CURSO O ENTRENAMIENTO EN GERENCIA DE CONDOMINIOS
POR INTERNET O PRESENCIAL EN NUESTRAS OFICINAS
(Instrucción y formación continua personalizada al participante)
I- Introducción:
La idea de diseñar un Curso o Entrenamiento en Gerencia de Condominios y de otras Comunidades Inmobiliarias por Internet, representa una iniciativa que busca desarrollar las inquietudes de sus participantes por el tema inmobiliario, no desde una óptica eminentemente comercial, sino como parte de un entrenamiento para realizar las tareas administrativas y gerenciales en un inmueble, que le permitirán elevar los niveles de calidad de vida y también, conocer una herramienta de trabajo, una forma honesta y muy útil de vivir, preocupándose por la comunidad o hábitat donde vive, resolviendo las variadas situaciones que siempre se presentan en la vida en comunidad. Se proponen en su desarrollo una serie de temas vinculados al condominio (propiedad horizontal); a la comunidad ordinaria; y a otro tipo de asociaciones o personas jurídicas que administran inmuebles en pro de los intereses de una comunidad.
Sin duda alguna, para Asesorías Pro Condominios, C.A. empresa venezolana dedicada al entrenamiento de personas para el correcto manejo de inmuebles, constituye el más ambicioso reto del presente año, que intenta ampliar la base de personas interesadas en nuestros materiales y conocimientos usando la tecnología hoy, afortunadamente disponible para ello. De tal forma, que este reto podríamos decir, que nos coloca a la vanguardia en la forma de enseñanza y aprendizaje que queremos compartir con nuestros seguidores. Innovamos como siempre, porque a diferencia de otros que usan la tecnología para transmitir masivamente el conocimiento en materia de condominios en Venezuela, nuestra meta es hacerlo, pero de forma personalizada, individual para garantizar la calidad de nuestra experiencia docente. No nos interesa desdeñar y perder la calidad de nuestros productos académicos o de entrenamiento de personal; de allí, que no nos planteamos meter en un salón de clases a un gran número de personas para que oigan y escuchen una teleconferencia sin la posibilidad de dialogar o sencillamente expresar sus parecer que son tan vitales e importantes en el proceso de aprendizaje. Intercambiar las experiencias particulares con cada participante en nuestros talleres y ahora en este Diplomado de Gerencia de Condominios que más abajo estamos proponiendo, es nuestra razón de ser y existir en este mundo inmobiliario. Así pues, no sacrificaremos la calidad de nuestra enseñanza y del aprendizaje de nuestros participantes por la masividad en la transmisión de conocimientos. Poco a poco seguimos construyendo una gran red de personas que a su vez, pueden aliarse con nosotros para imitar y seguir esta iniciativa bajo la misma metodología y expandir nuestra referencia en el mercado, progresivamente, llegando al mayor número de personas; alcanzando a muchas más gracias al Internet, pero siempre eso sí, dejándolas satisfechas e impregnadas del interés por seguir creciendo y sabiendo para que transmitan el conocimiento adquirido y por ellas auto generado a otras personas. Así, lograremos una proyección masiva del conocimiento de forma duradera, estable y reproductiva.
II– Principios y condiciones que rigen nuestro Curso o Entrenamiento por Internet o presencial:
1- Entrenamiento personalizado del participante, vía Internet o presencial y con eventual apoyo telefónico si es necesario. Las sesiones se dictarán por vía Google Meet o por teléfono (dependiendo de la calidad de conexión por Internet) en la cuenta y número que oportunamente se les informará a los participantes.
2- Enviaremos (con anticipación al inicio del Curso) el material de apoyo vía Internet, o bien el participante puede elegir en adquirir nuestro libro: “Gerencia de Condominios y Otras Comunidades Inmobiliarias” donde se compilan la gran parte de los materiales del entrenamiento. Otros materiales no editados aún, los ponemos a su disposición en versión digital (pdf) o en copias encuadernadas (a costo del participante) remitidas a su destino bajo la modalidad “pagadera en destino” dentro de Venezuela.
3- La interacción con el participante en cada sesión programada es de 3 horas, divididas en dos bloques, cada uno de 1 hora y 30 minutos, con un receso de 45 minutos entre ambos.
4- El conocimiento especializado a transmitir y a analizar con nuestros participantes está estructurado por módulos; en total son seis (06) y cada módulo se dicta en una (01) sesión, en el horario que seleccione el participante dentro de un amplio rango de posibilidades que damos, incluyendo por vía excepcional, el dictado de las sesiones en horas nocturnas, en días feriados:
5) A solicitud del participante, podemos desarrollar un punto especial para él e incluirlo en alguna de las sesiones, y sin ningún costo adicional.
