-en-el-condominio","tag-independencia-de-la-comision-electoral","tag-junta-de-condominio","tag-la-comision-electoral-de-la-comunidad","tag-transparencia","tag-transparencia-electoral"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/procondominios.com.ve\/procondoblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}