Entre los ciudadanos: corredor independiente/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________; afiliado a la Cámara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) / XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripción Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLAÚSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien representa los intereses del ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________; afiliado a la Cámara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) / XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripción Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLAÚSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien es propietario del inmueble ubicado en (DESCRIBIR CON EXACTITUD LOS DATOS JURÍDICOS DEL INMUEBLE Y SU UBICACIÓN) y quien para los efectos de este contrato se denominará “EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR”, por un lado y por el otro; corredor independiente/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________; afiliado a la Cámara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) / XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripción Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLAÚSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales y quien representa los intereses del ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________; afiliado a la Cámara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) / XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripción Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLAÚSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales y quien para los efectos de este contrato en lo sucesivo se denominará “EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR”, se ha convenido en celebrar en presente CONTRATO INNOMINADO DE REPRESENTACIÓN DE INTERESES PARA LA INTERMEDIACIÓN DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE BIENES INMUEBLES DADOS EN VENTA O ARRENDAMIENTO (según se trate de una u otro negocio jurídico) el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se señalan, a saber:
CLÁUSULA PRIMERA: De la naturaleza jurídica y alcance del presente pacto: Este contrato se determina como tal de acuerdo a lo establecido en el artículo 1.133 del Código Civil Venezolano que establece: “El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico” y el cual busca satisfacer los intereses de cada una de las partes dentro del marco de las actividades que realizan como corredores inmobiliarios, bien representando los intereses de propietarios de inmuebles que desean venderlos o arrendarlos, o bien de personas que desean adquirirlos. Las partes aquí identificadas buscan la conexión de la oferta y de la demanda de bienes inmuebles que les permiten hacer sus negocios jurídicos de acuerdo a la representación que ejercen directamente de sus clientes propietarios (vendedores) de inmuebles o compradores, o bien de forma indirecta, a través del conocimiento que tengan de colegas corredores inmobiliarios que estén realizando estas representaciones, mediante la venta de la información que posean para facilitar finalmente dicha conexión y conforme a las reglas que se señalan en este pacto.
Este es un contrato bilateral, en virtud de que ambas partes asumen obligaciones, de conformidad con lo señalado en el artículo 1.134 del Código ejusdem y lo es a título oneroso de acuerdo a lo indicado por el artículo 1.135 del mismo que establece: “El contrato es a título onersoso cuando cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante su equivalente…” y en este sentido, EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR procura con este pacto acceder a la información vital que posee el REPRESENTANTE DEL COMPRADOR, para que este le indique la identificación de quien tiene dentro de su cartera de cliente y que califica como comprador interesado en la propiedad que aquel vende, a cambio de un precio que más abajo se establece de forma expresa, calculado en el porcentaje que las partes acuerden como comisión u honorarios profesionales por venta del inmueble.
CLÁUSULA SEGUNDA: De la duración de este contrato: Este contrato durará desde el momento cuando se firme de forma privada o auténtica y hasta que EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR le pague al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR, la suma de dinero que hayan pactado, momento el cual se extingue, con la constancia de dicho pago.
CLÁUSULA TERCERA: Bien inmueble ofrecido en venta y de su precio: EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR informa expresamente que este es propietario exclusivo de un bien inmueble: (apartamento/casa/finca), situado en: _______(SEÑALAR CON EXACTITUD SU UBICACIÓN) y elk cual tiene un área aproximada de construcción es de ______________________metros cuadrados (_____M2).
CLAÚSULA CUARTA: De las obligaciones que asumen las partes en este contrato:
Sección Primera: De las obligaciones que asume EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR: Con la firma de este contrato este se compromete a:
1) Dar al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR toda la información que permita identificar con exactitud al propietario del bien inmueble que lo ofrece en venta, o bien a su representante legal o al corredor inmobiliario que lo representa y conoce directamente.
2) INFORMAR por escrito (con acuse de recibo) o por cualquier medio de comunicación electrónica y PAGAR al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR el dinero que ha pactado como precio por la información que este le ha suministrado para que realice directamente o mediante la persona de tercera persona que también actúa como corredor inmobiliario, y que gracias a ella, ha permitido efectivamente llevar a cabo la operación de venta del inmueble ofrecido en venta y que el comprador o representado este por tercera persona que también actúa como corredor inmobiliario, también efectivamente a adquirido mediante contrato de compra y venta o se ha comprometido a adquirir mediante documento de promesa bilateral de compra y venta.