6- El tiempo pactado con el participante ha sido estrictamente reservado para él. Por tratarse de una atención personalizada. En caso que el participante no atiende o se ausente de la sesión programada, se le avisará de su falta; se le llamará por teléfono y se reprogramará la sesión perdida, lo cual generará un recargo del cincuenta por ciento (50%) del costo estimado para cada sesión, más impuestos de ley.
7- El participante se compromete a realizar las lecturas previas del material seleccionado y correspondiente a cada sesión que ha sido programada con él previamente, entendiendo que durante las sesiones la dinámica será la siguiente:
7.1) El facilitador y responsable del dictado del Curso o Entrenaminto en Gerencia de Condominios será el Director Presidente de Asesorías Pro Condominios, C.A., abogado Rafael Ángel Viso Ingenuo (Inpreabogado: 40.236 en Venezuela) le presentará la información especializada; ordenada en una presentación en power point al participante, quien deberá tenerla en pantalla abierta durante cada sesión;
7.2) El facilitador hará su exposición vía Google Meet al participante, pudiendo éste interrumpir cuando lo desee para preguntar dudas o pedir explicaciones en algún tópico particular; o bien realizar algún comentario pertinente a los temas. Cabe destacar, que es recomendable que el participante haga sus anotaciones y preguntas al finalizar cada punto, o bien, durante una sesión especial de una (01) hora que se le programará durante la semana siguiente al dictado de cada sesión, también por vía Google Meet o vía telefónica si así lo desea. Esta sesión de preguntas y respuestas no tendrá costos adicionales y está incluida dentro del costo del Curso o Entrenamiento y forma parte integral del programa de estudio que se ofrece al participante y es de carácter obligatorio;
7.3) Si por razones técnicas no imputables a las partes (ni al facilitador ni al participante) no se logra la conexión vía Google Meet, el participante asume el compromiso de llamar por teléfono para así reprogramar la sesión para nueva fecha. Las partes asumen siempre su relación con base al principio de la buena fe y al del “buen padre de familia” que deriva de la legislación venezolana, recogido del Derecho Romano;
8) Costos del Curso: La formas de contratación de todas las sesiones o de alguna en particular que integran el Curso o Entrenamiento en Gerencia de Condominios por Internet se harán conforme a las siguientes reglas y costos:
8.1) Costo total del Curso: la contratación de las seis (06) sesiones, más la hora semanal de consulta tendrá un valor de MIL OCHOCIENTO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 1.800,00)
8.2) Costo de cada sesión individualmente contratada: CUATROCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 400,00).
9) Forma de pago: se hará exclusivamente mediante pago en efectivo en la cuenta bancaria en dólares americano en nuestra cuenta en BANCO DE VENEZUELA: 0102-0455-15-0000221863, a nombre de: RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO; titular de la Cédula de Identidad: V-6.809.740, y previamente se le informará el portal que utilizaremos al momento de cuando vaya a realizar la transferencia electrónica. Si el participante desea cursar todas las sesiones podrá pagar en tres partes de la siguiente forma: un primer pago equivalente al 40% del total del costo del Diplomado, monto que asciende a la suma de SETECIENTOS VEINTE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 720) antes de iniciarlo; un segundo pago equivalente del 30% del total del costo del Diplomado, por la suma de SEISCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US$ 600) para poder iniciar la TERCERA SESIÓN; y un pago final por la misma cantidad anterior para poder iniciar la QUINTA SESIÓN y finalizar el Diplomado en su SEXTA SESIÓN u otras adicionales. El Facilitador podrá extender y programar sin costo alguno otras sesiones más allá de la sexta, en caso que el tiempo para cubrirlas resulte insuficiente.
10) Retiro del participante antes del inicio de las actividades: en este caso, se le devolverá su dinero, menos un veinte y cinco por ciento (25%) del total que haya pagado por concepto de daños y perjuicios; entendiéndose tal daño en la imposibilidad de contratar con otro participante, dado la limitación de los cupos;
11) Evaluación y certificación al participante: Esta evaluación tendrá un costo de USD$ 120,00 y si el participante así lo desea, al finalizar cada sesión se le enviará al participante un test que deberá responder para verificar que ha fijado sus conocimientos; será evaluado en una escala de 0 a 100; debiendo obtener una puntuación no menor a 80 puntos para considerar que lo ha aprobado satisfactoriamente. Destacamos que si el participante no desea ser evaluado, debe advertirlo al momento de su inscripción; en caso de querer ser evaluado, también debe indicarlo y además del certificado de haber cursado el Diplomado o alguna de sus sesiones, se le emitirá una “Hoja de Resultado de Evaluación”, lo que le permitirá saber dónde debe hacer mayor énfasis en el estudio y desarrollo de los tópicos evaluados. La evaluación no tiene costo adicional y forma parte integral del Diplomado.
