Barlovento, 27 de septiembre de 2020
Señores
Copropietarios del conjunto residencial EL SITIO
Urb. Caracaya, Municipio El Brión del Estado Miranda
Ciudad.-
Distinguidos señores:
La junta de condominio del Conjunto Residencial El Sitio en su condición de ente mandatario electa por la asamblea de copropietarios en fecha ______, se dirige a ustedes;
CONSIDERANDO
Primero: Que el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal le da la posibilidad al administrador de realizar la consulta sobre los asuntos concernientes a la administración y conservación de las cosas comunes, tal y como se señala en su artículo 22; en concordancia con el protocolo de participación de votos electrónicos aprobado por la asamblea de propietarios antes señalada y en concordancia con lo establecido en el Decreto Ley de Transmisión de datos y firmas electrónicas de febrero de 2001;
CONSIDERANDO
Segundo: Que la junta de condominio ha informado al administrador: “Administradora La Pirata, C.A.” que existe un grupo de propietarios que ha mostrado su inconformidad con ella, dados los constantes incumplimientos tanto de sus obligaciones legales como contractuales;
CONSIDERANDO
Tercero: Que la abogada de la “Administradora La Pirata, C.A.” ayer expuso en el programa radial “El Quejoso”, transmitido por la emisora “Guácharo Bipolar FM, su criterio jurídico en el sentido que por medio de la carta consulta se puede elegir y revocar tanto a la junta como al administrador del condominio, dadas las nuevas realidades que impone la pandemia a la sociedad;
SE LE CONSULTA A LOS COPROPIETARIOS LO SIGUIENTE:
Proposición Uno: ¿Está usted de acuerdo con que el administrador del condominio representada por la sociedad mercantil “Administradora La Pirata, C.A.” cese de inmediato en sus funciones sobre el conjunto residencial El Sitio? Responda: SI_____ o NO_____.
Proposición Dos: ¿Está usted de acuerdo con que mientras se proceda a designar a una nueva administradora, se contrate los servicios de una empresa que realice todos los procedimientos y asesorías administrativas y jurídicas que garanticen la correcta operación del condominio por delegación de la junta de condominio, ejerciendo la junta de condominio las funciones de administración asistida profesionalmente, conforme a lo establecido en el artículo 18, literal “c” de la vigente Ley de Propiedad Horizontal? Responda: SI_____ o NO_____.
CONDICIONES LEGALES DE LA CONSULTA:
- No tendrán derecho a expresar su opinión aquellas personas que no sean copropietarios. El administrador, para garantizar la pulcritud de la consulta exige en esta ocasión, que todos los copropietarios acompañen su opinión o decisión con su documento de propiedad, copia de su cédula de identidad del propietario. Si actúa un apoderado o autorizado, deberá presentar el respectivo poder y la carta de autorización expresa señalando la voluntad de ser representado en esta consulta, con el respectivo documento de propiedad del inmueble que representa y la Cédula de Identidad del propietario.
- No tendrán derecho a emitir su opinión o voto, aquellos copropietarios que tengan más de tres meses de insolvencia en el pago de sus gastos comunes, ello de conformidad con lo establecido en el artículo 26 del documento de condominio del conjunto residencial.
- La norma que rige la consulta es el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal que reza:“Las consultas a los propietarios sobre los asuntos que deben someterse a su decisión conforme al artículo anterior, así como las respuestas de los propietarios respectivos, se hará por escrito. Los acuerdos, salvo disposición contraria de la Ley, se tomarán por mayoría de los propietarios interesados que representen podo menos dos tercios del valor atribuido, para el efecto del artículo 7°, a la totalidad del inmueble o de los apartamentos correspondientes.
Si dentro de los ocho (8) días siguientes a la consulta del último propietario interesado, el administrador no hubiere recibido un número de respuestas que permita dar por aprobada o negada la proposición consultada, se procederá a una nueva consulta. En tal caso, para la aprobación de la proposición consultada se requiere siempre que la Ley no exija unanimidad, el voto favorable de los que representen más de la mitad del valor atribuido a los apartamentos cuyos propietarios hubieren hecho llegar su voluntad al administrador dentro de los ocho (8) días siguientes a la segunda consulta hecha al último interesado.
El administrador comunicará por escrito a todos los propietarios el resultado de la votación, asentará los correspondientes acuerdos en el Libro de Acuerdos de los propietarios y conservará los comprobantes de las consultas dirigidas y de las respuestas recibidas”.
- El administrador podrá verificar directamente en el Registro Inmobiliario del Municipio Brión del Estado Miranda, la cualidad jurídica del copropietario que expresa su voto, siempre y cuando exista el quórum exigido por la ley especial para dar por aprobada o negada la consulta hecha.
- El correo electrónico de la Junta de Condominio al cual deben enviar tanto sus respuestas como la documentación exigida es: info@procondominios.com.ve en el formato .PDF con sus firmas como aparecen en sus documentos de identidad (Cédula o Psaporte) los cuales pedimos también adjuntar.
DECISIÓN DEL PROPIETARIO O SU LEGÍTIMO REPRESENTANTE:
Yo; ______________________________, de nacionalidad_________________; de profesión_________________; de estado civil________________; titular de la Cédula de Identidad número:______________________ y en mi condición de propietario/apoderado o representante de los derechos que tiene el apartamento identificado como___________ en el conjunto residencial El Sitio, antes mencionado, por medio del presente instrumento y vista la consulta que antecede y realizada por su administrador en funciones, hago saber que mis respuestas a las dos preguntas realizadas son las siguientes:
Proposición Uno: ¿Está usted de acuerdo con que el administrador del condominio representada por la sociedad mercantil “Administradora La Pirata, C.A.” cese de inmediato en sus funciones sobre el conjunto residencial El Sitio? Mi respuesta es: SI_____ o NO_____.
Proposición Dos: ¿Está usted de acuerdo con que mientras se proceda a designar a una nueva administradora, se contrate los servicios de una empresa que realice todos los procedimientos y asesorías administrativas y jurídicas que garanticen la correcta operación del condominio por delegación de la junta de condominio, ejerciendo la junta de condominio las funciones de administración asistida profesionalmente, conforme a lo establecido en el artículo 18, literal “c” de la vigente Ley de Propiedad Horizontal? Mi respuesta es: SI_____ o NO_____.
Así lo digo y firmo en la ciudad de _______________, a los __________(__) días del mes de septiembre/octubre del año 2020.
Firmo conforme: __________________________
Sin más a que referirnos por los momentos y en espera de su grata participación, nos suscribimos de usted.
Atentamente;
AAAAA BBBBB de CCC
XXXXX YYYY ZZZZ
Presidente y Tesorero de la Junta de Condominio
