Queremos compartir con ustedes una propuesta que hemos elaborado para un edificio ubicado en un lugar tur\u00edstico de playa en Venezuela. Se trata de un \u00a0condominio que presenta una falta de orientaci\u00f3n en su gerencia y la infraestructura f\u00edsica del inmueble se encuentra bastante deteriorada y hay que recuperarla.<\/p>\n
Nosotros proponemos que la asamblea de propietarios se re\u00fana y apruebe un uso adicional m\u00e1s all\u00e1 del destinado a viviendas, y que permite su documento de condominio, para que los apartamentos y locales comerciales puedan ser usados como oficinas que ser\u00edan arrendadas por profesionales, previo acuerdo de la asamblea de definir un criterio de selecci\u00f3n para determinar al grupo profesional a quien se podr\u00edan arrendar f\u00e1cilmente, como lo es a los profesionales de las ciencias de la salud. En la ciudad donde se encuentra el inmueble existe un d\u00e9ficit importante de espacios destinados a consultorios m\u00e9dicos, raz\u00f3n por la cual, hemos dise\u00f1ado un Plan de Mercadeo para promover esta idea que bien pudiera ser \u00fatil para cualquier otro inmueble en Venezuela o en el exterior.<\/p>\n
Cabe destacar, que esta propuesta es posible por el hecho cierto y jur\u00eddico que el documento de condominio del inmueblke permite que se utilicen los apartamentos y locales comerciales para la instalaci\u00f3n de oficinas o de cualquier otra actividad l\u00edcita, previamente decidido por la asamblea de propietarios legalmente reunida. En la mayor\u00eda de edificios que hemos consultado a lo largo de quince a\u00f1os, desde 1998, es muy raro ver \u00a0disposiciones expresas en \u00a0sus documentos de condominios que permitan tal posibilidad, limit\u00e1ndo el uso de los apartamentos eclusivamente al de viviendas. Quiz\u00e1s, valga la pena se\u00f1alar dentro de este contexto explicativo, que el edificio en comento, se trata de uno que antes era un hotel y que fue convertido a propiedad horizontal, pero sabiamente se incluy\u00f3 esta norma, la cual a nuestro juicio, permitir\u00e1 a los due\u00f1os de los apartamentos que deseen obtener un buen dinero, arrendarlo en oficinas; renta que les permitir\u00e1 la holgura econ\u00f3mica para contar con los recursos que el edificio necesita por parte de sus propietarios, para superar el estado ruinoso que presenta hoy d\u00eda.<\/p>\n
La Junta de Condominio se propone orientar todo el proceso de transformaci\u00f3n del inmueble y crear el concepto uniforme de mercadeo de una idea que pudiera ser exitosa, despertando el inter\u00e9s de los profesionales de las ciencias de la salud y orientar el arrendamiento de las propiedades de las personas que deseen voluntariamente afiliarse y seguir el concepto propuesto por ella, el cual generar\u00e1 una fuente de riqueza interesante.<\/p>\n
De lograr este objetivo, ser\u00eda un caso bien interesante de recuperaci\u00f3n y rescate de un edificio en Venezuela a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de un concepto uniforme como lo es el arrendamiento de los apartamentos como oficinas, propiciado por la Junta de Condominio y ser\u00eda un antecedente muy importante para los constructores inmobiliarios, de manera que estimen prudente incluir en la redacci\u00f3n de los documentos de condominios normas que permitan un uso adicional al de viviendas de los inmuebles que construyan, lo que sin lugar a dudas, debe ser evaluado a la hora de dise\u00f1ar arquitect\u00f3nicamente el inmueble.<\/p>\n
Esto es de suma importancia, puesto que los inmuebles se van transformando con el pasar del tiempo, por el cambio de intereses de sus propietarios por las necesidades econ\u00f3micas y el aprovechamiento de los apartamentos con fines econ\u00f3micos, aprovechando por ejemplo, su \u00a0buena ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica de acuerdo al contexto de la ciudad donde se construyeron.<\/p>\n
En fin, que sirvan estas ideas para motivas otras para darle soluci\u00f3n a la recuperaci\u00f3n de las \u00e1reas \u00a0y bienes comunes de un inmueble sometido al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal en Venezuela y Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n
Rafael \u00c1ngel Viso Ingenuo<\/p>\n