Uno de los grandes vacíos existentes en el campo inmobiliario es precisamente la ausencia de cursos de formación continua para el personal administrativo u operativo que trabaja en las empresas administradoras de condominios y otras comunidades inmobiliarias, y también, para los miembros de las Juntas de Condominios.
En este sentido, PROCONDOMINIOS ha diseñado un curso para atender esta necesidad y contribuir con el estudio y formación continua de quienes trabajan en las comunidades inmobiliarias, partiendo de la base que mientras mejor entrenado esté el personal administrativo, mejor será su capacidad de respuesta para responder a las múltiples exigencias de la dinámica comunitaria; y por supuesto, estos cursos pueden ser asumidos perfectamente por las empresas administradoras como estrategia de mercadeo de sus servicios a sus clientes, ofreciéndoles entrenamiento a los miembros de las juntas de condominios para que hagan el mejor trabajo posible en sus comunidades.
Seguidamente detallamos nuestra oferta de servicios para los “Cursos in Company”:
I- Nuestro Equipo: ASESORÍAS PRO CONDOMINIOS, C.A. ¿Quiénes somos?
Asesorías Pro Condominios, C.A. es la empresa que desde diciembre de 2011 Viso & Asociados, Asesores Jurídicos (que es un escritorio de abogados que desde 1998 se ha especializado en el tratamiento de los temas relativos a la propiedad horizontal -condominios residenciales, comerciales e industriales- y otros tipos de comunidades inmobiliarias desde el año 1998) decidió constituir para prestar los servicios de consultoría, asesoría, supervisión y entrenamiento del personal, en la gerencia inmobiliaria para garantizar que todos los procesos legales y administrativos de un inmueble se hagan eficaz y eficientemente. Nuestra firma está a cargo del Abogado Rafael Ángel Viso Ingenuo y se presenta ante ustedes como una herramienta de asesoría jurídica para la actividad propiamente dicha de la empresa, así como para la atención, solución y prevención de conflictos en los muchos condominios que hoy día ustedes administran. El Abogado Viso también ha sido empresario en el ramo de la administración de condominios a través de su empresa Geobusiness, Soluciones Inmobiliarias Integrales, S.A. la cual dio paso a esta nueva empresa dedicada exclusivamente en un ente asesor legal, gerencial y administrativo, con el soporte jurídico de Viso & Asociados, Asesores Jurídicos.
Rafael Viso ha sido: docente universitario, gerente público y empresario Durante su trayectoria laboral (UCV, 1991), ha tenido una destacada actividad académica en el área de las Clínicas Jurídicas en la Universidad Central de Venezuela (UCV) y la Católica Andrés Bello (UCAB). Es fundador de los seminarios de Prevención del Delito en la UCV y UCAB y de Análisis Jurisprudencial en la UCV. En el año 2003 realizó la I y II Jornadas Nacionales sobre Herramientas Básicas para el manejo de Condominios y otras Comunidades Inmobiliarias y desde el 2004 a la fecha ha dictado una serie de Talleres de Gerencia de Condominios, en Caracas, Maracaibo; Barquisimeto; Guatire; y San Diego (Carabobo). Fue titular de la Dirección de Prevención del Delito del Ministerio de Justicia durante los años 1994 y 1996, lapso en el cual fue co-redactor de la Ley Orgánica sobre Peligrosidad Social y Seguridad Ciudadana, junto al criminólogo Juan Manuel Mayorca. Recientemente en Noviembre de 2005 presentó ante la Asamblea Nacional el Primer Borrador de su Proyecto de Ley Orgánica de Comunidades Inmobiliarias, propuesta derogatoria de la Ley de Propiedad Horizontal vigente, y a la fecha ya ha enriquecido su proyecto con la consignación ante ese cuerpo legislativo del II y III Borrador de la misma. En la actualidad se desempeña como abogado litigante en libre ejercicio y también como empresario en el campo de la administración de inmuebles (centros comerciales, empresariales y residenciales); siempre como asesor de administradoras y docente en el área de condominios.