III- Temario del Curso o Entrenamiento en Gerencia de Condominios:
De forma enunciativa proponemos los siguientes grandes temas, sin un orden específico de atención:
Tema 1: Introducción al tema de la propiedad horizontal en Venezuela
Tema 2: La representación de derechos en la propiedad horizontal.
Tema 3: Principales actividades y responsabilidades de una junta de condominio.
Tema 4: La comunicación entre el administrador y sus administrados.
Tema 5: Estrategias de cobranzas a propietarios morosos. La cobranza judicial y extrajudicial. La indexación extrajudicial; el cobro de gastos comunes en divisas extranjeras.
Tema 6: ¿Administradoras víctimas de las juntas de condominios?
Tema 7: Principales aspectos a considerar para la buena gerencia de las empresas administradoras de condominios.
Tema 8: Conductas del ente administrador a considerar en la comisión de hechos punibles.
Tema 9: El contrato de administración (mandato) inmobiliario.
Tema 10: La rendición de cuentas de la junta de condominio y del administrador.
Tema 11: La asamblea de propietarios: aspectos legales a considerar en su convocatoria.
Tema 12: Distintas comunidades de bienes inmuebles y de su régimen administrativo.
Tema 13: El manejo del personal de seguridad en inmuebles: condominios comerciales, residenciales, industriales y hoteles.
Tema 14: Los procesos electorales en el Condominio y comunidades inmobiliarias.
Tema 15: La publicidad como fuente de ingresos extraordinarios en el condominio.
Tema 16: Las alícuotas en el condominio o en la comunidad inmobiliaria
Tema 17: Análisis y comentarios del nuevo Decreto Ley para la dignificación del trabajo de los trabajadores residenciales.
Tema 18: La programación y supervisión de las operaciones en un inmueble como factor de ahorro en sus gastos comunes.
Tema 19: Las pólizas de seguros para inmuebles: el principal factor de prevención y ahorro en la sana administración de la comunidad inmobiliaria.
Tema 20: Estudio sobre la Junta de Condominio: designación; composición, renuncia de sus miembros; cargos y funciones; registro de su actividad; responsabilidad jurídica por su actuación (civil y penal); conveniencia de la alternabilidad de sus miembros: cómo lograrla; análisis de sus facultades legales y coordinación de sus actividades con las de la administradora.
Temario extendido (opcional para el participante):
Tema 21: El voto electrónico en el condominio: protocolo a considerar.
Tema 22: El protocolo de gestión de divisas extranjeras en los condominios.
Tema 23: El protocolo de corrección monetaria o indexación a ser aprobado por la asamblea de propietarios.
Terma 24: El juicio especial de rendición de cuentas: análisis del proceso establecido en el artículo 673 del Código de Procedimiento Civil Venezolano.
Tema 25: El procedimiento de oferta real de depósito y pago como mecanismo de liberación del copropietario de la mora en el condominio cuando es declarado con lugar. Estudio del artículo 819 del Código de Procedimiento Civil Venezolano.
Estos cinco temas adicionales se dictarán cada uno en una sesión. El participante podrá contratar cada sesión de su interés individualmente la cual tendrá un costo de DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (200 $ USD). EL COSTO TOTAL DEL TEMARIO EXTENDIDO ES DE USD$ 800,00. Si el participante ya ha cursado el Diplomado y desea contratar todo el temario extendido aquí propuesto, tendrá un descuento del diez por ciento (10%), siempre y cuando las pague todas en un solo momento, antes de iniciarlas.
IV- Bibliografía a utilizar:
• MACHADO, Luis Alberto, “La Revolución de la Inteligencia y El Derecho a ser Inteligente”; Editorial Planeta.
• Krishnamurti, “La Libertad”; Editorial Planeta.
• ARREDONDO, Lani, “Cómo hacer presentaciones profesionales: cómo lograr que los demás vean las cosas como nosotros”; Editorial Mc Graw Hill.
• GARAY, Juan y Miren, “Ley de Propiedad Horizontal (Condominios), Comentada y con casos prácticos”; Ediciones Juan Garay, Caracas, 2005.