El precio o la suma de dinero que deberá pagarle EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR asciende a la suma de BS/$/EUROS/OTRA ______ COLOCARLA EN LETRAS Y NÚMEROS (Bs./$/EUROS/OTRA____,00). El pago se realizará mediante depósito o transferencia electrónica bancaria en la cuenta No._____________(SEÑALAR NÚMERO DE ABA Y SWIFT, BANCO Y DIRECCIÓN POSTAL DEL BANCO EN CASO DE SER CUENTA INTERNACIONAL) a favor del REPRESENTANTE DEL COMPRADOR. Las partes acuerdan expresamente que cada una pagará por su cuenta las comisiones bancarias que cobren las entidades financieras por las transferencias realizadas.
3) Entregarle al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR las copias simples y cualquier tipo de recibo o constancia que pruebe suficiente e indubitablemente el pago del precio al cual se compromete por este pacto.
4) Otras que puedan asumir las partes mediante escrito que se dirijan mediante instrumento público o privado donde declaren expresamente que formará parte integrante de este contrato.
5) Suministrar al REPRESENTANTE DEL COMPRADOR la publicidad, fotografías, videos y la memoria descriptiva del bien inmueble ofertado en venta.
6) Aquellas que deriven por imperio de la ley.
7) (SEÑALAR OTRAS QUE LAS PARTES DESEEN INCORPORAR EN EL CONTRATO DE ACUERDO A LA SEGURIDAD JURÍDICA QUE BUSCAN EN SUS OPERACIONES INMOBILIARIAS).
Sección Segunda: De las obligaciones que asume el REPRESENTANTE DEL COMPRADOR:
1) Dar al REPRESENTANTE DEL VENDEDOR toda la información que permita identificar con exactitud al interesado en comprar el bien inmueble que se ofrece en venta; o bien darla a su representante legal o al corredor inmobiliario que lo representa y conoce directamente. Forma parte de la información a suministrar, toda aquella que permita establecer perfectamente la capacidad financiera del aspirante a comprar el inmueble
2) Dar al REPRESENTANTE DEL VENDEDOR la información bancaria de sus cuentas nacionales o internacionales para que este pueda depositarle el precio que aquí han pactado por la información que suministra.
3) 4) Otras que puedan asumir las partes mediante escrito que se dirijan mediante instrumento público o privado donde declaren expresamente que formará parte integrante de este contrato.
5) Aquellas que deriven por imperio de la ley.
6) (SEÑALAR OTRAS QUE LAS PARTES DESEEN INCORPORAR EN EL CONTRATO DE ACUERDO A LA SEGURIDAD JURÍDICA QUE BUSCAN EN SUS OPERACIONES INMOBILIARIAS).
CLÁUSULA QUINTA: Cláusula penal bilateral aceptada por las partes más los daños y perjuicios que se puedan causar entre sí por la inobservancia o incumplimiento intencional o culposo de este contrato: Si una de las partes incumple en la forma que fuere las obligaciones que se derivan de este contrato, de su interpretación de las que legalmente puedan surgir como regulaciones legislativas nuevas o del Poder Ejecutivo Nacional mientras esté vigente, le deberá a la otra una cantidad equivalente al TREINTA POR CIENTO (30%) del total de la suma pactada en la Cláusula Segunda de este contrato más la cantidad equivalente a VEINTE MIL (20.000,00) UNIDADES TRIBUTARIAS vigentes al momento del incumplimiento, por concepto de daños y perjuicios, incluyendo daños morales.
(NOTA: LAS PARTES PUEDEN PACTAR PORCENTAJES Y NÚMEROS DE UNIDADES TRIBUTARIAS DIFERENTES A LAS AQUÍ SUGERIDAS COMO EJEMPLO.