II- Propuesta Programática “In Company”: síntesis:
Para los centros comerciales sugerimos la siguiente programación o temario, para sus participantes en este curso, en los siguientes días y horas:
Objetivo general: Lograr que el participante conozca las herramientas jurídicas que centran su responsabilidad en su labor dentro de la administración del condominio, y que incremente su sentido de pertenencia al mismo, estimulado por el mejor manejo del contexto jurídico y del nivel ejecutivo que tiene en el centro comercial. Aumentar el nivel de asesoría del participante como parte de un equipo de trabajo, que le de la posibilidad de asesorar a los propietarios, proveedores y usuarios del centro comercial, disminuyendo así, el nivel de reclamos y reprocesos en la administración.
Síntesis de la Actividad Académica: cinco (05) Conferencias y (03) Mesas de Análisis distribuidos en dos días de entrenamiento profesional en aproximadamente 14 horas académicas.
Contenido del Curso:
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Día / Mes |
Actividades |
Hora |
Duración: hora acad. = 45 mins. |
Jueves |
Conferencia 1: “Algunos aspectos sobre la comunicación entre el administrador y sus administrados” |
De 8:15 a.m. a 9:29 a.m. |
1 ½ horas |
Jueves |
RECESO |
De 9:29 a.m a 9:59 a.m. |
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Jueves |
Conferencia 2: “La representación de los derechos de los comuneros y copropietarios; alcance y contenido de su representación jurídica en la vida comunitaria. La Asamblea de Propietarios y su convocatoria legal”. |
De 10:00 a.m. a 11:15 a.m. |
1 ¾ horas
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Jueves |
Mesa de Análisis 1: Temario libre: “Los centros comerciales como fuente de negocios”, según las inquietudes de los participantes”. |
De 11:16 a.m. a 12: 30 p.m. |
1 ½ horas
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Jueves |
RECESO |
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Jueves |
Conferencia 3: “Estrategia y recomendaciones para combatir la mora en el Condominio: la cobranza extrajudicial y judicial de la administradora. ¿Suspensión de servicios Básicos?” |
De 2:01 p.m. a 3:15 p.m. |
1 ½ horas
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Jueves |
RECESO |
De 3:16 p.m. a 3:29 p.m. |
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Jueves |
Conferencia 4: Notas para una buena estrategia para superar la ruina de los inmuebles: breves reflexiones y recomendaciones” |
De 3:30 p.m. a 4:30 p.m. |
1 ½ horas
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Día /Mes |
Actividades |
Hora |
Duración |
Viernes |
Conferencia 5: “La responsabilidad de las Juntas de Condominios: su gerencia y notas para optimizar su labor”. | De 8:45 a.m. a 10:00 a.m. |
1 ½ horas |
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Viernes |
RECESO |
De 10:01 a.m a 10:19 a.m. |
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Viernes |
Mesa de Análisis 2: “Cómo cargar los gastos comunes en el Condominio: estructura del recibo de condominio y su proceso de elaboración”. |
De 10:20 a.m. a 11: 45 a.m. |
1 ¾ horas
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Viernes |
RECESO |
De 11:46 a.m. a 1:15 p.m. |
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Viernes |
Conferencia 6: “La Rendición de Cuentas del Administrador de inmuebles. Anotaciones sobre el delito de apropiación indebida calificada que puedan cometer los agentes administradores” |
De 1:16 p.m. a 3:00 p.m |
2 horas
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Viernes |
RECESO |
De 3:01 p.m. a 3: 14 p.m. |
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Viernes |
Mesa de Análisis 3: “La LOPCYMAT y la Ley para atender a los discapacitados: incidencia de estas normas en los centros comerciales. |
De 3:15 p.m. a 4:05 p.m. |
1 ½ horas
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Viernes |
Entrega de Certificados y Agradecimientos |
De 4:06 p.m. a 4:20 p.m. |
14 minutos |
III- Inversión:
Los honorarios se estimarán de acuerdo al número total de participantes. Dictamos el curso con uno o más participantes; es decir, incluye nuestra propuesta el curso o entrenamiento individual
Forma pago: deposito la suma del 60% del monto total de nuestros honorarios profesionales al momento de aprobar esta propuesta, en la cuenta corriente del Banco BANESCO 0134-0384-83-3843005259 a nombre de RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO; Y el 40% restante al finalizar la actividad.
Finalmente, no dudamos que esta actividad será enriquecedora y muy útil para el equipo humano que trabaja en la administración de la organización que usted representa.
Sin más a que referirnos por los momentos y en caso de tener alguna inquietud no duden en contactarnos; tengan siempre la certeza de nuestra más alta estima y consideración.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Director-Presidente
