Caracas, 10 de agosto de 2022
Señor(a):
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Propietario de la Villa/Apartamento/Local comercial: _______
Condominio _______
Ciudad.-
Muy distinguido copropietario:
Por medio de la presente hacemos de su conocimiento que el antes mencionado condominio donde se ubica su propiedad, está siendo objeto de un proceso de mantenimiento y rescate de su infraestructura física y demás bienes y servicios. Ello ha sido posible gracias a la concienciación que la gran mayoría de los propietarios han hecho de la necesidad de contar con una propiedad digna y en óptimas condiciones.
Hoy nos comunicamos con usted con el fin de lograr la(s) cuota(s) legalmente establecida(s) y que le corresponde(n) a su(s) propiedad(es). Sabemos que podemos tener un buen nivel de comunicación con su persona y estamos seguro que usted al igual que la gran mayoría de los copropietarios (sus vecinos) coincide en la necesidad de rescatar las áreas y cosas comunes que le dan valor a sus propiedades.
El Condominio _____ ha experimentado una revalorización en virtud de los trabajos de mantenimiento que se han y están ejecutando. Aún falta por realizar obras de gran importancia para aproximarnos al más óptimo nivel de saneamiento de sus cosas comunes. En conclusión, su propiedad ahora vale más que el precio que tenía hace apenas unos meses. La actividad de la presente Junta de Condominio inclusive le abre las posibilidades a todos aquellos propietarios que deseen vender su propiedad por cualquier razón.
Ahora bien, independientemente de todo lo antes dicho, queremos informarle también que nos sentimos inconformes cuando analizamos los reportes de cobranzas que nos suministra la junta de condominio. No observamos en algunos copropietarios incluidos usted, el cumplimiento legal de sus obligaciones con el condominio, es decir, el pago o su aporte económico de las cuotas mensuales, razón por la cual, la Junta Directiva del Condominio ha tomado la decisión de intentar las acciones legales pertinentes en contra de todo aquel propietario que presente un atraso de más de seis (6) meses en el pago de sus cuotas de mantenimiento del condominio, dando así cumplimiento al mandato y voluntad de la Asamblea General de Propietarios. La Asamblea ha sido muy clara: darle a todos la oportunidad de ir pagando poco a poco sus compromisos económicos de acuerdo a las distintas capacidades de pago de los señores propietarios, pero nunca permitir el no pago absoluto por cuanto ello haría imposible cumplir con el proceso de rescate del condominio.
En este mismo orden de ideas, sabemos que las acciones judiciales brindan sus frutos, al ser las planillas de liquidación de gastos comunes, títulos con fuerza ejecutoria, la comunidad de propietarios intentará la correspondiente acción judicial para exigirle el pago del condominio en caso que usted haga caso omiso de esta misiva. Estamos seguros de poder llegar a cualquier tipo de convenio judicial según su capacidad de pago una vez intentada la demanda. Consideramos necesario ejercer esta acción para motivarlo e integrarlo al proceso de rescate del condominio. De esta manera, estamos convencidos que usted participará junto al resto de los propietarios solventes en el proceso de rescate del valor de su propiedad y del condominio. A la larga, usted será el principal beneficiado.
Posiblemente su falta de pago se deba a un descuido mayor. Para evitar eso, deseamos realizar un convenio de pago en la extrajudicial preferiblemente; o judicial (si resultare imposible un acuerdo con usted) para desistir de la acción judicial que se intentará, con la seguridad de que en el futuro no incurrirá en la falta absoluta de pago.
Finalmente, si usted realiza antes del ejercicio de la acción judicial algún pago representativo de la deuda que mantiene, mucho le agradecemos que nos los informe para nosotros a la vez poder detener las acciones judiciales en su contra. A esta fecha usted debe la suma de: _____USD$ (dólares americanos) o su equivalente en bolívares al momento exacto del pago, cifra que resultará de la aplicación de la tasa oficial que el Banco Central de Venezuela tenga vigente para esa moneda extranjera, en ese momento, por concepto de gastos causados del condominio que van desde el mes de: _____ del año ______ al mes de ______ de 2022. Asimismo, debe la suma de: ____ USD$ o su equivalente en bolívares en los mismos términos antes señalado, por concepto de honorarios profesionales de abogados por la recuperación de su deuda, más el I.V.A. de ley, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.297 del Código Civil Venezolano que señala: “Los gastos del pago son de cuenta del deudor”. El pago que deberá hacerlo en el Banco BANCARIBE, cuenta corriente número: XXXXXX a favor de: VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS, S.C., titular del R.I.F.: J – 40555492-4, siendo nuestro despacho jurídico contratado en fecha cinco (5) de agosto del año en curso; y deberá notificarlo por nuestro correo electrónico: visorojasyasociados@gmail.com.
Nos ponemos de su lado y a su completa disposición para cualquier información que requiera sobre el condominio. Esperando su comprensión y que entienda que este asunto aquí tratado no es de carácter personal sino una ejecución de la voluntad de la mayoría de los propietarios, le reiteramos nuestros votos de amistad y de buena vecindad.
Nos suscribimos de usted.
Atentamente,
RAFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Inpreabogado: 40.236