CLÁUSULA SEXTA: Del protocolo de comunicación y del principio de “buena fe” que regirá la conducta de las partes: Como quiera que ambas partes contratantes le dan un valor esencial al “ánimo de hacer negocios con valores éticos y morales” que las ha reunido para suscribir este pacto, han considerado pertinentes establecer un breve y sencillo procedimiento comunicacional para atender cualquier dificultad que pueda surgir entre ellas, en la dinámica del negocio inmobiliario al cual se dedican profesionalmente. El principio básico de este protocolo comunicacional es y será siempre “la presunción de la buena fe como sustento de actuación de cada una de las partes”. En este sentido, en caso de surgir cualquier inconveniente, problema o incómoda situación entre ellas y que no haya podido resolverse siguiendo un proceso comunicacional ordinario, ambas convienen en seguir los siguientes pasos, para mantener incólume, no sólo la buena fe que se presume de todas sus actuaciones, sino el “ánimo d hacer negocios”, a saber: a) Las partes se dirigirán carta escrita debidamente firmada exponiendo la síntesis del problema en los términos que cada una considere. Podrán utilizar medios electrónicos para remitirse cartas, debiendo ésta estar debidamente firmada en manuscrito; b) Ambas deberán realizar una reunión obligatoria y preclusiva a cualquier sometimiento del conflicto por la vía arbitral o judicial, para presentar no sólo el conflicto, sino las alternativas de solución que cada una aporta. Esta reunión significa la puesta en marcha del presente “protocolo de comunicación” entre las partes; c) Cada parte tendrá un tiempo igual para exponer sus pareceres y sacar su conclusiones, sin interrupciones de ningún tipo; d) El moderador de este tipo de comunicaciones será una persona escogida por ambas partes de común acuerdo. Las partes están obligadas a este común acuerdo; y e) Finalizada la moderación de las intervenciones, el moderador recomendará a las partes la mejor alternativa de solución o de prevención del conflicto entre las propuestas que se hayan presentado en la reunión de estas, siempre reiterando la presunción de la buena fe entre ellas.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Compromiso especial que asumen por efectos de este contrato EL PROPIETARIO VENDEDOR/ARRENDADOR y EL COMPRADOR/ARRENDATARIO interesados en la labor de intermediación de sus corredores inmobiliarios por ellos contratados o por los corredores inmobiliarios que estos últimos contactan para hacer efectiva la operación de compra y venta o alquiler del inmueble identificado arriba: Se identifican en este contrato como: EL PROPIETARIO VENDEDOR/ARRENDADOR (COLOCAR SEGÚN SEA EL CASO) al ciudadano: _____/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________; afiliado a la Cámara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) / XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripción Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLAÚSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien representa los intereses del ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________; afiliado a la Cámara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) / XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripción Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLAÚSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien es propietario del inmueble arriba identificado; y como EL COMPRADOR/ ARRENDATARIO (COLOCAR LO QUE CORRESPONDA) al ciudadano _____/sociedad mercantil ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________; afiliado a la Cámara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) / XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripción Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLAÚSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales, quien representa los intereses del ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________; afiliado a la Cámara Inmobiliaria de ___________(puede no estarlo) / XXXXX, C.A., empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ de la Circunscripción Judicial de _______, en fecha ______, bajo el No.___, Tomo ____, Protocolo, representada en este acto por su Director/Presidente, ciudadano: __________ , quien es de nacionalidad ______________, mayor de edad, de este domicilio, de profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad No.________________ , de conformidad con lo dispuesto en la CLAÚSULA ____, de su Documento Constitutivo y los Estatutos Sociales.
Sección Única: Reconocimiento expreso de la labor de todos las personas que actúan como corredores inmobiliarios que hicieron posible la compra y venta o el arrendamiento del bien inmueble arriba identificado: EL PROPIETARIO VENDEDOR/ARRENDADOR (SEGÚN SEA EL CASO) reconocen y aceptan que sin la intervención de los corredores inmobiliarios hubiese sido imposible realizar su conexión para desarrollar efectivamente su negocio jurídico, tal y como lo pretende. En consecuencia, EL PROPIETARIO VENDEDOR/ARRENDADOR autoriza plenamente al COMPRADOR/ARRENDATARIO para que este le pague directamente los honorarios indicados en la Cláusula Tercera y en la forma como han acordado EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR y EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR junto a los otros corredores inmobiliarios que eventualmente hayan participado en la actividad de la intermediación inmobiliaria aquí descrita. El pago autorizado por EL VENDEDOR será descontado del precio total de venta que él acepta y que asciende a la suma de:_____________(SEÑALAR LA MONEDA UTILIZADA) y así expresamente lo acepta. En tal virtud, todos los actores de intermediación recibirán del COMPRADOR/ARRENDATARIO sus honorarios o comisiones en las siguientes cantidades o porcentajes, a saber:
A) EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR recibe la suma de dinero: _____(SEÑALAR BS/$/EUROS).(RATIFICAR LO QUE ARRIBA SE SEÑALÓ EN SU CASO).
B) EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR recibe la suma de dinero: _____(SEÑALAR BS/$/EUROS).(RATIFICAR LO QUE ARRIBA SE SEÑALÓ EN SU CASO).