• BRICEÑO, Rafael Ángel, “De la Propiedad Horizontal, 2ª Edición ampliada y corregida”; Gráficas Tao, Caracas, mayo de 1996.
• CABANELLAS, Guillermo, “Diccionario de Derecho Usual”; 18ª. Edición, Editorial Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, junio de 1984, República Argentina.
• GARAY, Juan, “La Constitución, Segunda versión: Gaceta Oficial 5.453 del 24 de marzo de 2000”; Ediciones Juan Garay, Caracas, enero 2001.
• Código Orgánico Procesal Penal, tomado de la Gaceta Oficial No. 5.558 Extraordinario del 14 de noviembre de 2001; La Piedra, Caracas, 2001.
• Decreto Ley de Mensajes de Datos y Firma Electrónica, No. 1.181 del 17 de enero de 2001; publicado en la Gaceta Oficial No. 37.148 del 28 de enero de 2001.
· Decreto con rango, valor y fuerza de Ley para la Dignificación de Trabajadoras y Trabajadores Residenciales, publicado en la Gaceta Oficial del 06 de mayo de 2011.
• CALVO BACCA, Emilio, “Código Civil Venezolano, comentado y concordado”; Ediciones Libra, Caracas, 1992.
• OSSORIO, Manuel, “Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales”; Editorial Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, junio de 1981, República Argentina.
• MADURO LUYANDO, Eloy, “Curso de Obligaciones, Derecho Civil III”, Sexta Edición; Manuales de Derecho, Universidad Católica Andrés Bello, Caracas, 1986.
• VEGAS ROLANDO, Nicolás, “La Propiedad Horizontal en Venezuela, Aspectos Doctrinales, Procesales y Prácticos”; Ediciones MAGON, Caracas, 1992.
• Ley de Arbitraje Comercial publicada en la Gaceta Oficial No. 36.430 del 07 de abril de 1998.
• KILTS, James, “Hacer lo que importa, Cómo lograr resultados que marquen la diferencia. Un enfoque revolucionario”; título original: “Doing what matters. How to get results that make a difference. The revolucionary old-school approach”; Grupo Editorial Norma, Bogotá, 2008, Colombia.
• ROSANAS MARTI, Josep, “Cómo destrozar su propia empresa y creerse maravilloso”; Grupo Editorial Norma, Bogotá, 2006, Colombia.
• Reglamento de Honorarios Mínimos del Abogado, aprobado por la Federación de Colegios de Abogados de Venezuela, Maturín, 2004.
• REAL ACADEMIA ESPAÑOLA, “Diccionario de la Lengua Española, vigésima segunda edición”; Edición de la Real Academia Española año 2001.
Alcalá, Leo, “El poder para lograr lo que quieras”; Editorial Pomaire Venezuela 2009, Caracas, Venezuela.
· VISO INGENUO; Rafael Ángel, “Gerencia de Condominios y Otras Comunidades Inmobiliarias”, edición propia del autor; Caracas, 2009.
V-FECHA DE DICTADO DE LAS SESIONES DEL CURSO O ENTRENAMIENTO EN GERENCIA DE CONDOMINIOS:
Este curso o entrenamiento ha sido diseñado para dictarse en dos (02) meses y una (01) semana, con nuestra presencia por Internet de forma quincenal, lo que se traduce en seis (06) sesiones en todo el lapso; con actividad comprendida de Lunes a Sábado en el HORARIO QUE SE PACTE POR ESCRITO EN EL CONTRATO CON CADA PARTICIPANTE (según hora legal de Venezuela). Horas especiales de atención a los participantes, tanto de la sesión o sesiones que contrata como la hora semanal de consulta serán acordadas con el facilitador por correo electrónico. El facilitador podrá convocar a uno o más participantes para las sesiones.
· SESIÓN 1: (Temas: 1, 2 y 9).
· SESIÓN 2: (Temas: 3, 20 y 10).
· SESIÓN 3: (Temas: 12, 5, y 4).
· SESIÓN 4: (Temas: 6, 7, 10 y 8).
· SESIÓN 5: (Temas: 11, 14, 15 y 18).
· SESIÓN 6: (Temas: 13, 16 y 17).
Temario extendido: un tema por sesión, en el orden que se acuerde con el participante.
VI- NUESTRO ÚNICO CORREO ELECTRÓNICO DE CONTACTO:
RAFAELVISOINGENUO@GMAIL.COM
VII- Dirección física en la ciudad de Caracas de nuestro salón de clases: Calle El Mirador, Quinta YOLY, urbanización Prados del Este, Municipio Baruta del Estado Miranda. Código postal: 1080.
