La mayoría de la comunidad de copropietarios puede exigir judicialmente la designación de un administrador ad hoc, en virtud del descontento que puedan tener con una administradora que no cumple cabalmente con sus funciones legales. Los copropietarios no están obligados de forma indefinida a aceptar tal incumplimiento. Varias son las acciones legales que pueden ejercer. Aquí les señalamos algunas aproximaciones.
La actividad de la junta de condominio debe ceñirse estrictamente a un plan, que permita cumplir cada una de sus obligaciones legales impuesta por la ley y los documentos del condominio. Si no actúa respetando y haciendo respetar la ley, incurre en una dispraxis funcional y compromete la responsabilidad legal de sus miembros.
El administrador del condominio en Venezuela es un mandatario que tiene una serie de obligaciones que impone el artículo 20 de la ley de propiedad horizontal. En comunidades ordinarias que rige el código civil, el mandatario asume las obligaciones que le impone el Código y los reglamentos internos de las comunidades inmobiliarias. Si no las cumples, tampoco está obligado el mandante a cumplir las suyas para con él.
La auto administración del condominio puede ser realizada legalmente en Venezuela por la junta de condominio; así lo señala el artículo 18, literal “c”. Para ello se requiere una comunidad bien organizada y copropietarios motivados para apoyarla y supervisarla. Nadie mejor que los copropietarios para cuidar las cosas comunes.
El abogado debe seguir una metodología especial para redactar un poder que se le va a conferir para determinadas actuaciones judiciales o negocios jurídicos. De allí, que debe basarse en normas vigentes para evitar los vicios y fallas del poder; lo que afectaría su representación jurídica.
Los propietarios tóxicos en el condominio se dedican a malponer a otros que con buena voluntad, invierten su tiempo para servir útilmente. Los tóxicos apuntan siempre a obtener algún beneficio material (dinero o de otra naturaleza) y a abusar de otros propietarios que se dejan guiar para no meterse en problemas en el condominio.
El administrador del condominio es un mandatario designado por la asamblea, la cual tiene una serie de responsabilidades legales que están en la Ley de Propiedad Horizontal, artículo 20, en Venezuela y que todos lamentablemente hoy no cumplen a cabalidad.
La renuncia de los mandatarios en los condominios en Venezuela no está condicionada a nada; es un acto voluntario y puede ocurrir en cualquier momento. Quien renuncia, no puede continuar en el cargo, ni tiene que esperar quien lo releve; cesa en el acto en sus funciones.
La ruina puede ser perfectamente erradicada de un condominio con la voluntad de sus propietarios; y la actuación responsable de un administrador y de la junta de condominio.
Las plantas eléctricas no pueden instalarse en áreas particulares del condominio.