C) EL CORREDOR INMOBILIARIO:________, contactado por el REPRESENTANTE DEL VENDEDOR, recibe la suma de dinero: _____(SEÑALAR BS/$/EUROS o porcentaje que se pacte con el denominado otro “corredor enlace” si lo hubiere).
D) EL CORREDOR INMOBILIARIO: :________, contactado por el REPRESENTANTE DEL COMPRADOR, recibe la suma de dinero: _____(SEÑALAR BS/$/EUROS o porcentaje que se pacte con el denominado otro “corredor enlace” si lo hubiere).
NOTA: Se diseña el contrato con esta Cláusula especial de reconocimiento pensando en la posibilidad de que puedan existir otros corredores que a su vez pongan en contacto a los corredores; REPRESENTANTE DEL VENDEDOR y REPRESENTANTE DEL COMPRADOR, de forma tal, que todos los corredores que participen queden reconocidos y que se expresen sus honorarios y comisiones en este pacto.
CLÁUSULA OCTAVA: De la forma de resolver los conflictos entre las partes: En caso de que surgiera algún conflicto por la interpretación o ejecución de este contrato, las partes se comprometen a dirimirlo a través del procedimiento de arbitraje independiente que las partes más abajo han diseñado, cuyo fundamento legal está contenido en la Ley de Arbitraje Comercial publicada por la Gaceta Oficial de la República de Venezuela No. 36.430 de fecha siete (07) de abril de mil novecientos noventa y ocho (1998). En consecuencia las partes acuerdan: 1) Del acuerdo de arbitraje y su alcance: de conformidad con lo establecido en al artículo 5 de la ley ejusdem, las partes deciden someter al arbitraje todas las controversias que puedan surgir entre ellas, respecto a la presente relación contractual, incluyendo la oferta de venta del inmueble arrendado que aquí también se hace, en concordancia con lo estipulado en el artículo 15 de la referida ley. 2) Formalidad del compromiso arbitral; selección del lugar y del idioma de las actuaciones arbitrales: con la autenticación de este instrumento legal las partes autentican también el compromiso arbitral en él contenido; y seleccionan a la ciudad de Caracas, Distrito Capital; y al idioma castellano, según el cual se atenderán todas las actuaciones arbitrales, en concordancia a lo dispuesto en el artículo 10 de la ley en comento. 3) Clases de árbitros, su número, elección y gastos del arbitraje: Mediante este contrato, las partes establecen que los árbitros que realizarán el arbitraje que resolverá sus conflictos lo serán del tipo “árbitros de equidad”, según lo establecido en el artículo 8 de esta ley especial. El número de árbitros de equidad que decidirán la controversia será de tres (03) debiendo cada una de las partes nombrar a uno (01) y luego, los dos árbitros escogidos nombrarán al tercero. Cada parte pagará los honorarios profesionales del árbitro de equidad por ella seleccionado y cancelará de por mitad, los honorarios estimados por el tercer árbitro seleccionado de común acuerdo por los dos árbitros y quien será el Presidente del tribunal arbitral, según lo señala el artículo 17 de la ley. Los honorarios se pagarán en la sede del tribunal arbitral que éste señale, y dentro de las setenta y dos (72) horas siguientes a la notificación de la aceptación que haga el tercer árbitro, y en la proporción que señala el artículo 21 de la ley ejusdem. En todo caso, los árbitros de equidad deben informar por escrito a quien los designó y dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a su notificación, si aceptan o no el cargo. En caso de que guarden silencio, se entenderá que no lo aceptan, tal y como lo establece el artículo 18 de dicha Ley. 4) Procedimiento a seguir por los árbitros de equidad: una vez nombrados con todas las formalidades legales del caso, los árbitros seguirán estas reglas: a) realizarán un informe de acuerdo a una estructura que resuma objetivamente todos los puntos conflictivos existentes entre las partes. Dicho informe deberá también contener una síntesis presentada por cada una de las partes, así como la propuesta sugerida que resolvería el conflicto. Tanto el informe como la síntesis hecha por cada una de las partes no deberán contener juicios de valor. Este informe deberá presentarlo ante el Presidente del tribunal arbitral dentro de los quince (15) días continuos y siguientes al cumplimiento de la última formalidad legal para el nombramiento del tercer árbitro; b) A los ocho (08) días continuos y siguientes de haberse consignado en el expediente respectivo el informe antes comentado, todos los árbitros de equidad deberán consignar ante el tribunal arbitral sus conclusiones sobre el conflicto planteado y por separado. Ese mismo día, se distribuirán entre ellos sus conclusiones y deberán nombrar a un relator que objetivamente consignará dentro de los siguientes cinco (05) días continuos y siguientes al vencimiento del plazo anterior, un informe que revele los puntos en los cuales los árbitros de equidad están de acuerdo; en los que están en desacuerdo y en las alternativas que cada uno presenta para resolver la cuestión. El informe del relator deberá ser firmado por el resto de los árbitros de equidad con las observaciones que estos deseen indicar; c) En caso de que los otros dos árbitros de equidad estén en total desacuerdo con el “informe de relatoría general del conflicto”, no se procederá a realizar otro informe; o si estando de acuerdo con el mismo, se fijará al décimo día siguiente y continuo al vencimiento del plazo anterior, para que los árbitros de equidad sentencien de forma definitiva la causa, tomando en cuenta el informe señalado en el literal “a” o en su caso, el “informe de relatoría general del conflicto”, indicado anteriormente. 5) Del laudo arbitral: La sentencia de los árbitros de equidad será válida con el voto favorable de la mayoría simple, es decir, con el voto de dos de los tres árbitros y será inapelable, y tendrá un carácter vinculante para los tribunales ordinarios competentes, en caso de que se pida su ejecución forzosa. 6) De la condenatoria en costas: los gastos del arbitraje, como antes se dijo, los sufragarán ambas partes, por lo que cualquier condenatoria en costas que se haga a alguna de ellas, debe excluir este concepto (el de gastos de arbitraje) en vista de que ambas son las que solicitan el arbitramiento independiente con árbitros de equidad. Otros conceptos que integren las costas serán definidos por los árbitros en su sentencia definitiva. 7) Otras normas a seguir por los árbitros de equidad: Para todo lo no contemplado en el presente contrato sobre esta clase de arbitraje, se observarán las normas establecidas por la Ley de Arbitraje Comercial antes señalada.
CLÁUSULA NOVENA: Direcciones y notificaciones entre las partes: Para todos los efectos del presente contrato, las partes declaran como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a cuya jurisdicción de sus tribunales acuerdan en someterse, en caso de que sea necesario la ejecución forzosa del laudo arbitral dictado conforme a las reglas del arbitraje independiente que las partes arriba han pactado. A los efectos de cualquier notificación, las partes señalan como sus direcciones las siguientes: EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR:____________; siendo su teléfono: _______ y correo electrónico: _______; página web:________. EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR:___________. Cualquier notificación o comunicación escrita que una de las partes le haga a la otra, se considerará recibida, más no aceptada, a las veinte y cuatro (24) horas siguientes a la hora en que conste la consignación en las direcciones respectivas antes nombradas.
CLÁUSULA DÉCIMA: Ineficacia y nulidad de pactos anteriores al presente: Este contrato contiene todas las estipulaciones acordadas entre las partes, no teniendo validez o eficacia cualquier acuerdo o convenio distinto al contemplado por este instrumento. Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo tenor y efecto, en la ciudad de Caracas (O DONDE SE FIRME EL CONTRATO) en la fecha de autenticación de este documento.
De este contrato se hacen dos ejemplares a un mismo tener y sólo efecto en la ciudad de ________ en la fecha de su autenticación correspondiente, no teniendo ninguna validez cualquier pacto anterior que hayan suscrito las partes. Firman como prueba de conformidad con su contenido;
Por EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR/ARRENDADOR, ciudadano/su Presidente,
XXXXXXX
Por EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR/ARRENDATARIO, ciudadano/su Presidente ,
XXXXXXX
Por EL VENDEDOR/ARRENDADOR, ciudadano/Presidente;
XXXXXXX
Por EL COMPRADOR/ARRENDATARIO, ciudadano/Presidente;
XXXXXXX
Por el CORREDOR INMOBILIARIO contactado por EL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR;
Ciudadano/Presidente;
XXXXXXX
Por el CORREDOR INMOBILIARIO contactado por EL REPRESENTANTE DEL COMPRADOR; ciudadano/Presidente;
XXXXXXX.
NOTA: ESTE CONTRATO FUE REDACTADO POR EL ABOGADO: RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO (Inpreabogado: 40.236) COMO SU APORTE A LOS CORREDORES INMOBILIARIOS INVITADOS AL III FORO SOBRE REFLEXIONES INMOBILIARIAS, PAUTADO PARA EL DÍA 01 DE AGOSTO DE 2014, A REALIZARSE EN LA QUINTA “YOLY”, URB. PRADOS DEL ESTE, CARACAS.
